沈陽景觀地產：不可抗拒的魅力

    景觀地產之水景篇

　　提及沈陽的水景，首先想到的便是“渾河”，沈陽是一個水資源較為匱乏的城市，渾河對于沈陽人來說的確是非常的珍貴。古語云：智者樂山，仁者樂水，可見，對水的喜愛古已有之。如今，對于居住在城市中的許多人來說，“環水而居”是一種生活的向往。從臨近渾河兩岸的如銀基?東方威尼斯、在水一方、新洲上?；▓@等水景住宅來看，均以其稀有的水資源迎合了眾多渴望“親水”消費者的青睞。

　　北方的大多數城市受到自然環境的限制，水景住宅的發展，相對南方來說較為滯后。然而隨著城市規劃建設步伐不斷向前推進，“水景”的空間也將不斷擴大。在沈陽市“十一五”規劃和“沈陽生態市建設總體規劃”中，沈陽市均提出這樣的目標：未來5年內，沈陽市三環路內水面積將在現有基礎上擴大一倍，達到4564.1公頃，水面面積率由現在的4.68%提高到10.03%。沈陽將成為名副其實的“水城”，能夠滿足更多人“親水而居”的需求。

　　此外，從目前沈陽的住宅產品來看，除了借助自然水景或已有水景資源外，許多開發商為了提升住宅品質、優化園區環境、滿足消費者的“親水”需求，在園區中對水系景觀進行了精心的規劃設計，讓業主足不出戶就可以欣賞到水景。

　　景觀地產之山景篇

　　沈陽的山景住宅，主要集中在棋盤山區域，如輝山別墅、陽光假日山莊、沈陽奧林匹克花園等，該區域山水相伴，擁有得天獨厚的自然資源。棋盤山位于沈陽的東部，據悉，早在五、六百年前的明代初期，《明一統志》就將棋盤山作為遼東地區的名山大川載入史冊。無論是人文景觀還是自然景觀，棋盤山區域都是沈陽市屈指可數的絕佳居住版塊。

　　如果說“碧水藍天”是人們對水景住宅的詮釋的話，那么“紅瓦綠樹”更多影射出的是同樣美不勝收的山景住宅。山往往被人們寄予了崇高的理想和境界。近年，越來越多的人期待能夠擁有親近自然的居住環境，因此，依山而居成為眾多都市人的居住理想。依山而建的山景住宅能夠為人們提供回歸自然的生活情趣，新鮮的空氣，層巒疊障的山脈、滿眼的綠樹蔥籠，能夠使人們的身心得到有益的緩解和釋放，這也是喜歡依山而居的人的主要原因。

　　對于大多數人來說，親近自然就意味著遠離便捷的生活，尤其是山景大多是在郊區。然而隨著沈陽城市發展步伐的不斷加快，尤其是世園會落戶沈陽，不僅加速了棋盤山區域房地產市場的發展，而且使該區域在道路、交通以及水、電、氣等基礎設施方面得到了進一步的完善，區域整體居住環境得到優化。

　　景觀地產之園林景觀

　　目前，沈城的各大樓盤中，以“園林景觀”為賣點的不在少數，園林設計、綠化率等詞語頻頻出現在樓書或是相關宣傳資料上。許多開發商為了使住宅項目的園林景觀更具特色和競爭力，不惜重金聘請重量級的專家為自己的產品量身定做。

　　一方面，開發商能夠以此來提升自身住宅產品的品位和價值，從而吸引消費者的“眼球”。另一方面，人們對自然健康環境的渴望加速了住宅形態的升級，傳統物業已經無法滿足新時代人們的生活需求，對于一些購房者來說，買房子更多的是買一種身心的感受。如今人們對居住環境的要求在不斷的提高，同時對緩解身心壓力空間的需求也日趨強烈，因此人們希望擁有綠色的、生態的居住空間，而在城市中這種自然資源較為稀缺，而園林景觀住宅從某種程度上可以彌補這一缺憾，滿足人們對自然、對綠色的向往。因此那些綠樹成蔭、小橋流水的園林住宅就勢必具有不可抗拒的魅力。 

