二套房政策未現松動 下半年政策可能會適當收縮

　　近來，有關杭州等地二套房貸政策收緊的消息成為關注的焦點。對此，銀監會有關人士表示，對于二套房貸銀監會一直要求各商業銀行按照國務院去年下發的通知嚴格執行，該通知對于二套房貸首付有不少于40%的嚴格要求，但對利率并沒有嚴格要求，根據不同情況利率可以有相應浮動的優惠。

　　記者向工行、農行、中行、建行、民生等銀行咨詢二套放貸政策時，這幾家銀行均表示，一直在按照監管部門的相關要求執行，不可能低于四成。建行個金部有關人士表示，該行一直執行首付四成的政策，而且對于二套房貸利率還有所提高，不低于基準利率1.1倍，如果是第三、第四套房，利率至少再上浮0.03倍，首付比例相應增加5%。

　　不過，由于不少地方在執行二套房貸政策時出現一定管理漏洞，各地監管部門曾多次提醒商業銀行。如在4月上海銀監局在其公布的《關于進一步規范個人住房按揭貸款業務的通知》中再次重申：除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于40%。北京銀監局也曾下發文件，要求“對于購買非改善型住房的貸款人，商業銀行除嚴格執行二套房貸首付比例四成不變外，在貸款利率上由各銀行根據風險自定。”

　　銀行人士的說法記者從相關機構處得到了證實。北京偉嘉安捷投資擔保有限公司企劃主管吳昊告訴記者，從各家銀行政策看，目前二套房貸的首付嚴格執行四成，只要是借款人再次貸款不論結清與否，首付都必須是40%。除了符合首套住房貸款的改善性人群，例如一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內，再次貸款時能享受首付最低兩成，利率最低7折的最優惠待遇。

　　吳昊說，貸款利率方面根據各家銀行風險自行調控。其中，借款人第一套房貸已結清，想要再次貸款換房，如在還貸期間無逾期，個人信用狀況比較好，需要再次貸款置業時銀行會給予一個比較好的貸款政策，貸款比例與利率和首套住房貸款政策相接近；而對于首套住房未結清的借款人，若需要再次貸款買房，首付比例必須是四成，利率可以按照各銀行風險調控。一般在7折優惠利率以上、基準利率以下浮動。就現在的二套房貸政策，對借款人已經有比較大的優惠了。
　　
　　盡管二套房貸首付方面一直要求較嚴，但業內人士還是提醒說，雖然各家銀行在首付比例上未現明顯的松動跡象，但不排除個別銀行在二套房貸上打“擦邊球”，對此應該引起高度重視。

　　對于二套房貸政策下一步的走勢，北京凱盛經略擔保有限公司總經理康勝認為，與上半年相比政策層面可能會適當收縮，但具體程度還要看下半年的經濟復蘇狀況。他解釋說，首先，銀監會、央行已經在不斷預警信貸風險，監控信貸走向；其次，各地的二套房貸政策會進一步收緊，比如杭州等南方城市已經明確重申二套房貸政策；再次，各家商業銀行在操作上已經開始從緊，比如以前一些可提供可不提供的資料，類似于大額存單、資金流水等這類客戶的信息資料，現在銀行都要求必須提供；還有在業務類型的受理上，對于一些可貸可不貸的業務，比如某人在抵押貸款方面可能接近審核條件，由于政策趨緊就可能會采取拒絕放貸的方式。