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沈陽景觀地產:不可抗拒的魅力

admin 2006-05-09 來源:景觀中國網
景觀地產之水景篇   提及沈陽的水景,首先想到的便是“渾河”,沈陽是一個水資源較為匱乏的城市,渾河對于沈陽人來說的確是非常的珍貴。古語云:智者樂山,仁者樂水,可見,對水的
    景觀地產之水景篇

  提及沈陽的水景,首先想到的便是“渾河”,沈陽是一個水資源較為匱乏的城市,渾河對于沈陽人來說的確是非常的珍貴。古語云:智者樂山,仁者樂水,可見,對水的喜愛古已有之。如今,對于居住在城市中的許多人來說,“環水而居”是一種生活的向往。從臨近渾河兩岸的如銀基?東方威尼斯、在水一方、新洲上?;▓@等水景住宅來看,均以其稀有的水資源迎合了眾多渴望“親水”消費者的青睞。

  北方的大多數城市受到自然環境的限制,水景住宅的發展,相對南方來說較為滯后。然而隨著城市規劃建設步伐不斷向前推進,“水景”的空間也將不斷擴大。在沈陽市“十一五”規劃和“沈陽生態市建設總體規劃”中,沈陽市均提出這樣的目標:未來5年內,沈陽市三環路內水面積將在現有基礎上擴大一倍,達到4564.1公頃,水面面積率由現在的4.68%提高到10.03%。沈陽將成為名副其實的“水城”,能夠滿足更多人“親水而居”的需求。

  此外,從目前沈陽的住宅產品來看,除了借助自然水景或已有水景資源外,許多開發商為了提升住宅品質、優化園區環境、滿足消費者的“親水”需求,在園區中對水系景觀進行了精心的規劃設計,讓業主足不出戶就可以欣賞到水景。

  景觀地產之山景篇

  沈陽的山景住宅,主要集中在棋盤山區域,如輝山別墅、陽光假日山莊、沈陽奧林匹克花園等,該區域山水相伴,擁有得天獨厚的自然資源。棋盤山位于沈陽的東部,據悉,早在五、六百年前的明代初期,《明一統志》就將棋盤山作為遼東地區的名山大川載入史冊。無論是人文景觀還是自然景觀,棋盤山區域都是沈陽市屈指可數的絕佳居住版塊。

  如果說“碧水藍天”是人們對水景住宅的詮釋的話,那么“紅瓦綠樹”更多影射出的是同樣美不勝收的山景住宅。山往往被人們寄予了崇高的理想和境界。近年,越來越多的人期待能夠擁有親近自然的居住環境,因此,依山而居成為眾多都市人的居住理想。依山而建的山景住宅能夠為人們提供回歸自然的生活情趣,新鮮的空氣,層巒疊障的山脈、滿眼的綠樹蔥籠,能夠使人們的身心得到有益的緩解和釋放,這也是喜歡依山而居的人的主要原因。

  對于大多數人來說,親近自然就意味著遠離便捷的生活,尤其是山景大多是在郊區。然而隨著沈陽城市發展步伐的不斷加快,尤其是世園會落戶沈陽,不僅加速了棋盤山區域房地產市場的發展,而且使該區域在道路、交通以及水、電、氣等基礎設施方面得到了進一步的完善,區域整體居住環境得到優化。

  景觀地產之園林景觀

  目前,沈城的各大樓盤中,以“園林景觀”為賣點的不在少數,園林設計、綠化率等詞語頻頻出現在樓書或是相關宣傳資料上。許多開發商為了使住宅項目的園林景觀更具特色和競爭力,不惜重金聘請重量級的專家為自己的產品量身定做。

  一方面,開發商能夠以此來提升自身住宅產品的品位和價值,從而吸引消費者的“眼球”。另一方面,人們對自然健康環境的渴望加速了住宅形態的升級,傳統物業已經無法滿足新時代人們的生活需求,對于一些購房者來說,買房子更多的是買一種身心的感受。如今人們對居住環境的要求在不斷的提高,同時對緩解身心壓力空間的需求也日趨強烈,因此人們希望擁有綠色的、生態的居住空間,而在城市中這種自然資源較為稀缺,而園林景觀住宅從某種程度上可以彌補這一缺憾,滿足人們對自然、對綠色的向往。因此那些綠樹成蔭、小橋流水的園林住宅就勢必具有不可抗拒的魅力。 

  景觀地產沈陽“風頭”正勁

  三大因素滋長景觀地產

  提到景觀地產,南方可以稱得上是其源頭所在。由于南方在氣候及自然資源方面的優勢,在某種程度上,良好的景觀營造早已成為南派樓盤的“金字招牌”。如今這股景觀熱潮已經席卷沈陽,而且地產景觀化已經成為沈城樓市的一種明顯發展趨勢。那么是什么原因使景觀地產在沈陽迅速風行?

