新建小區綠化不再“短斤缺兩”

　　支付買房預售款后，你是否發現小區里的綠化設計和原先在房產銷售處看到的實景效果圖要相差很多？從明年起，所有在上海寶山區新建的居民住宅，都將實行“綠化承諾制”和“綠化備案制”。一旦進入房產預售階段，開發商必須對小區內綠化設施負責，杜絕出現綠化設置“短斤缺兩”的情況。這是記者日前，從寶山“谷園小區項目”方案專家論證會上獲得的消息。

　　這份由寶山區房地局與區綠化管理部門聯合推出的“綠化承諾制”和“綠化備案制”，將從明年開始在寶山各類新批住宅項目中進行推廣。“綠化承諾制”強調，開發商必須在房屋預售前就完成綠化設計，并將包括植物品種、規格明細表、圍墻透綠形式及圍墻建筑風格等在內的各類量化指標明確在施工圖上進行標注，在售樓處就與購房者“見面”。

　　“綠化備案制”則對“綠化承諾制”進行了二次強化：在發放竣工日期確認單前，開發單位還必須對經確認的綠化景觀施工圖做出承諾，并由區房地局對綠化景觀施工圖及綠化景觀承諾書進行相關備案。另外，確認的綠化景觀施工圖在房屋預售期間應對業主進行全透明公開，并將承諾書作為預售合同的附件予以確認。

　　“現在的房產市場仍供大于求，一些中小型房產開發商在房子尚未竣工時，便提前進入了預售階段。”寶山區房屋土地管理局住宅管理中心負責人表示，由于缺乏必要的約束機制，極易造成小區綠化最后兌現的“縮水”，“兩制的實施能在最大程度上，確保小區綠化設計和施工標準的兌現，將有效維護廣大業主的權益。”
　　據專家介紹，寶山前幾年新建住宅綠化景觀的投入僅占房價的0.5％左右，實行“綠化承諾制”和“綠化備案制”后，新建住宅綠化景觀的投入預計將占到房價的1％以上。“達到這個標準后，出門見綠的居住環境才會得到根本的改善和提高。”