挖掘創意產業 滬長寧力挺老廠房改建創意產業園

　　《長寧區國民經濟和社會發展第十一個五年總體規劃綱要》指出，長寧區將加快推進傳統工業廠房的產業置換，加快傳統工業企業的經濟結構調整，積極發展時尚產業園和創業產業園。 
 
　　“長寧創意產業園區建設的主要特點是主題突出、注重產業的相對集聚?！鄙虾Ｊ虚L寧區經委張科長昨日向《每日經濟新聞》表示。

　　創意產業正成為上海一項熱門行業。利用工業老廠房改建成創意產業園區，能夠較好的體現第二產業與第三產業的融合，經濟與文化的融合，歷史與現代的融合。

　　上海時尚產業園、周家橋創意產業之門、慧谷白貓科技園，這三個創意產業基地是目前長寧區發展較早、較為成熟的創意產業園區，這些創意產業基地大多建在上海的老工業建筑內。

　　目前，三家創意產業園區出租率已達100%，80多家企業、工作室入駐其中。上海時尚產業園、慧谷白貓科技園聚集在天山路沿線，周家橋創意產業之門坐落于萬航渡路。三家創業產業園區具有鮮明的核心主題，上海時尚產業園以服裝產業為特色，周家橋創意產業之門以文化創意為特色，慧谷白貓科技園以信息產業為特色。

　　長寧區仍在繼續挖掘新的創意產業集聚區。今年6月，長寧區將陸續推出聚集在萬航渡路蘇州河沿線的湖絲棧創意產業園、國棉五廠倉庫等5個創意產業園區。

　　“創意產業的內涵是功能建設（如廠房改造），要有行業資源作依托?！睆埧崎L表示，今后，長寧區創意產業園區將繼續以“數字長寧”及長寧的“服裝服飾業”為招商引資方向，同時會引進一些文化創意企業，未來幾年，長寧區創意產業園區將爭取達到10家，引進企業力爭達到200家。

　　慧谷白貓科技園出租率100%創意產業園租金與周邊辦公樓持平

　　“作為長寧區域內的成熟創意產業園，以信息產業為特色的慧谷白貓科技園實現了長寧區IT產業的集聚?！鄙虾；酃劝棕埧萍紙@有限公司相關負責人表示。

　　慧谷白貓科技園內樓宇建筑是原來雙鹿冰箱廠的廠房。2002年底，由上海白貓（集團）有限公司出資3300余萬元進行園區改造，整個園區占地13000平方米，配有多功能會議廳、展示廳、貴賓廳、培訓教室、餐廳、咖啡吧、高速電梯等公用基礎設施。2003年7月投入使用，入駐對象主要是IT企業，從事高技術開發、生產、經營活動的企業和機構，以及海外留學生企業。

　　據了解，園區租賃期為20年，內部單套面積采用整層分割方式，單套面積一般在200-300平方米左右，租賃合同一年一簽。園區招商周期較短，至2003年底出租率已實現100%。目前日租金已達2.5元/平方米，租金與周邊新建商辦樓基本持平。

　　而從園區的稅收上足以看出園區內企業較為穩健的發展態勢。據了解，2004年園區內企業納稅400多萬元，2005年納稅1100余萬元，今年園區預計稅收將達2000萬元左右。

　　據介紹，當年慧谷白貓科技園整個園區改造共投資3300余萬元，預計七年時間收回投入資金，但從目前的市場情況看，有望5年內實現資金全回收。