李嘉誠西安再造“香港城”？

[center]人首富搶灘西安 29輪競價10億余元劍指西高新[/center] 　　１２月６日，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價１０．０５億元人民幣獲得西安高新區７２７畝國有土地。消息一傳開，在西安業界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發了西安的地產大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠出牌，會不會引發西安地產業的一次大地震？…… 　　 　　●神秘的和記黃埔 　　由于和記黃埔此行口風甚緊，大多數人對該公司在西安的相關情況和行蹤不甚了解。據了解，此前雖然西安頻刮“李氏旋風”，但對于李嘉誠為何相中西安，和記黃埔為何布陣西安，媒體都未曾提及詳細內容。 　　“李氏旋風”為何風行？究竟能給陜西樓市帶來什么，經過一番精心準備之后，１２月１４日，記者意欲從高新區管委會相關部門打開缺口。 　　９時３０分，高新區管委會外宣辦相關人士告訴記者，由于和記黃埔此行相當低調，他們只能提供一個新聞通稿。 　　１０時許，在采訪未果的情況下，記者只好與高新區管委會招商三局聯系。 　　１０時３０分，招商三局相關人士表示愛莫能助，當記者提出能否提供和記黃埔西安負責人怎樣聯系的問題時，遭到了委婉的拒絕。記者不甘心又與其它部門聯系，始終沒有結果。 　　１４時３０分，記者再次與高新區管委會招商三局相關人士聯系采訪一事時，他告訴記者，此事涉及商業機密，不便透露。數個小時，多個部門來回奔波，和記黃埔仍是想象中的神秘。 　　和記黃埔為何行事如此低調？ 　　１０．０５億元土地款將在兩個月內全部付清，整個項目將在３年內開發完畢，大手筆、大氣魄的背后究竟隱藏著什么？ 　　這是李嘉誠故意炒作，還是全球華人首富的一貫行事風格？ 　　深藏不露的背后是否意味著更大的動作？ ●１０億余元劍指西高新 　　１２月１５日，記者找到了一位消息靈通人士，他向記者繪聲繪色地描述了李嘉誠１０億巨資拿下７２７畝國有土地那驚心動魄的一幕。 　　１２月６日，在高新區對６宗７２７畝國有土地進行拍賣的財富爭奪戰中，李嘉誠旗下的和記黃埔一開始便是一副志在必得的氣勢。短短數十分鐘內，地價就不斷飆升！現場觀看這場角逐的人們屏住了呼吸，幾個戰斗方陣中的斗士們吸煙的猛吸香煙，計算的揮筆狠算，“咬耳”的緊貼耳根。 　　幾番短兵相接，地價便突破百萬元／畝的大關，戰局陷入膠著狀態。“一舉千金”的壓力，與全球華人首富旗下企業叫板著實讓一部分人感覺到了一種壓力。經過２９輪激烈的爭奪，和記黃埔在這場資本與實力的較量中，最終以１３８萬元／畝，總成交價１０．０５億元人民幣的價格稱雄。 　　據記者了解，和記黃埔此次在西高新拿下的地位于西萬路以西，繞城高速南側，正好處在紫薇田園都市和綠地世紀城的中間位置。 　　據這位人士透露，目前和記黃埔在西安的分公司目前正在辦理相關手續，只有幾個人坐鎮西安。 　　憑著幾個人就劍指西高新，難道憑１０．０５億元就能引發西安房產界的大地震？ 　　●劍走偏鋒 　　“李氏旋風”吹到曲江？ 　　業內人士告訴記者，西高新項目只是李嘉誠小試牛刀之作。據傳，和記黃埔曾先后數次派員到西安曲江新區考察，涉及投資額高達１００億元人民幣以上。 　　據了解，曲江準備以１２億元至１４億元的高價將６７萬平方米的“大唐芙蓉園”出售給李嘉誠旗下的和記黃埔。 　　同時，和記黃埔還準備在南湖附近圈地１０００畝發展住宅項目。 　　在西安的高新區和曲江新區同時布陣， 在西安并不多見。 　　這到底意味著什么？ 　　●地產巨鱷 　　打造西部“香港”？ 　　２００４年１０月３０日，地產巨鱷和記黃埔以２１．３５億元的天價拿下１０３６．４７畝的成都“城南地王”，創下成都乃至整個西部地區單宗土地的最高價。 　　而據透露，和記黃埔拿下“城南地王”，它將在成都開發“一個全新的香港城”，不僅將運用香港一些先進的理念開發住宅，還將開發具有香港風情的商業物業。 　　而這塊地位于成都南部新區起步區，交通便利，東靠天府大道，北靠三環路，西南則是機場高速，南面是武侯大道。從區位看，此塊地北側是桐梓林富人區，南面是規劃中的科技園區和政府辦公及商務區。 　　由此，李嘉誠布陣西安的意圖可由此窺豹一斑。 　　和記黃埔在西高新拿下的地塊，位于西萬路以西，繞城高速南側，正好處在紫薇田園都市和綠地世紀城的中間。 　　與此同時，這里即將建成的占地千畝的西安高新區ＣＢＤ、西安高新區管委會的最終辦公大樓，綠地集團興建的“綠地世紀城”、西部通俗產業基地、新型材料園、大型教育產業等先進城市規劃，此次李嘉誠的和記黃埔的“攻城掠地”充分證明此區域的潛在價值。 　　此可謂是王冠上一顆最閃亮的鉆石。 　　近乎相同的地域特征，李嘉誠在成都和西安同時出手，足見其進軍西部的決心。 　　但與成都不同，搶灘西安，足可以輻射西北五個省區。 　　對奕在于子力的布局，只有運用子力的力量才能掌控全局。 　　李嘉誠用“輕聲說出了重話”。 　　在成都運用２１億巨資，西安高新區１０億巨資，西安曲江近百億投資，孰輕孰重，明眼人一眼便可得知。 　　而目前，占地２０００畝的西北第一大盤紫薇田園都市已陸續交付使用，與此同時，有高新區未來ＣＢＤ之稱的綠地世紀城正在加緊建設。由此可見，和記黃埔布陣西安高新區的最大可能也會像成都一樣，運用一些先進理念開發高檔住宅及具有香港風情的商業物業。 　　對此，一位地產界老總分析說，如果真是這樣，“李氏旋風”將不可避免地引發西安地產業的強烈地震。該項目建成后將極大地帶動高新區的發展，而西安也可借助“李氏旋風”的強大動力，吸引更多的世界名企投資，以加快西安國際化、市場化、人文化、生態化步伐。 　　李嘉誠籌劃的“西部神話”究竟會給西安帶來什么，我們拭目以待，因為“李氏旋風”已經登陸西安。