宋春華：引導健康文明節約資源的消費模式

　　11月12日，中國創新′90中小套型住宅設計競賽方案評審的最后一天，活動支持單位領導——中國房地產業協會會長、建設部原副部長宋春華親臨評審現場聽取匯報，并和專家們一起討論如何在宏觀調控新形勢下做好普通住宅設計。他指出，目前我國的住宅建設與消費模式，存在一味求大的不良傾向，國家新的宏觀調控政策出臺后，如何正確引導“健康文明、節約資源”的消費模式成為關鍵，需要多方面共同努力。 

　　“國務院136次常務會議強調指出，我國房地產業的發展和住宅建設，必須充分考慮人口多、土地少的基本國情和建設節約型社會的要求，要合理引導住房消費需求和消費模式”。宋春華認為這是一個非常重要的信號，即未來國家將注重引導正確的消費模式，“對于住房消費來講，如果消費模式選擇得不對，沒有達成普遍共識，就會誤導社會整體消費行為，房地產調控政策便得不到有效落實，群眾住房問題就難以解決”。 

　　“根據此前中央關于‘十一五’規劃的建議，這種正確的模式應該是‘健康文明、節約資源’的消費模式”。宋春華指出，要真正形成這種住房消費模式，必須注意糾正和克服四種不良消費傾向： 

　　首先是貪大。根據今年4月的一次調研，我國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達143.9平方米。“不顧經濟和資源條件，脫離實際承受能力或超過實際需求，追求過大套型面積，是一種過度消費行為”。 

　　其次是超前。據統計，目前廣州年輕一族已成為高端購房的主力群體，其中住宅月供超過家庭收入一半以上的家庭占到了31.75%。“這將直接造成住房消費在整個消費結構中比重過大，使其他消費嚴重滯后，進而帶來總體生活質量的下降，不利于人的全面健康發展”。 

　　再次是求闊。將住房當成身份的象征，彼此互相競爭，追求一種非理性的概念消費和符號消費。“結果只能是不得實惠求虛榮，不求實用求奢華，儉樸風尚不在了，簡約之美不見了，這與健康的消費理念大相徑庭”。 

　　最后是浪費。貪大、超前、求闊便意味著對資源的浪費，特別是住宅生產方式所造成的質量缺陷又帶來了大量的直接資源消耗。“而這與消費觀念有重要關聯。如果人們追求質量高低而不僅僅是追求套型面積的大小，那么市場必然會將更多的資金投向提升住房品質的新技術、新材料、新工藝”。

　　對于普通住宅市場的結構，宋春華認為應針對不同人群，以套型面積為基礎劃分三個不同檔次，才能保證正確的住房消費。首先是保障性質的住房，資金由公共財政支付，解決最低收入人群的居住問題。套型面積在40～60平方米之間，平均為50平方米；其次是帶有政策性質的住房，即經濟適用住房等針對中低收入家庭的住房，套型面積應在60～80平方米之間，平均為70平方米；最后是普通商品房，平均套型面積為90平方米。 

　　宋春華在考察了參加本次設計競賽的部分入圍方案之后指出，中小套型設計方案最重要的一點是要考慮適用性，不僅要有較長的結構生命周期，還要有較長的功能生命周期。“未來，市場將面臨大量的中小套型住宅建設，但是家庭結構和人們的生活方式變化很快，如果不能在功能設計方面考慮得更長遠、更深入一些，特別是老齡化等問題，則可能降低中小套型住宅的使用年限。”他建議，中小套型住宅設計需要在空間的可變性、增設電梯的可能性、衛生間利用的靈活性等方面進行更多的研究和關注，要在建筑結構體系上尋求更多創新，精心設計、優化方案、集成技術、注重細節，以保證中小套型住宅高舒適度的實現。 

　　“中小套型住宅必須堅持精密設計的原則，高效利用資源，擠出無效空間。充分提高有限面積的使用效率，是90平方米住宅設計的關鍵”，宋春華如此說道。中國樓市記者 盧丹 北京報道