低碳住宅成為市場入場券

　　對地產行業而言，當前最火的莫過于“綠色”。低碳建筑、綠色地產似乎已經日益成為潮流之詞，政府、開發商以及公眾對這個概念既熟悉又陌生。熟悉是因為低碳環保已經成為全球的焦點話題；陌生是這些前沿技術距離普通民眾的生活還有些遙遠。
　　低碳地產的非主流之惑

　　很多人有這樣的疑惑，現在低碳經濟、綠色地產的宣傳很多，但是大量的資本似乎還是沒有真正進入到這一塊，這是不是說明它還是非主流呢？呼市易成行房地產經紀公司郭凱認為，過去一段時間里，行業內還是說的多做的少。在未來幾年，隨著行業的發展，整個房地產市場在綠色領域將會有大的舉動。他說，當競爭激烈時，一些粗放型只顧眼前利益的企業就有可能被淘汰，做對客戶更有價值的東西才可能盈利，企業才能長久發展下去。

　　綠色地產的優勢現在已經被百姓接受，但是綠色住宅的建造成本比傳統住宅高，那么高的這部分是否在普通消費者接受的范圍內又成了大多數人的疑惑。

　　內蒙古金海國際五金機電城副總經理席在喜表示，就目前情況來看，消費者能夠接受綠色住宅價格。至于造價究竟比普通住宅高多少則要視具體情況而定，現在的技術體系和產品不一樣，有的是追求更高的舒適度，有的是側重綠色技術更加先進，選擇的多樣性決定了差價的區間。但這個投入計算是假定能源價格不變的情況下，而能源價格肯定要變，而且會越來越高，這樣的話綠色住宅的成本就會逐漸顯示出更大的優勢。

　　網絡上有專家稱，綠色地產成本高是一個相對的概念，應該分兩個層面看待。舉個例子來說，政府在城市建設公共投入方面，如道路、地鐵、景觀等方面雖然花費巨大，但的確讓市民享受到了便捷的交通和舒適的城市環境，同樣的道理也適用綠色地產。一方面，按照綠色建筑標準，由于使用材料和運用技術的不同，綠色地產建筑成本可能要相對高些。但另一方面，綠色建筑帶給購房者更好的居住感受，更好的空氣和環境質量。對于開發企業來說，產品獲得購房者的認同，樹立企業品牌，提高用戶的忠誠度，從這個意義上說，綠色地產所謂的高成本其實并不高。

　　低碳地產的主流之行動

　　“目前我國建筑業的能源消耗占全社會的40%—50%。”國家環境保護部環境發展中心處長張小丹指出，中國房地產業發展速度世界領先，每年約有20億平方米的建筑數量，通過建筑產品實現低碳，促進整個行業的可持續發展至關重要。張小丹認為，房地產是一個中游產業，它的上下游約有20多種行業，“低碳化”必將帶動整個上下游以及廣大供應商甚至消費者。

　　消費者王彬對記者說：“開發商們可能是認為低碳時髦，冠以低碳便能吸引到更多的眼球。有的項目采用了一點節能技術，就叫作低碳樓盤。有的多一點綠化率就以低碳樓盤自居。”他認為其實低碳樓盤與購房者還有不小的距離。

　　對此專家表示，低碳建筑應該有三方面的特點，首先戶型要靈活，能夠滿足所有的居住需求即可，而無需追求大面積。再就是建筑的耐久性，應是低碳建筑的一項重要標準。如果耐久性差，使用過程中需經常維修，這其實會增加碳排放。另外一個方面就是要做到在節水性能、環保技術手段等方面充分考慮并加以合理應用。

　　對開發商而言，低碳開發也已然成為“共識”。但是如何更好地參與到低碳地產的開發中來成了大家關注的焦點。呼市易成行房地產經紀公司郭凱表示，企業是需要靠利潤來決策的，但如果企業一味只看眼前利益，這個企業則很難有大的發展，房地產企業必須要看得長遠一些。低碳建筑是未來行業發展的趨勢，誰先踩對了點，誰就能搶占先機。有長遠眼光的企業如果現在大力發展綠色節能建筑，就算目前市場還不能完全接受，利潤薄一點，但先入為主搶占市場先機，對企業未來發展是有利的。