武林商圈謀變 改造提升進(jìn)入概念規(guī)劃深化完善階段

　　以武林廣場為核心的商業(yè)富集圈，匯集了杭州市最著名的商業(yè)、金融、保險、證券、中介、旅游、通信等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以及與之配套的酒店、公寓、交通、文化娛樂等設(shè)施，演繹著杭州最繁華、最絢麗的城市故事。這里，總有杭城最時髦靚麗的女人在出沒，總有最富戰(zhàn)略眼光的投資者在逐鹿，總有最具激情的創(chuàng)業(yè)者在奮斗。然而，在城市國際化戰(zhàn)略迅速推進(jìn)的今天，在商圈春筍般拔地而起的今天，即便是最牛的武林商圈，也面臨著前所未有的壓力。于是，她注定要謀“變”。

　　記者從下城區(qū)委、區(qū)政府獲悉，醞釀已久的武林商圈改造提升，已進(jìn)入概念規(guī)劃深化完善階段。盡管規(guī)劃內(nèi)容尚未最后敲定，但武林商圈借助規(guī)劃提升自我、鞏固地位已是既定事實。

　　杭城商圈進(jìn)入激烈競爭時代

　　上世紀(jì)80年代前的杭州，商業(yè)辦公主要集中在湖濱、解放路一帶。隨著城北的開發(fā)(現(xiàn)今的朝暉、德勝等區(qū)塊)，城北人口迅速膨脹，社區(qū)工商業(yè)隨之發(fā)展。位于中部的武林廣場區(qū)塊因是交通樞紐，加上城西、城東區(qū)塊的迅速發(fā)展，逐漸突出其商業(yè)優(yōu)勢。

　　上世紀(jì)80、90年代杭州百貨大樓、杭州大廈、國際大廈等一系列商業(yè)辦公樓的開發(fā)和成功經(jīng)營，使武林商圈逐步成為杭州的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心。有人評價說，武林商圈核心地位的確立，拉開了杭州向特大型城市轉(zhuǎn)變的序幕。

　　上世紀(jì)90年代后期始，位于原來城西的高教園區(qū)周邊發(fā)生了翻天覆地的變化，也逐步成為杭州IT產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)的主要區(qū)域，如黃龍區(qū)塊和文三路沿線區(qū)塊。

　　邁入21世紀(jì)以來，杭州市委、市政府作出重大戰(zhàn)略抉擇，在錢塘江邊建設(shè)錢江新城。七年來，錢江新城的“杭州CBD、天堂新地標(biāo)、服務(wù)業(yè)主平臺”目標(biāo)也逐步成為現(xiàn)實。

　　在城市總體規(guī)劃和市場作用下，如今杭城逐步形成了由主商圈、次商圈和外圍商圈構(gòu)成的三級商圈。

　　市中心武林商圈與吳山商圈、湖濱商圈三大主要商圈成三足鼎立之態(tài)勢，外圍則有城北商圈、大關(guān)商圈、秋濤路四季青商圈、城西商圈等次級商圈以及蕭山商圈、濱江商圈、下沙商圈、余杭商圈等其他外圍商圈。毫不夸張地說，杭城商圈已進(jìn)入激烈競爭時代。 [NextPage]

　　武林商圈要以“杭州的中環(huán)”自居

　　曾經(jīng)傲笑江湖一時的武林商圈，如何在商圈激烈競爭時代脫穎而出，捍衛(wèi)自己的地位？答案從正在深化完善的《杭州市武林商圈提升改造概念規(guī)劃》(簡稱《規(guī)劃》)中可見一斑。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，武林商圈改造提升規(guī)劃范圍以武林廣場和西湖文化廣場為中心，向四周輻射；南到慶春路、北至文暉路、西接武林路、東至中河路，大約2.65平方公里。規(guī)劃重點在于用地空間的調(diào)整、開發(fā)強(qiáng)度的調(diào)整、地下空間的開發(fā)、道路交通和步行系統(tǒng)的調(diào)整。

　　“希望武林商圈通過改造提升，成為體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、生活服務(wù)、社會、文化等各項職能的商業(yè)中心，成為杭州市乃至浙江省的現(xiàn)代商業(yè)物流中心，成為城市經(jīng)濟(jì)、旅游發(fā)展的主推動點，成為現(xiàn)代都市文化魅力的窗口。”設(shè)計單位負(fù)責(zé)人如此描述武林商圈今后的地位。

　　那么功能定位如何？“杭州市乃至長三角南翼的人流、商流、資金流、信息流的集聚擴(kuò)散中心，金融、商貿(mào)、商務(wù)、文化、休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地——杭州的中壞。”

　　不難想象，隨著錢江新城的崛起，杭州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心都將東移，武林商圈也將告別她曾為“杭州CBD”的光環(huán)。但是這并不意味武林商圈將從此走向黯然，這種努力求“變”的呼聲，就是對自我的重新審視和超越。

　　一心一帶二軸二街區(qū)七居住組團(tuán)

　　“一心、一帶、二軸、二個街區(qū)、七個居住組團(tuán)”，這是《規(guī)劃》建議武林商圈改造提升后新城的新功能結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)了解，“一心”，即武林廣場商貿(mào)核心區(qū)；“一帶”，即運(yùn)河景觀功能帶；“二軸”，即武林廣場東西向商業(yè)商務(wù)綜合發(fā)展軸和延安路商業(yè)商務(wù)綜合發(fā)展軸。“二個街區(qū)”，即武林路女裝特色街和依托慶春路、延安路和鳳起路形成的“工”字狀金融商務(wù)街區(qū)。

　　“七個居住組團(tuán)”，就是指青園居住組團(tuán)、大家苑居住組團(tuán)、戒壇寺巷居住組團(tuán)、皇親苑居住組團(tuán)、竹竿巷居住組團(tuán)、仙林苑居住組團(tuán)、倉橋居住組團(tuán)。規(guī)劃保留人口為58418人，總居住用地為39.33公頃，占總建筑用地的15.31%。

　　武林商圈核心范圍將以武林廣場為中心，北至西湖文化廣場北部支路，南至百井坊巷，西至武林路，東至中河路，總用地面積1平方公里。據(jù)了解，該區(qū)域的商業(yè)活動約占商圈商業(yè)活動的50%~70%。武林廣場協(xié)調(diào)區(qū)范圍以武林廣場為中心，半徑為1000米范圍除去核心區(qū)的區(qū)域，該區(qū)域的商業(yè)活動約占商圈商業(yè)活動的15%~30%。