建筑界專家：什么樣才是真正的豪宅？

　　目前關于豪宅標準的探討熱烈、標準多樣，比如，豪宅六標準論，即安全性、私密性、舒適性、尊貴性、多功能性和稀缺性；豪宅七標準論，即認定的權威化、生活方式的國際化、設計的潮流化、細節(jié)的典范化、感受的尊崇化、配套的奢侈化、服務的高標準化。那么到底什么樣的房子才配稱豪宅呢？本期我們約請建筑界的專家、學者來討論他們眼中理想的豪宅。

　　豪宅仍是稀缺產品

　　曾理(溫州市建筑設計研究院建筑師)

　　上個世紀那種流行一時的暴發(fā)戶式“歐陸建筑”早已為市民大眾的審美所排斥。但是在建筑業(yè)界全盤西化的今天，既然沒有廣泛傳頌的民族作品，人們又再次將目光放到了海外。于是就有了豪宅一說。

　　豪宅的概念來自于上個世紀三十年代在美國本土盛行一時的草原別墅，巨大的人均面積、廣闊的自然環(huán)境，讓富賈名流心神向往。但中國近兩年國家有新規(guī)定暫緩別墅用地的審批。所以高于普通商住樓標準設計的高檔住宅也在意識上被納入了豪宅的概念之中。但即便如此，豪宅未來也不可能成為主流產品。原因簡單，概括起來就兩點。其一是地少人多，緊張的城市用地怎么會允許我們搞0.3以下容積率的項目呢？其二是精，所謂精就是說設計的講究，要有特色，現(xiàn)在有借環(huán)境，也有造環(huán)境的，也有既借環(huán)境又造環(huán)境的。而環(huán)境有限，要把這個感覺做出來，沒有一定時間是不行的。由此看來豪宅在我們的生活中仍然將扮演陽春白雪的角色。

　　豪宅追求的境界和元素

　　徐志權(溫州房地產聯(lián)合開發(fā)有限公司副經理高級建筑師

　　豪宅是一定范圍內，大眾心目中最理想化的頂尖級住宅范例。首先豪宅應位于青山綠水、鳥語花香之地，當然最好面向大海或草坪這樣大的環(huán)境，享受春夏秋冬的四季美景。試想一幢建于工業(yè)區(qū)旁或喧鬧都市中的公寓或別墅，無論其外形如何華美、室內裝潢如何精致，都無法體現(xiàn)頂級住宅的幽雅境界。其次豪宅也要有高品質的外觀、寧靜的私家花園，及滿足戶外休閑的多樣化文體康健設施相匹配。第三豪宅的室內空間與室內裝修，室內生活設施要智能化，保證主人超一流的生活舒適度。最后豪宅絕不能與世隔絕，還應具備兩方面保障———陸、海、空交通與信息化通訊使豪宅與社會便捷快速的相連。
 
　　豪宅的生命力在于精神

　　張曉武(溫州市城市規(guī)劃設計研究院總建筑師)

　　豪宅的出現(xiàn)是歷史發(fā)展的必然產物，在人類文明史上各個時期均有存在。豪宅的概念是相對的，也是發(fā)展的。然而能在世界上保留下來，流名于世的并不多見，這才是我心目中的豪宅。比如賴特設計的流水別墅，它并不豪華、也不太大，甚至有些破舊，剛剛整修過，但是它是那么融于自然、卓有個性，完美體現(xiàn)了人們向往自然、注重健康的生活理念。它的存在本身就是一道靚麗的風景線。豪宅從來都不是成群結隊出現(xiàn)的，那些破壞自然環(huán)境、盲目攀比消費、加劇社會問題的所謂豪宅區(qū)只是停留在物質層面，在精神層面上絕不是豪宅，更不要說百年精品了。

　　中國人多地少，豪宅的建設政府必須加強引導。首先，要求拆遷量要極少，不能通過許多原居民搬遷，來供少數(shù)人居住；其次，盡量選址在有規(guī)劃藍圖的城鄉(xiāng)結合部和未成熟景區(qū)附近，以此來帶動當?shù)厝藲夂途皡^(qū)建設。同時，豪宅要利用富有品位的景觀再創(chuàng)造，將地段環(huán)境的稀缺性相結合來達到它自身的個性與完美，打造百年精品的精神，豪宅才能延續(xù)它的生命力。

　　豪宅是身份的象征

　　陳廣廳(溫州市建筑設計研究院建筑師)

　　隨著經濟的發(fā)展，國家政策的寬松，少數(shù)人先行步入富翁之列。對于中國的富翁來說，人生的意義不僅是看自己是否實現(xiàn)了人生價值，還在于周圍的人對于他們的尊敬，因此豪宅走向前臺似乎顯得順理成章，因為它既滿足了他們享受優(yōu)良生活的一面。

　　“豪宅”顧名思義就是豪華的住宅，今天我們通常延伸為豪華的、大面積的、低密度的遠離城市的、室內裝修金碧輝煌的別墅。但是，“形式、經濟、人文都不是最根本的，最根本的是身份認同”，它已經被定型為一個象征金字塔人群的符號，作為考量一個富豪社會地位的重要標志。

　　本來擁有一套相對豪華的住宅對于富豪來說無可厚非，但是隨著豪宅不斷的升級，奢侈漸漸成為了一種流行，經過一次次的思想洗禮，豪宅被定義得與現(xiàn)實無關，跟生活無關，有的只是一套奢華的皮囊。

　　溫州市場有豪宅的需求

　　石海均(教授)

　　隨著溫州經濟實力的增強和對外交往檔次的提升，溫州高層次商業(yè)人士的數(shù)量逐步壯大，來溫州的高層次商業(yè)人士日益增多，溫州存在著日益增長的豪宅需求，為了滿足市場需求，開發(fā)建設一定數(shù)量的豪宅是必需的。而且通過豪宅開發(fā)，還可以帶動溫州住宅消費檔次的提升。所以從有效需求角度考慮，開發(fā)建設一定數(shù)量的溫州豪宅，是必須的。

　　二是溫州豪宅的開發(fā)一定要有時空序列。也就是豪宅的開發(fā)建設一定要有時間序列和空間序列的概念。豪宅對地段是有要求的，水邊、山腳和山坡是比較適合建設豪宅的，而商業(yè)街區(qū)就不適合建設豪宅。溫州是一個山水城市，有著建設豪宅的天然優(yōu)勢。豪宅的需求數(shù)量是有限的，而且是漸漸增長的，所以開發(fā)建設豪宅不能過分大批量，不能把溫州豪宅一次性集中建完。

　　三是溫州高檔樓盤不要輕易冠名豪宅。雖然豪宅不是一個標準化的概念，但它所指對象僅僅是少量高端住宅，卻是毫不含糊的。所以，為了保證溫州豪宅的真實內涵，不降低溫州豪宅的層次，開發(fā)商開發(fā)建設的高檔樓盤不要輕易冠名豪宅。豪宅最好是由民意評判。

　　豪宅的討論在溫州沒有標本之前，我們沒有可資參考的榜樣。無論是鄉(xiāng)村還是城市豪宅，亦或像中瑞•曼哈頓一樣，以豪宅為定位的項目，都值得我們關注期待。