房市“新都市主義”亟需走出誤區

　　“圈塊大地皮，造個大樓盤”，已成為時下不少房地產開發商走出城區、大舉進軍城郊開發地產的一個潮流。11月5日，由南通市主辦的“新都市主義與節儉型擇居”研討會上，與會專家學者指出，促進房地產這一長期的支柱產業的可持續發展，必須順應建立節約型社會潮流，確立“節儉型擇居”開發觀念。 

　　新都市主義，最早起源于上世紀80年代美國的新城運作中，它堅持“以人為本、親近自然、崇尚綠地、遠離鬧市”的原則，倡導重視或保留原有自然因素，在便捷相連的交通架構下，營造輕松便利、和睦宜人的鄰里社區，以求人類生態和自然生態的和諧發展。然而在現實中，國內不少開發商在開發中卻跌入認識誤區，結果導致空置房大量積壓，樓盤人氣不旺。 

　　戶型面積不能搞“一刀切” 

　　在不少開發商看來，在遠離主城區的新城區、開發區和衛星城鎮，地價便宜，就應該蓋大房子，面積動輒上百，甚至數百平方米，認為只有大房子才能實現價值最大化。對此，上海市社會科學院城市發展中心主任張鴻銘教授認為，在土地資源越來越緊缺、能源矛盾日益突出的情況下，本土化的“新都市主義”應主動順應時代發展潮流，從規劃設計、建筑設計到營銷理念設計，做到與時俱進，引導“節儉型擇居”消費觀念的確立。張教授強調，倡導“節儉型擇居”，并不是一味搞低廉消費或節省消費，而是在眾多消費層次中，傳遞出一種“不貪大，不求多，夠用即可，適度提升”的現代擇居思想，因而，開發商要按照客戶定位的要求，在房型結構上、面積上給予更多的關注，同時要做好社區配套服務設施的規劃和建設，這樣即使是差地段，也能因樓盤整體品質而獲得提升，賣出好價。 

　　“水景”不是環境的全部 

　　上海市財經大學房地產研究中心主任印堃華教授坦言，自己對一些處于城郊的樓盤不切實際、盲目仿效搞水景工程有“看法”?，F在不少超大樓盤打著“新都市主義”旗號，大玩“親水”牌，有的樓盤本身就處在江河湖邊，還要開挖人工湖或人工河，搞人工瀑布等等，似乎只有這樣做，樓盤才夠檔次，才有品位。其實搞人工湖、人工河之類的超大“水景”項目，既浪費水資源，又加大了維護成本。要保持水質的流動，就要經常換水，其維護成本是相當高的。而這些維護費用最后都是由業主買單。所以，開發商不能為了自己的商業利益而忽視廣大業主的利益。樓盤的環境規劃設計要因地制宜，以人為本，突出人居環境設計的合理性，不能盲目、簡單地效仿他人做法。 

　　用材時尚未必最有品質 

　　新都市主義追求的不僅僅是時尚，還有科技進步。隨著經濟快速發展，能源消耗日益成為制約經濟社會可持續發展的瓶頸。“評價一個樓盤的品質如何，不能光看亮麗的外表、考究的用材，更重要的還要看其節能材料的應用情況。”印堃華教授說，保溫材料的應用，一方面可節能降耗，利國利己，一方面在全社會倡導了一種節儉型消費理念，對建立節儉型社區、節約型社會，促進經濟社會和諧發展大有好處?，F在已有一些有先見之明的開發商，在所開發的樓盤中集中安裝太陽能熱水器，這樣一年中有三個季度的洗澡水不成問題，這里面節約了多少電費、煤氣費，想必很可觀，業主也歡迎。推廣使用節能型材料應成為房地產開發的一種自覺行為。