  其一,隨著人們居住品位的不斷提升,以往的地段、質量、戶型等已經不再是影響消費者消費行為的全部因素。相關調查顯示,在影響沈陽購房者購買行為的幾大要素中,“景觀”由過去幾年的附屬地位,已經成為與品牌、戶型等齊頭并重的主要因素之一,而在許多以改善居住環境為目的的消費者中,“買房就是買個環境”的思想已經融入了他們的消費行為之中。

  其二,良好的景觀環境對于提升住宅價值和市場人氣有積極的促進作用。從沈陽目前的房地產市場來看,以景觀為賣點的樓盤大多有不錯的銷售業績,由于市場對景觀住宅的熱烈需求,促進了開發商對此類項目的開發意識,許多開發商已經將景觀作為提高住宅項目競爭力的重要“砝碼”。

  其三,近年,隨著房地產行業全國化發展趨勢的不斷加快,房地產行業南北文化交流越來越多,許多實力雄厚的品牌開發商跨越城市局限,南下北上。從目前的沈陽房地產市場來看,已有眾多來自上海、深圳、江浙的開發企業紛紛入駐沈陽,給沈城樓市注入了新鮮的元素。尤其是在景觀方面,沈城樓盤吸收了許多南派樓盤的開發思想和理念,促進了沈陽景觀住宅市場的發展。

  景觀地產的三大模式

  從目前沈陽景觀地產的模式來看,主要有以下三種類型:

  其一、天然或者現存景觀型,即借景類景觀住宅。這類住宅大多位于具有良好自然景觀的區域,項目周邊擁有得天獨厚的自然資源,借周邊的自然景觀來襯托住宅的整個景觀環境,同時居住其中可遠離城市的喧鬧,呼吸新鮮的空氣,欣賞大自然的風光。近年來,這類住宅受到了許多渴望“回歸自然”的人們的青睞。像沈陽的棋盤山、蒲河、渾南等區域均具有良好的自然優勢,該區域的住宅產品也受到越來越多的人的歡迎。

  其二、人造景觀型,即造景類景觀住宅。由于一方面自然資源稀缺,而另一方面,人們對居住景觀的需求愈發熱烈,因此許多開發商為了營造良好的居住環境,滿足人們對景觀環境的需求,在住宅的開發過程中采取了人工造景的方法,如花草樹木、雕塑、水系、亭廊等等。

  其三、雙景類景觀住宅。這類景觀住宅在擁有得天獨厚的自然景觀的同時,開發商又根據自己的景觀理念打造出具有自身特色的園區景觀。這類住宅將多種優勢集于一身,因此,像這樣擁有雙景觀的住宅產品可以說是景觀住宅中的“上品”。

  景觀與地產的嫁接效應

  在景觀地產盛行的今天,景觀與地產的嫁接效應主要體現在哪些方面?

  專業人士表示,從住宅本身來看,景觀對于其價值影響很大,文化內涵和底蘊深厚的景觀能夠提升住宅的居住品質,滿足居住者的身心需求,而且對于住宅也有保值增值的作用。從開發商的角度來講,良好的景觀對于住宅產品的價格有一定的拉升作用。從目前沈陽住宅的價格來看,同一區域中,景觀住宅比非景觀住宅的價格一般要高,甚至同一園區內,臨景觀帶與不臨景觀帶的房子的價格也不一樣。而對于消費者而言,景觀地產的形成和發展,能夠滿足更多的人對于自然、對于生態的渴望,能夠給人們視覺上的享受,心靈的釋放空間,能夠給人們帶來更健康的生活,隨著景觀地產的不斷成熟和發展,它將逐步成為人們身邊的一道風景線。
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