宏觀調控“染綠”環保住宅

　　綠色環保住宅已成今春樓市最熱話題。3月底，建設部副部長仇保興表示，我國將采用限制性與鼓勵性兩種政策并舉的方式推動建筑節能。天津市建委年初也提出目標，今年中心城區、濱海新區、區縣政府所在地65％的新建住宅、50％的新建公共建筑都要實現節能設計標準。而東麗湖·萬科城、假日風景、犀地等樓盤也紛紛打出生態、環保牌，加入多項綠色科技元素。在經過多年推廣之后，綠色環保住宅終于開始產業化。 

　　新樓盤爭貼綠色標簽

　　萬科是綠色節能住宅最強有力的支持者。2004年，萬科就建立了包括節能標準、水環境標準、空氣質量標準等體系的《萬科生態住宅標準》，目標是在5年內讓萬科開發的住宅全面生態化。而在津開發的東麗湖·萬科城和假日風景正在實踐這一標準。東麗湖·萬科城采用鹽堿地改良、雨水收集和利用、生物處理的人工濕地等25項生態技術，覆蓋了水環境、植物環境、地熱資源與節能、綠色空氣環境、綠色聲環境、室內環境以及有機垃圾處理等方面。假日風景提出“人居歐三”概念，以三步節能、太陽能采集、垃圾生化處理、雨水收集、人工濕地等為支撐，從規劃、建筑、環境、園林、材料等方面提升品質。

　　本市另一主打綠色生態概念的項目是犀地。犀地二期配備了中央新風系統、中央空調系統、中央空氣處理系統、中央凈水系統等硬件設施，同時還計劃在社區內建設風車發電機，以滿足物業、景觀照明需要。與此同時，三步節能標準已經從去年開始在天津房地產市場中強制推行，金廈水語花城、華門明筑、大地十二城等新入市項目都將符合這一節能環保標準。

　　宏觀調控促進產業化

　　“多年來推住宅節能化，推不動。現在情況終有改觀。”在日前舉行的“城市發展與休閑經濟論壇”上，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說，本輪房地產市場宏觀調控起到了巨大的推動作用。中國房地產初期的融資手段是從銀行貸款，從土地、施工、預售三方面掙錢。只要房子賣得好，開發商不會關心節能、省地、節水等方面的問題，綠色建筑只有在條件成熟時才能大規模出現。

　　聶梅生所說的宏觀調控，也包含政府對綠色節能住宅制定的相關鼓勵性政策。建設部副部長仇保興3月底表示，我國對達不到節能設計標準的建筑，將采取禁止投入使用等強制性措施進行限制；對超過節能設計標準或采用可再生能源的綠色建筑，將采取減免稅收、費用，貼息貸款、財政補貼等措施進行鼓勵。同時，有關部門正在構建有中國特色的綠色建筑評估體系，具體包括實施效果評價監測、建筑能耗統計、建筑能效認證、建筑節能性能測評與標志等制度。

　　普及仍有多道門檻

　　我國每年城鄉新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑，單位建筑面積能耗是發達國家的2倍以上。事實表明，中國要走可持續發展道路，發展節能與綠色住宅刻不容緩。但從現在的發展情況看，仍有許多門檻阻礙綠色環保住宅普及。
　　
　　首先，綠色環保住宅價格普遍較高。以天津幾個主打生態、環保概念的樓盤為例，其價格要比同區域項目高出近20％。亞資置業品質保證部經理彭江海介紹，綠色住宅需要必要的硬件配套作支撐，而目前大部分先進環保技術、建筑材料、配套產品以及施工工藝國產化率都比較低，大大增加了綠色住宅成本。

　　其次，消費心態也很重要。目前我國實行福利性包燒式供熱體制，供熱收費標準按面積而非熱流量計算，既無法使消費者從節能中受益，也無法激發開發商、業主對節能建筑、產品和材料的投資欲，這會嚴重制約建筑節能市場的發育和節能技術的推廣應用。

　　北京人居在線總經理徐延安認為，推廣高舒適度低能耗技術難度并不在于技術超前，也不在于成本昂貴，最大障礙是開發商和建筑設計師尚未建立起整體設計、定量設計的科學思維。 

　　何為“綠色”要看清楚 

　　節能住宅是指按節能設計標準進行設計和建造、使其在使用過程中降低能耗的住宅。而綠色住宅則是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時高效率利用能源、土地、水、材料等資源，最低限度影響環境的住宅。因此，綠色住宅不只包括節能一個指標，購房者在挑選綠色住宅時，還應考察更多元素。

　　■總體規劃 應注重利用自然、地理、文化、交通、社會等大環境資源，注重陽光、空氣、綠地等生態環境。

　　■戶型設計 力求戶戶有良好朝向、景觀及通風環境，面積符合國家居住標準要求，合理安排戶內廚房、衛生間、洗衣間、儲藏室、工人房、服務性陽臺等功能性空間。

　　■景觀設計 有分層次的綠化體系。既有外圍大區域綠色景觀，又有小區內綠色庭院，以及戶內的生態性陽臺與庭院。

　　■社區配套 教育性配套設施完善，還要有醫療、保健等健康保護設施。

　　■節能環保 有完備的設施體系，減少噪音、塵埃、污水等對環境的污染，凈化居住環境。