北京房地產十五年：建筑外觀從模仿到風格多元化

90年代中期千樓一面，90年代末歐陸風流行，而今天建筑外觀開始追求個性化

　　北京樓盤關注建筑外觀的歷史不到10年的時間，但是在這期間更多的是停留在對外立面色彩應用的層面上。但隨著購買者對建筑外觀造型、風格取向的理解及要求的深入，同時隨著開發商適應市場競爭的需求，人們對建筑外觀造型主動重視程度與日俱增，建筑外觀從單一化開始逐漸走向風格多元化，其間經歷了千樓一面時　　期、模仿盛行時期和現在的多元化設計風格時期。

　　時代造就英雄，時代也造就建筑，什么樣的建筑風格和建筑文化也能反映什么樣的時代需求。今天建筑外觀正在表達著這個城市和其居住者的一種居住文化取向。

　　「90年代中期」設計大同小異

　　建筑外觀基本的構成要素為色彩、材質、形狀等。而在上世紀90年代中期之前建筑外觀的表現形式主要是通過外立面的顏色來體現的。據北京市房管局一退休官員介紹，在這個階段，北京建筑外觀的設計由政府統一規劃管理，高層建筑頂樓都有一個類似古建筑的“帽子”。“當時在建筑外觀設計上對外立面的形狀變化要求不是很明顯，居住者也幾乎沒有這個方面的要求，尤其是體現建筑形狀的窗戶、陽臺、頂樓裝飾幾乎是大同小異。”著名房地產研究專家、首都經濟貿易大學原房地產經濟系主任張躍慶教授這樣說。

　　在上個世紀90年代前中期，北京住宅建筑多數屬于單位集體購買，“當時人們對房屋的內部居住功能性和外部的審美性的要求不高。這使得當時住宅產品在功能性和外觀美觀性上的價值無法體現。”中國住宅與房地產研究會開彥教授說。那時北京住宅建筑無論是外觀還是色彩都是比較單調的，主要是以灰色和紅色為主，本報和新浪網合辦的“北京居住類型調查”中，參與調查的網友認為“十年前你居住房屋的色彩”為灰色占到36.27%，紅色占到30.74%，絕大多數住宅產品都是10層左右的板樓，外立面的質地多為涂料，而外觀設計基本一樣，都像從一個模子里刻出來一樣，可以說是千樓一面。

　　「90年代后期」模仿風盛行

　　從1998年房地產市場化進程逐步起步后，北京房地產市場逐漸活躍起來，同時房地產個人購買力加強，建筑外觀開始逐漸得到購買者和開發商的重視。這個時候一些海外的開發商陸續進京進行房地產開發，并逐漸將海外建筑外觀的設計風格引入國內，這一時期以歐式風格為代表的洋派建筑風格風靡京城。

　　“但是選擇建筑外觀相關參數指標的權力在一定程度上為開發商獨霸，但當時大部分開發商不懂建筑和美學，卻主導著設計，因此在建筑外觀設計上開始大量拷貝洋風格。”北京宏濟創業房地產有限公司副總經理毛炳輝說，一方面外來開發商帶來的設計風格改變了此前千篇一律的建筑外觀，給人耳目一新的感覺；同時隨著中外文化交流的深入，海外建筑外觀設計風格開始進入中國。其間出現盲目追求所謂洋派，抄襲國外的建筑外形，出現了大量缺乏個性，隨波逐流的建筑外觀設計住宅項目。一些樓盤沒有學到風格的精髓，相反只是照搬形式、追求形似，而忽略了建筑外觀設計的內涵。

　　這個時候也可以說是一個眾多建筑外觀設計流派起步的時期，除了歐美風格外，出現了新古典主義風格、現代主義風格等，但是當時只是這些建筑外觀風格剛剛起步的階段。在隨后的幾年內這些風格相互交叉。

　　「現在」風格多元化

　　在2003年左右新推出的熱賣樓盤中，開發商從目標客戶的喜好、項目的市場細化定位等方面綜合考慮，既設計出了與項目個性、檔次相符的建筑外觀風格，又通過外立面展現樓盤檔次和個性。樓盤風格化的追求其實是對樓盤同質化的一種逃遁。

