CBD東擴公園地產(chǎn)再掀投資潮

　　“通貨膨脹下不動產(chǎn)是否保值仍然取決于地段。好地段的房子，不僅能保值還能增值。”在日前舉行的世界華人不動產(chǎn)年會上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示。  
　　CBD東擴對于優(yōu)勢區(qū)域內(nèi)住宅立顯升值效應(yīng)再次驗證了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“地段”鐵律。坐擁朝陽公園板塊絕版地段區(qū)域內(nèi)住宅項目無疑是受益最大的。記者了解到，作為朝陽公園板塊收官之作的萬科公園五號，開盤消息一放出，便吸引了大量投資者，尤其是CBD區(qū)域的上班族。 

　　受益區(qū)域利好 

　　朝陽公園板塊最后放量 
　　日前北京CBD東擴的方案正式敲定，市政府同意將CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里。 
　　高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集必將帶來大量的高端人群，據(jù)了解，東擴CBD預(yù)計可吸納約15萬人就業(yè)，相當(dāng)于再造一個CBD。而本身就擁有優(yōu)勢區(qū)位再加上便利交通、齊全的配套設(shè)施、優(yōu)異宜居環(huán)境的朝陽公園板塊，在這個龐大的需求背景下，其房產(chǎn)升值潛力更加凸顯。 
　　在棕櫚泉公寓、東四環(huán)外的觀湖國際、泛海國際等高端社區(qū)紛紛售罄或年內(nèi)暫無房源推出的背景下，位于朝陽區(qū)東三環(huán)外、甜水園街旁的萬科公園五號，其開盤消息一經(jīng)放出，便吸引了大量的投資客關(guān)注。 
　　“朝陽公園板塊北京最后一塊黃金寶地”，中國土地學(xué)會副理事長、北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博導(dǎo)董黎明曾經(jīng)這樣高度評價萬科公園五號。 
　　據(jù)了解，朝陽公園核心區(qū)房價興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。作為萬科在朝陽公園核心推出的地標(biāo)產(chǎn)品和朝陽公園核心的公寓收官之作，公園五號的入市價格、購買群體及產(chǎn)品定位已經(jīng)成為該板塊2009年最大投資熱點。 
　　“萬科公園五號這樣的地塊，未來是不可能再有的。它的地段在朝陽公園板塊，但卻連接了CBD和朝陽公園兩個大板塊，是集商務(wù)和休閑兩個板塊核心焦點的一個地塊。公園五號是萬科在北京精心打造的一個項目。我認為公園五號非常值得投資，而且也很難再找到這樣的項目，”萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶表示。 
　　無論市場好壞，朝陽公園板塊房產(chǎn)升值從未止步。來自“鏈家地產(chǎn)”8月份最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，朝陽公園周邊許多樓盤二手房的價格和成交量的漲幅均超過勁松、團結(jié)湖、中關(guān)村等傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域。二手房成交價格月均漲幅高達3%左右，次新公寓的租金在8-10美元/月/平方米，投資回報率普遍在5%-6.2%。  

　　借絕版地段 

　　公園地產(chǎn)再掀投資熱潮 

　　朝陽板塊的收官之作無疑又掀起一次“朝陽公園地產(chǎn)時代”投資熱潮。 
　　“公園地產(chǎn)”的誕生也絕非偶然，從根本而言，消費者對于居住環(huán)境的要求直接推動了公園地產(chǎn)的誕生，公園地產(chǎn)為愜意的生活方式提供了無限可能，更為物業(yè)價值上揚提供了更多保障。據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查問卷顯示，75%的網(wǎng)友認為，目前公園地產(chǎn)對于現(xiàn)代人的生活質(zhì)量起到重要作用。 
　　一位購買了萬科公園五號的業(yè)主表示，他之所以看好該項目，除了萬科的品牌更是公園五號周邊所具備的稀缺物業(yè)。鬧市中的公園環(huán)境以及成熟的商業(yè)配套都是他看好該項目升值的重要因素。 
　　據(jù)了解，萬科公園五號毗鄰亞洲最大的城市中央公園——朝陽公園。總建筑面積為2887公頃，是北京四環(huán)以內(nèi)最大的城市公園。“隨著城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的稀少，公園地產(chǎn)也變得越來越稀缺，”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般地產(chǎn)項目一旦掛上公園地產(chǎn)的“頭銜”，就意味著該類房產(chǎn)具備升值穩(wěn)定性。 
　　位于萬科公園五號周邊的棕櫚泉國際公寓，也是京城著名公園地產(chǎn)項目之一。記者了解到，該項目房子價差非常大。注明可以觀景的房子價格基本在2.6萬元/平方米之上，最高的則達到了4.8萬元/平方米以上；而沒有注明可以觀景的房子，售價低的在2萬元/平方米左右，樓層稍微高些的，也就在2.3萬元/平方米左右。 
　　“城市化過程中的積聚效應(yīng)使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節(jié)奏生活的同時，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區(qū)會所、園林，納公園為私人住所景觀，正漸漸成為現(xiàn)代人新的居住追求，”一位周邊某項目開發(fā)商向記者表示，在CBD這個地區(qū)，能夠找到這樣一塊既宜居又休閑；既接近商務(wù)中心又是城市中的綠洲，這是人們最向往居住的地方，它的價值提升在未來會越來越凸顯。 
　　“從新光天地到燕莎板塊，這中間沒有一個項目具有臨街、300米長的都市意味濃厚的商業(yè)街。可以預(yù)見，公園五號的商業(yè)街將來會是朝陽公園、棕櫚泉、公園大道這一帶非常亮眼的商業(yè)街，”毛大慶透露，萬科在公園五號項目將進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，打造一個與朝陽公園區(qū)域相稱的時尚商業(yè)街區(qū)，成為區(qū)域的城市風(fēng)景線。在過去，萬科專注于住宅房地產(chǎn)開發(fā)，但是現(xiàn)在不得不面對商業(yè)配套開發(fā)，因此北京萬科表示，在做好住宅的同時，還要做好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。