煉油管變身慢行道 企業(yè)搬遷廠房作遺產(chǎn)保護

杭州煉油廠及周邊地塊城市設(shè)計效果圖

　　藥廠的過濾池變成兒童嬉水的樂園；蜿蜒數(shù)里的煉油廠管道成了綠色植物最好的棲息地；超大工業(yè)廠房變成主婦們最愛光顧的超市商場……

　　前天，在藍孔雀化纖、民生藥業(yè)、杭州煉油廠等地塊城市設(shè)計及綜合體概念方案專題匯報會上，設(shè)計單位展示了他們的奇思妙想，將原來遺留的工業(yè)廠房、倉庫、煙囪等工業(yè)設(shè)施變成市民最好的生活、娛樂場所。

　　在會上，省委常委、杭州市委書記王國平要求，當大企業(yè)搬遷出杭州市區(qū)后，今后的開發(fā)中至少要保留1/4面積的工業(yè)遺存，作為這個城市的歷史文化遺產(chǎn)。　

　　保留好工業(yè)遺產(chǎn)成中標秘訣

　　藍孔雀化纖、民生藥業(yè)、杭州煉油廠陸續(xù)搬離市區(qū)后，遺留下來的土地和廠房怎么開發(fā)，成了一個頗為“棘手”的課題。

　　去年10月，杭州規(guī)劃局通過全球招標，引來了數(shù)十家設(shè)計單位，而本土的杭州規(guī)劃設(shè)計院成了最大的贏家，一舉成為三個地塊的規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勝方，他們最大的秘訣就是——要著眼于工業(yè)遺產(chǎn)保護和利用的城市更新理念。

　　以中國最早的四家西藥廠之一——民生藥業(yè)公司地塊為例，設(shè)計方案保留原來的大部分熱力管，并讓它穿梭、融合于建筑。“這不僅是一個公共活動軸帶，更是連接城市原有的記憶元素，見證城市發(fā)展歷程的記憶走廊。”設(shè)計師介紹說。

　　在這樣的理念下，藥廠內(nèi)有40多年歷史的大倉庫將改造成創(chuàng)意中心，大空間的廠房改造成大型超市，冷卻塔等工業(yè)設(shè)施改造成工業(yè)遺址游園，過濾池等工業(yè)設(shè)備在消毒、潔凈后改造成兒童游戲園，而跨余杭塘河的熱力虹管改造成“記憶之橋”后，成為一個景觀亮點。　

　　城北將矗立三大城市綜合體

　　在藍孔雀、杭州煉油廠等兩個地塊中，規(guī)劃師們同樣對工業(yè)遺產(chǎn)做足了文章。煉油廠內(nèi)碩大的輸油管將被保留下來，經(jīng)過改造后，人們可以在管道下慢跑、散步。而藍孔雀地塊的煙囪、油罐也保留下來，成為該地塊的地標，而幾座代表性的廠房則將改造成博物館、美術(shù)展覽館，甚至是連鎖餐飲店。

　　根據(jù)規(guī)劃，占地45多公頃藍孔雀地塊今后將成為城北的第一門戶，擁有建筑面積超100萬平方米的大型商業(yè)居住區(qū),而占地110多公頃的杭州煉油廠地塊將形成總建筑達170萬平方米的高檔商住區(qū)；占地37多公頃的民生藥業(yè)地塊通過規(guī)劃也將形成集商務(wù)辦公、商業(yè)商務(wù)、LOFT服務(wù)休閑區(qū)、品質(zhì)住宅區(qū)、濱水SOHU區(qū)等6個功能區(qū)，總建筑面積也超過70萬平方米。

　　此外，煉油廠地塊瀕臨大運河，民生藥業(yè)地塊更被余杭塘河環(huán)繞，因此，在規(guī)劃時也做足了“水文章”，麗水路將有望往“東”移，留出更多的“親水”空間，甚至連“無水”的藍孔雀地塊，設(shè)計師都希望能引水入?yún)^(qū)，提升該區(qū)塊的品質(zhì)。

　　工業(yè)遺產(chǎn)提高居住品質(zhì)

　　對于這三塊地塊的設(shè)計方案，王國平非常贊許。他表示，杭州的老房子越來越少，拆50年以上的老房子要特批，而有保存價值的工業(yè)遺存也只有20多家，因此更要嚴格保護。他甚至提出，今后在規(guī)劃實施時有必要規(guī)定開發(fā)商保留1/4以上的老房子。

　　“開發(fā)商會因為保留這些工業(yè)遺存而受益。”王國平說，如果工業(yè)遺產(chǎn)保護得好，會提高周邊房產(chǎn)的品質(zhì)，每平方米可以多賣1000元。

　　王國平要求，對于杭氧、杭鍋兩個地塊，也要通過全球招標，吸引更多設(shè)計單位來競標，創(chuàng)造出一條杭州城市文化和工業(yè)文明的旅游體驗線，構(gòu)筑杭州城市文化、工業(yè)文明長廊。