　　“隨著人們對居住舒適度、居住文化品位要求的不斷提高，消費者對建筑外觀造型、風格取向的理解及要求，也進一步加深和加強，從而形成了房地產建筑設計風格多元化、新產品輩出的局面。同樣，不同建筑文化、建筑風格也體現出不同生活方式。”今典集團董事長張寶全說，風格化不僅僅是開發商或者操盤者本人對地塊屬性的一種追求和理解，更多的是消費者個性的要求。滿足特定消費群體的需求已經成為房地產產品細分的一種趨勢。市場潮流只是一種表面現象，發展商與建筑師可以創造和運用任何一種建筑形式和文化風格，惟有被市場接受和追捧才會形成潮流，而建筑外觀的最理想的體現則是與文化的結合。

　　目前可以說是各種建筑外觀設計流派并行的時期，眾多建筑外觀設計風格在最初的起步后，融入了各自所吸納的文化、個性等元素。如新古典主義風格、現代主義風格、歐美原創風格、后現代主義風格、新中式建筑風格等，現在這些風格不同的建筑外觀設計相互交叉，互相借鑒，共同發展。

　　■變化階段建筑外觀變化可分三階段

　　根據建筑外觀設計的功能性的變化，京城房地產項目建筑外觀的變化可以分為三個階段。最初階段建筑外觀在功能性設計時，更多的是突出建筑外觀的色彩變化和形態變化，這期間京城房地產市場在建筑外觀的功能設計上的重點是通過顏色變化和建筑外形結構比例變化來體現。

　　隨后隨著人們審美和建筑品質結合層次的逐漸深入，人們對建筑外觀的需求從建筑的視覺享受開始向文化層面過渡，因此具有不同文化風格的建筑外觀開始出現，這些建筑外觀帶有強烈的文化韻味，比如新古典主義建筑外觀設計，將古典文化厚重和濃郁的特點體現在建筑設計上，而歐美原創主義文化風格則是將一些歐美文化特點滲透到建筑元素中。

　　而現在建筑外觀的設計中則開始體現科技的元素，尤其是通過一些科技元素將節能和環保等特點融入建筑設計中。

　　■經典案例

　　棕櫚泉國際公寓更改外立面

　　京城房地產圈里有關建筑外觀的經典案例是棕櫚泉國際公寓更換外立面，目前棕櫚泉國際公寓已經成為京城高檔公寓項目的標志，其簡潔但不失高貴的外立面散發出一種雍容大氣，建筑外觀成了其高檔住宅產品最直接的表達。

　　棕櫚泉國際公寓在建設過程中，開發商發現實際施工出來的外立面的色彩和所用材料的質地無法體現出最初規劃設計高檔住宅的品質，尤其是外立面的直觀視覺效果與規劃設計中的感官效果出現了較大的偏差，開發商馬上將外立面重新進行規劃設計，將所有已經施工結束的外立面重新進行建設施工。

　　“事實上棕櫚泉國際公寓的做法一方面體現了開發商對其產品的精益求精，更多的則表明了開發商已經意識到建筑外觀的重要性，尤其是有意識地重視并將其作為一個重要的建筑要素來看待。”著名建筑師、北京宏濟創業房地產有限公司副總經理毛炳輝這樣說。

　　■專家評述

　　要把握民族文化和地域精髓

　　講述人：北京宏濟創業房地產有限公司副總經理毛炳輝

　　15年來我國建筑外觀設計的發展是在“官、民、土、洋”極端不平衡的道路上起步，收獲甚微，卻引導出建筑外觀的仿造設計和工藝美術兩條狹窄道路。在今天看來建筑外觀設計是超前的創造活動，在進行設計的時候應把握民族文化和北京地域精髓，把握世界建筑外觀及科技發展動向。

　　由于大部分開發商不懂建筑，甚至不懂建筑外觀的美學搭配，但是卻主導著設計，因此在一定程度上開發商個人的愛好和開發成本決定著一個房地產項目的建筑外觀，而并非是從客觀的審美和科學角度來考慮。“開發商是商人，建筑美不是他們追求的目標，利潤才是他們心中的永恒。”因此在現有情況下，相關主管部門的引導與規范不可或缺。

　　在國外一個城市要增加建筑，建筑的外立面什么樣，使用功能的確定都由地方議會說了算，地方議會在具體實施中起著決定性的作用。而且公共建筑實行1∶1制。也就是說，一個設計師在一個城市只能有一次設計機會設計實施一件作品，這樣使很多建筑作品成為城市的代名詞。據了解，目前我國大連等城市外立面的規劃設計是統一安排的。