獨棟TOWNHOUSE分庭抗禮 京城別墅市場升溫

　　兩年前，國土資源部發(fā)布緊急通知（45號令），叫停別墅用地供應(yīng)，讓開發(fā)商叫苦不迭。在經(jīng)歷了兩年的土地限量政策之后，已經(jīng)獲批的土地開始在近兩年內(nèi)上馬，別墅市場又有升溫之勢，年內(nèi)將會出現(xiàn)一次別墅放量現(xiàn)象。 

　　新盤扎堆 

　　據(jù)統(tǒng)計，今年至少有50家別墅新盤推向市場。目前，龍灣別墅、亞美利加、東方普羅旺斯、麥卡倫地、財富公館、加州水郡、卓錦萬代等新盤都將在今年亮相。除此之外，還有一些項目將推出其后期產(chǎn)品，威尼斯花園D區(qū)即將在4月開盤；水木蘭亭二期正在內(nèi)部認(rèn)購；易郡、優(yōu)山美地也將推出二期；溫哥華森林也將推出172套的三期；納帕溪谷、順馳林溪、渡上等項目都將有大量的別墅推出。 

　　面對扎堆供應(yīng)，別墅市場競爭也將進入白熱化。而這場市場競爭的焦點將放在產(chǎn)品品質(zhì)上。突出個性化特征在這些別墅項目中極為搶眼，有打“本土化”為旗號的易郡等，有以“水”、“森林”為賣點的景觀特色，像威尼斯花園在水景上做得獨到；有高爾夫別墅“高尚、運動、健康”的主題生活；也有以新學(xué)院派為標(biāo)榜的個性建筑，它們都成為眾多別墅進入市場的撒手锏。 

　　威尼斯花園副總經(jīng)理郁彬認(rèn)為，今年的別墅項目放量較大，競爭激烈在所難免，地段、價格、配套、品質(zhì)等因素都將成為競爭的主要因素，“尤其是產(chǎn)品的品質(zhì)。” 

　　獨棟、TOWNHOUSE分庭抗禮 

　　目前，別墅市場上爭奪最為激烈的莫過于獨棟與TOWNHOUSE的比拼。獨棟以別墅“簡易裝”的名義占盡了TOWNHOUSE的風(fēng)頭，而今年新推出的項目中，如龍灣別墅、麥卡倫地等獨棟幾乎占據(jù)了大半。可以說，獨棟的大批量出現(xiàn)對TOWNHOUSE產(chǎn)生了極大的壓力。 

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提出，一種產(chǎn)品形態(tài)的存在并不取決于另一種產(chǎn)品形態(tài)的出現(xiàn)，關(guān)鍵在于該產(chǎn)品如何去提升。如何在激烈的競爭中求生存，差異化便是別墅產(chǎn)品的生存之道。 

　　泰盈地產(chǎn)總經(jīng)理、高級建筑師閻少華表示，TOWNHOUSE現(xiàn)在的發(fā)展比較畸形。一般來說TOWN－HOUSE應(yīng)該在近郊，但現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的項目很少。另外由于面寬受限，它的采光等舒適度受到一定影響。TOWNHOUSE又該如何應(yīng)對強勁挑戰(zhàn)？威尼斯花園推出的6米挑空創(chuàng)新戶型，與水幕墻、多功能的地下室的聯(lián)合應(yīng)用在一定程度上回避了TOWNHOUSE的缺陷。威尼斯花園、福提島等此類項目的表現(xiàn)無疑給TOWNHOUSE的發(fā)展提供了底氣，品質(zhì)的不斷提升則是TOWNHOUSE市場溫度不減的重要原因之一。