　　景觀地產沈陽“風頭”正勁

　　三大因素滋長景觀地產

　　提到景觀地產，南方可以稱得上是其源頭所在。由于南方在氣候及自然資源方面的優勢，在某種程度上，良好的景觀營造早已成為南派樓盤的“金字招牌”。如今這股景觀熱潮已經席卷沈陽，而且地產景觀化已經成為沈城樓市的一種明顯發展趨勢。那么是什么原因使景觀地產在沈陽迅速風行？

　　其一，隨著人們居住品位的不斷提升，以往的地段、質量、戶型等已經不再是影響消費者消費行為的全部因素。相關調查顯示，在影響沈陽購房者購買行為的幾大要素中，“景觀”由過去幾年的附屬地位，已經成為與品牌、戶型等齊頭并重的主要因素之一，而在許多以改善居住環境為目的的消費者中，“買房就是買個環境”的思想已經融入了他們的消費行為之中。

　　其二，良好的景觀環境對于提升住宅價值和市場人氣有積極的促進作用。從沈陽目前的房地產市場來看，以景觀為賣點的樓盤大多有不錯的銷售業績，由于市場對景觀住宅的熱烈需求，促進了開發商對此類項目的開發意識，許多開發商已經將景觀作為提高住宅項目競爭力的重要“砝碼”。

　　其三，近年，隨著房地產行業全國化發展趨勢的不斷加快，房地產行業南北文化交流越來越多，許多實力雄厚的品牌開發商跨越城市局限，南下北上。從目前的沈陽房地產市場來看，已有眾多來自上海、深圳、江浙的開發企業紛紛入駐沈陽，給沈城樓市注入了新鮮的元素。尤其是在景觀方面，沈城樓盤吸收了許多南派樓盤的開發思想和理念，促進了沈陽景觀住宅市場的發展。

　　景觀地產的三大模式

　　從目前沈陽景觀地產的模式來看，主要有以下三種類型：

　　其一、天然或者現存景觀型，即借景類景觀住宅。這類住宅大多位于具有良好自然景觀的區域，項目周邊擁有得天獨厚的自然資源，借周邊的自然景觀來襯托住宅的整個景觀環境，同時居住其中可遠離城市的喧鬧，呼吸新鮮的空氣，欣賞大自然的風光。近年來，這類住宅受到了許多渴望“回歸自然”的人們的青睞。像沈陽的棋盤山、蒲河、渾南等區域均具有良好的自然優勢，該區域的住宅產品也受到越來越多的人的歡迎。

　　其二、人造景觀型，即造景類景觀住宅。由于一方面自然資源稀缺，而另一方面，人們對居住景觀的需求愈發熱烈，因此許多開發商為了營造良好的居住環境，滿足人們對景觀環境的需求，在住宅的開發過程中采取了人工造景的方法，如花草樹木、雕塑、水系、亭廊等等。

　　其三、雙景類景觀住宅。這類景觀住宅在擁有得天獨厚的自然景觀的同時，開發商又根據自己的景觀理念打造出具有自身特色的園區景觀。這類住宅將多種優勢集于一身，因此，像這樣擁有雙景觀的住宅產品可以說是景觀住宅中的“上品”。

　　景觀與地產的嫁接效應

　　在景觀地產盛行的今天，景觀與地產的嫁接效應主要體現在哪些方面？

　　專業人士表示，從住宅本身來看，景觀對于其價值影響很大，文化內涵和底蘊深厚的景觀能夠提升住宅的居住品質，滿足居住者的身心需求，而且對于住宅也有保值增值的作用。從開發商的角度來講，良好的景觀對于住宅產品的價格有一定的拉升作用。從目前沈陽住宅的價格來看，同一區域中，景觀住宅比非景觀住宅的價格一般要高，甚至同一園區內，臨景觀帶與不臨景觀帶的房子的價格也不一樣。而對于消費者而言，景觀地產的形成和發展，能夠滿足更多的人對于自然、對于生態的渴望，能夠給人們視覺上的享受，心靈的釋放空間，能夠給人們帶來更健康的生活，隨著景觀地產的不斷成熟和發展，它將逐步成為人們身邊的一道風景線。