五大城市規劃下的京津新機會

　　3月31日，舉辦“世界城市，國際京津———環渤海核心區投資論壇”，多位經濟學學者及地產業內專家與會，共同探討五大城市規劃下京津面臨的新的機遇。京津一體化、京津之間應該明確分工，成為參會人士的共識。而天津作為繼珠三角和長三角之后，國家經濟發展的第三極，成為未來最重要的具有投資潛力的區域，京津之間兼備地產與文化、休閑、旅游概念的項目，如星耀五洲、綠地盤龍谷文化城、恒大金碧天下等，備受關注。

　　世界城市、國際京津———環渤海核心區投資論壇著眼于京津一體為未來北京、天津及周邊地區帶來的變化。現有的北京和天津的城市格局是很多代表立論的出發點，北京城市功能過于集中，身兼政治、經濟、文化和工業中心，造成城市居住環境和質量下降，如果能夠將其中的工業和經濟中心剝離到天津，同時加強兩個城市之間的聯系，讓兩個城市功能劃分更加明確，不僅可以避免重復建設帶來的資源浪費，也能讓北京生活質量上升。目前天津正在引入大量項目，空客、中石化的大型工程進入天津，天津濱海新區將成為未來北方經濟發展重心所在，加之北京分離的工業使得天津經濟魅力倍增。

　　城際鐵路讓天津和北京差距逐步減小，部分人已經開始關注時間成本縮短帶來的房產動向，大量在北京無法取得戶口的人群被天津同樣優質的教育資源吸引，紛紛購置房產，落戶天津。新晉國家五大中心城市同樣為天津加分，相比于北京、上海、廣州等城市，天津市中心的房產不過2萬元/平米左右，專家們大多看好未來天津的投資價值。

　　■ 論壇焦點

　　世界城市需要一體化

　　北京大學外國經濟學研究室副主任夏業良：不是有足夠多的樓就是中心城市。最關鍵的是軟實力，要跟硬件配套，更重要的是一個長遠的價值認同。要成為世界城市，第一點要從基本的市民素質做起，道德準則做起。

　　中國人民大學教授、博士生導師王琪延：什么叫世界城市，在政治、經濟以及科技等方面具有世界影響的國際化城市。世界城市是由若干個城市組成的都市群，京津同城化時代應該是把京津冀，包括河北的一些城市納入到這個規劃里面。同城化需要一系列的重組，比如說經濟結構的重組，經濟重心應該放在天津，北京把那些工業移出去，發揮政治、文化中心的功能，這里面包括產業結構、就業結構的大調整；第二個重組應該是社會結構，比如說醫療保險，既然是同城的，在北京的戶口拿到天津照樣享受保險，沒有天津和北京的差異，既然是同城化就要這樣。

　　京津間的分工如何實現？

　　夏業良：北京和天津未來的發展，首先要弄清楚戰略定位是什么，是讓北京無限制地繼續膨大下去，還是擠壓、適度限制北京的發展，鼓勵天津進一步發展，這個需要中央政府拿出決心，而不是順其自然地發展下去。如果打算建一個最大的工商業口岸，經濟中心，應該把這個中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

　　中國社會科學院區域經濟研究所研究員、中國城市經濟學會秘書長劉維新：中國要實現四大區域中心，成為國家的支撐點和增長機遇，就必須發展濱海新區。可以說天津濱海新區是北方今后發展的重點，也可以是東北的一個領頭羊。天津要成為北方的經濟中心、國際港口城市、物流中心，還應該成為北方的金融中心。有些人說北京是金融中心，我說這不對，北京西城區金融街只是一個金融決策中心，北京不能再擴張了。此外，還要打造京津冀一體化，要打造一體化就必須淡化行政職能，要靠經濟規律去推動，如果還是我管轄的地盤你不能干預，這個事情就很難解決。

　　同城化下天津的投資機會

　　王琪延：投資領域至少有這么幾個，一個就是房地產，很多北京人可能到天津買房；第二個好處，對天津來講，從休閑設施來說北京人會買這里，因為北京沒有海，離海最近的地方就是天津了；第三就是養老設施。

　　中原地產華北區域總經理李文杰：天津這幾年比較突出的地方就是戶口政策，40萬、60萬，對于北京人買房可能是一個零頭，但是通過這個天津就可以吸引很多投資者，包括北京、內蒙、山西、河北的，北京2000萬人口，有800萬人都是非京籍的人，他們的子女教育也有問題，所以最近看到天津市場很大的購買力都來自于教育資源。雖然天津經過很大的漲幅，但是城區最好的房子均價也沒有超過兩萬，不像北京城區最好的房子賣八萬十萬的，至少也賣五六萬，我想這個差異未來可能會吸引很多來自于周邊的人。另外，天津有一個很好的資源是北京沒有的，那就是港口、海濱，我們看全世界大的都市都有一個港口資源的，這個也是天津未來一段時間從市場層面可以看好的。

　　著名投資專家杜春飆：為什么房價會大漲，地域、產業政策都不是關鍵的因素，我個人覺得最直接的就是央行的貨幣政策，2006年以后，央行M1（廣義貨幣供應量）急速增加，這意味著央行把資金的水龍頭打開，這個水龍頭打開了流向哪里，哪里就暴漲。但從今年一月份開始，M1掉頭向下，M2持續向下，但是向下的速度并不快，所以現在的房子依然成交火爆，大家需要關注的就是M1的同比增速和環比增速，一般同比增速不能降到20%以下，如果降到15%以下，就會出現2008年底的情況，股市和房市都要有大的調整。我不去預測這個東西，只是希望大家關注這個東西，這十多年來還沒有出現過例外。

　　■ 場外聲音

　　兩城間房產有潛力

　　作為一個老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差異。天津的外來人口少，不像北京外地購房者這么多；北京的住房已經邁入3萬元時代，而天津基本上還是1萬元時代，從價差上講，天津還是有升值潛力的；天津的生活氣息很濃厚，北京相比天津更適合創業，天津更生活化，北京更國際化。京津同城在未來是個趨勢，北京和天津連接成一體后，將成為環渤海區域的中心。我個人認為這兩個城市中間的房地產也會有很大的潛力。

　　發展環渤海是趨勢

　　發展環渤海是個大趨勢，中國發展環渤海，對天津來說，是一個很好的機遇。因為城市功能的不同，北京有很多產業都在逐步挪入天津，還有一些企業因為金融危機進入天津，天津目前的大型項目，比如說空客A320總裝項目，還有中石化1000多萬噸的煉油項目等都利好天津未來的發展。這些產業挪入之后，就會帶動就業人群的進入。我們應該看到，這些移民是擁有高收入、高技術的人群，他們不是普通的體力勞動者，他們對天津未來的發展很重要。中國人講的是“家業”，在有了穩定工作之后，就會想到置業買房子，而這些高素質人群對住房的需求一定是有品位的。