重景觀輕實用 規(guī)劃專家指出新建住宅六大通病

　　如何進一步提升上海的住宅建設水平？上海市房地局專事規(guī)劃管理方面的盧為民博士近年來在實地調(diào)研了數(shù)十個新建住宅小區(qū)后提出，目前，有些新建住宅存在重模仿、輕創(chuàng)新；重景觀、輕實用；重景觀、輕實用等六大通病，在今后的建設過程中應引起高度重視。唯有加以改進，努力克服，才能給入住的老百姓帶來更多的實惠。 
    
　　規(guī)劃設計：重模仿輕創(chuàng)新 
    
　　主要表現(xiàn)在以下方面：其一，一些小區(qū)在建筑設計和規(guī)劃布局上，盲目照搬西方的風格，而忽視與當?shù)刈匀画h(huán)境、歷史文化的有機結合，結果不僅沒有特色，而且與周圍的環(huán)境很不協(xié)調(diào)，嚴重影響了城市景觀；其二，不少小區(qū)的房型設計和全裝修住宅，熱衷于照搬西方的式樣，忽視了當?shù)鼐用竦木幼×晳T和發(fā)展階段，造成“兩次裝修”和大量改造，浪費嚴重。 
    
　　環(huán)境景觀：重景觀輕實用 
    
　　主要表現(xiàn)在以下方面：其一，為了營造賣點，一些小區(qū)搞“大水景”、“大綠地”、“大廣場”建設，浪費了大量土地，而必要的自行車停車庫和休閑活動場所卻沒有；其二，部分小區(qū)以提高小區(qū)檔次為名，斥巨資引進了不少非洲、南美等國外樹種，結果由于難以適應本地的氣候特點，成活率很低，而對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境非常重要且有益居民身體健康的本土樹種卻沒有；其三，為提高“品位”，一些小區(qū)花大錢建了不少雕塑和涼亭，但涼亭卻是沒頂?shù)模用襁B坐的地方都沒有；一些小區(qū)在大搞水景、假山的同時，安全措施卻不到位，連必要護欄和警示牌都沒有，帶來一定的安全隱患。 
    
　　建設質(zhì)量：重輪廓輕細節(jié) 
    
　　主要表現(xiàn)在以下方面：其一，有的屋頂搞得越來越花哨，而空調(diào)外機的位置、陽臺設計、管線布置、樓道建設等卻比較粗糙；其二，有的道路非常寬敞，但缺乏必要的路障，給居民留下了交通方面的隱患；其三，在一些規(guī)模比較大的小區(qū)內(nèi)，缺乏必要的路標，并且門牌號標識不夠清晰，給外來人員帶來一定麻煩；其四，綠地建得很大，但喬、灌、草本等植物的搭配方面卻不夠合理。 
    
　　科技應用：重外表輕內(nèi)在 
    
　　主要表現(xiàn)在以下方面：其一，在科技應用和建筑質(zhì)量方面，一些小區(qū)在智能化設施、垃圾站、箱式變電站等比較容易看得見的東西下了一些功夫，而對于目前大力提倡的墻體保溫等外表不容易看得見的東西不愿意去做；其二，地面上的設施選擇比較好的材料，而地下管線等不容易看得見的東西卻采用廉價劣質(zhì)的材料。 
    
　　配套設施：重排場輕需求 
    
　　主要表現(xiàn)在以下方面：其一，一些小區(qū)的會所貪大求全，脫離小區(qū)的實際需求，結果造成一方面由于會所偏大，效益不能充分發(fā)揮，另一方面居民迫切需要的兒童、老年活動場所，以及無障礙設施等，卻不能得到滿足；其二，個別小區(qū)建了“游泳池、網(wǎng)球場”等設施，而基本的停車位卻明顯不足。 
    
　　建管雙方：重建設輕管理 
    
　　主要表現(xiàn)在以下方面：其一，一些開發(fā)企業(yè)為貪圖經(jīng)濟利益，不愿意將自己建造的小區(qū)委托給資質(zhì)高、水平高的物業(yè)管理公司經(jīng)營，而是交給與自己有一定利益關系的公司或下屬公司管理，結果盡管建得不錯，而管理卻一團糟。如由于管理不力，一些居民入住后在墻上亂打洞、進行違章搭建、隨意封窗等現(xiàn)象時有發(fā)生；二是，一些小區(qū)內(nèi)由于物業(yè)管理沒有及早介入，一些公建配套設施和智能化設施建好后，長期閑置，造成資源嚴重浪費。 
    
　　盧為民認為，上述問題的存在，一方面與開發(fā)商過分強調(diào)經(jīng)濟利益、忽視社會效益有關；另一方面，也是由于一些開發(fā)商本身的開發(fā)管理水平有限，缺乏總體協(xié)調(diào)和把握住宅建設最新發(fā)展方向的能力。 
    
　　如何解決這些問題，他建議，從政府管理部門來看，一方面通過培訓、交流和組織參觀等方式，提高開發(fā)商的創(chuàng)建水平，另一方面必須建立相應的政策法規(guī)，加強管理，對開發(fā)商的行為進行必要的約束。只有這樣，才能更好地堅持“以人為本”，滿足老百姓不斷增長的居住生活需要；也才能真正適應建設國際化大都市的要求，推進上海的住宅建設不斷向國際一流水平邁進。