ＣＢＤ東擴傳利好 專家：將會提振京城樓市

　　在10月12日開幕的第十屆北京ＣＢＤ國際商務節上，ＣＢＤ東擴方案正式進行了展示，一時間成為關注焦點。  

    今年5月，北京市政府專題會同意將北京中央商務區ＣＢＤ沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，新增面積約3平方公里，并由朝陽北路向北到農展南路增加約3．97平方公里的規劃控制區，標志著ＣＢＤ東擴的正式啟動。根據北京市政府的規劃，東擴區將繼續保持ＣＢＤ的產業定位，著重發展總部經濟、國際金融、高端商務，將ＣＢＤ發展成為現代化高端商務區。  

    據ＣＢＤ管委會相關負責人透露，東擴區的建設標準將高于現有區域，其中甲級商務寫字樓的比例約占50％，未來的東區還將為一些國際金融企業、地區總部量身定制專業樓宇，實現與國際標準接軌的目標。此外，剩余部分則以高檔住宅和商業配套基礎設施為主，包括國際化醫院和學校等。  

    據了解，北京ＣＢＤ東擴區規劃方案將由7家世界級設計公司參與設計，該規劃方案經北京市規劃部門評審后，其最佳方案將在16日對外發布，這一占地3平方公里的建筑工程有望在年底全面啟動。  

    這一利好消息給北京房地產市場帶來明顯變化。據北京美聯物業市場部的統計數據顯示，受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區域的成交量同比去年上漲幅度達到了250％以上，其合計成交量占朝陽區成交總和的比例也達到了42％。同比去年的31％，占比上漲了11％。房源均價已由9650元上漲到了目前的14250元，漲度達47．7％，遠高于全北京市住房均價39％的漲幅。  

    目前，北京的白領構成燕莎商圈和國貿商圈的居住主力。業內人士預計，隨著ＣＢＤ東擴計劃確定，中央電視臺及北京電視臺東遷，其區域內的交通配套將日益完善，使得該區域二手房保值能力增加，后市的投資價值增大，將成為全市成交最火熱區域。  

    中國不動產研究中心認為，由于ＣＢＤ東擴將帶來大批企業的入住，區域從業人員的住房需求也會隨之顯現。東擴勢必讓朝陽板塊、朝青板塊成為商務人士的首選居住區域，而東擴規劃的落實，會令購房者東部置業行動加速。同時，中小企業、文化傳媒公司會進一步集中，年輕的上班族會更多的進入該區域，將成為未來北京東部中心生活區。ＣＢＤ東擴還可能會伴隨著拆遷，這意味著不少新的需求會就近釋放。  

    然而業內人士對該區域寫字樓市場持審慎樂觀的態度。中國不動產研究中心分析，雖然ＣＢＤ擴區后，將提供定制專業樓宇，滿足總部、外資銀行、世界500強及跨國公司總部入駐需求，為ＣＢＤ產業升級提供空間載體；豐富完善國際醫療、文化、體育等功能配套，預計可拉動社會投資700多億元，吸納就業約15萬人。  

    ＣＢＤ地區目前聚集了傳媒產業和娛樂業近200家，同時各類文化機構，如人民日報等，使北京ＣＢＤ具有較濃厚的文化氛圍。中央電視臺、北京電視臺兩大電視臺落戶ＣＢＤ，將使該區域更多地吸引文化創意產業的發展。預計隨著中央電視臺的入駐，將來會吸引到300－4000家的產業。