成都樓市大玩“洋盤” 新理念與水土不服的思考

　　成都樓市，很多樓盤大顯“洋”氣。在諸多樓盤的景觀設計、建筑設計等方面都邀請了一些境外的設計師擔綱主持，而且這種現象愈來愈成為一種趨勢。當然，這些洋設計師們給成都的居住帶來了驚喜的同時，也給我們帶來更多的思考。 

　　近來，稍加留意就會發現，在很多樓盤的產品說明會上都會出現外國人的身影，他們都是開發商請來壓陣的境外設計師。放眼望去，成都樓市正彌漫著一股“洋風”：和記黃埔城南副中心項目，由Adeas環球公司加盟，全面彰顯和黃的恢弘氣勢；仁恒集團即將推出的地標性建筑———仁恒廣場將展示美國設計師的實力；天府江南，展現原汁原味江南水鄉生活的格調大盤，也有洋設計師的身影；萬科·魅力之城，從它的景觀設計、外立面設計到城市級的社區規劃，都由不同的境外設計大師操刀。鷺島國際社區，可謂城市中心的原生態豪宅，它的三期開發，聘請了來自美國、澳大利亞、日本、新加坡等國以及中國香港的著名設計大師擔綱，為其“量身訂做”不同風格的國際社區；成都后花園，加拿大皇家建筑協會理事單位———IBI設計集團敬獻的純粹北美風格別墅集群……“洋設計”為成都樓市帶來的沖擊波，讓市民領略到了北美風情的溫馨、地中海風格的明媚、法式建筑的優雅、歐式別墅的大氣…… 

　　“洋設計”帶來新理念
 
　　由海外設計師設計的樓盤被廣泛而大量地運用在近幾年的成都房產開發中，那么這些海外設計師究竟給成都樓市注入了什么？筆者采訪了眾多的開發商，他們紛紛表示，洋設計為成都帶來了新的技術和創新的理念。在這一點上得到了大多數開發商一致的肯定。 

　　紅星國際總經理胡鈞認為，海外設計師促進了成都建筑設計的多樣化和豐富性，提升整個城市的地位和形象。另外，洋設計還帶來一些創新的理念，大多體現在園林景觀、戶型設計等方面，這無疑給成都樓市帶來了全新的居住元素和居住理念，極大地提升了成都的居住品質，讓成都市民在購房時可以按照自己的喜好選擇心儀的居所。 

　　歐美等發達國家的設計師們，由于視野開闊、有著先進的建筑設計水平，他們在商業、住宅方面有豐富的設計經驗，因此在進行設計時，十分講究文化、細節、人性、環保等細節，以及建筑的時尚性，在設計上更具科學性、周全性。洋設計的引入必定會給成都樓市注入國際先進的東西，加快成都的國際化進程，全面促使成都與國際的接軌。中國建筑設計大師周方中曾經說過，先進的技術和好的理念是境外設計帶給我們的最大收益。 

　　文化差異導致“水土不服”
 
　　在“洋設計師”給成都樓市帶來正面影響的同時，本土開發商們也注意到了“洋設計一定要與本土文化相結合才能產生更好的效果”，否則，將遭遇“水土不服”的尷尬。 

　　好的東西不一定都適合。由于中國人的文化傳統和生活習俗，洋設計師們并不太了解，所以在一些細節設計上，多少會出現把握不準的情況。舉個例子，比如客廳的處理，中國家庭都在客廳進行家庭活動，看電視、聚會等，一般家庭都在客廳以電視為中心擺放沙發等家具，但在國外家庭的客廳一般見不到電視，他們多以壁爐為中心，由于這些生活習慣的不同，在客廳的處理上洋設計們就不會考慮出這類空間。正是這些設計細節上的差異，導致設計出來的產品不受中國購房者的喜愛。 

　　大城房產董事長高利軍認為，成都人很看重房屋的朝向問題，但海外設計師設計的一種折線型房子，使得朝向不好，干擾視線，影響了采光；樓與樓之間增加了建筑物，家庭之間視線可及，影響了人們對居住私密性的要求；色彩過于艷麗，破壞了居住區的寧靜。而這些問題，在歐美人看來并不算什么缺點，因為他們不看重朝向，而樂于追求外觀和色彩的變化。正是這諸多的差異化導致洋設計、洋理念的“水土不服”。 

　　洋設計一定要與本土文化相結合，才不會出現偏差，才會產生最好效果。一位“海歸”的設計師告訴記者，洋設計進入中國房產市場，必須了解本土文化，了解當地的氣候、生活、休閑、消費等習慣，了解相關政府的政策要求，進行全方位的深度溝通，尊重中國文化觀念和審美情趣，才有可能做出真正受市場歡迎的產品。