李嘉誠西安再造“香港城”?
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2004-12-16
來源:景觀中國網
[center]人首富搶灘西安 29輪競價10億余元劍指西高新[/center] 12月6日,全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地。消息一傳開,在西安
[center]人首富搶灘西安 29輪競價10億余元劍指西高新[/center]
12月6日,全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地。消息一傳開,在西安業界立刻引起了強烈反響,媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時,此舉也引發了西安的地產大腕們一個又一個猜想:李嘉誠究竟要干什么?和記黃埔布陣西安意欲何為?李嘉誠出牌,會不會引發西安地產業的一次大地震?……
●神秘的和記黃埔
由于和記黃埔此行口風甚緊,大多數人對該公司在西安的相關情況和行蹤不甚了解。據了解,此前雖然西安頻刮“李氏旋風”,但對于李嘉誠為何相中西安,和記黃埔為何布陣西安,媒體都未曾提及詳細內容。
“李氏旋風”為何風行?究竟能給陜西樓市帶來什么,經過一番精心準備之后,12月14日,記者意欲從高新區管委會相關部門打開缺口。
9時30分,高新區管委會外宣辦相關人士告訴記者,由于和記黃埔此行相當低調,他們只能提供一個新聞通稿。
10時許,在采訪未果的情況下,記者只好與高新區管委會招商三局聯系。
10時30分,招商三局相關人士表示愛莫能助,當記者提出能否提供和記黃埔西安負責人怎樣聯系的問題時,遭到了委婉的拒絕。記者不甘心又與其它部門聯系,始終沒有結果。
14時30分,記者再次與高新區管委會招商三局相關人士聯系采訪一事時,他告訴記者,此事涉及商業機密,不便透露。數個小時,多個部門來回奔波,和記黃埔仍是想象中的神秘。
和記黃埔為何行事如此低調?
10.05億元土地款將在兩個月內全部付清,整個項目將在3年內開發完畢,大手筆、大氣魄的背后究竟隱藏著什么?
這是李嘉誠故意炒作,還是全球華人首富的一貫行事風格?
深藏不露的背后是否意味著更大的動作?
●10億余元劍指西高新
12月15日,記者找到了一位消息靈通人士,他向記者繪聲繪色地描述了李嘉誠10億巨資拿下727畝國有土地那驚心動魄的一幕。
12月6日,在高新區對6宗727畝國有土地進行拍賣的財富爭奪戰中,李嘉誠旗下的和記黃埔一開始便是一副志在必得的氣勢。短短數十分鐘內,地價就不斷飆升!現場觀看這場角逐的人們屏住了呼吸,幾個戰斗方陣中的斗士們吸煙的猛吸香煙,計算的揮筆狠算,“咬耳”的緊貼耳根。
幾番短兵相接,地價便突破百萬元/畝的大關,戰局陷入膠著狀態。“一舉千金”的壓力,與全球華人首富旗下企業叫板著實讓一部分人感覺到了一種壓力。經過29輪激烈的爭奪,和記黃埔在這場資本與實力的較量中,最終以138萬元/畝,總成交價10.05億元人民幣的價格稱雄。
據記者了解,和記黃埔此次在西高新拿下的地位于西萬路以西,繞城高速南側,正好處在紫薇田園都市和綠地世紀城的中間位置。
據這位人士透露,目前和記黃埔在西安的分公司目前正在辦理相關手續,只有幾個人坐鎮西安。
憑著幾個人就劍指西高新,難道憑10.05億元就能引發西安房產界的大地震?
●劍走偏鋒
“李氏旋風”吹到曲江?
業內人士告訴記者,西高新項目只是李嘉誠小試牛刀之作。據傳,和記黃埔曾先后數次派員到西安曲江新區考察,涉及投資額高達100億元人民幣以上。
據了解,曲江準備以12億元至14億元的高價將67萬平方米的“大唐芙蓉園”出售給李嘉誠旗下的和記黃埔。
同時,和記黃埔還準備在南湖附近圈地1000畝發展住宅項目。
在西安的高新區和曲江新區同時布陣, 在西安并不多見。
這到底意味著什么?
●地產巨鱷
打造西部“香港”?
2004年10月30日,地產巨鱷和記黃埔以21.35億元的天價拿下1036.47畝的成都“城南地王”,創下成都乃至整個西部地區單宗土地的最高價。
而據透露,和記黃埔拿下“城南地王”,它將在成都開發“一個全新的香港城”,不僅將運用香港一些先進的理念開發住宅,還將開發具有香港風情的商業物業。
而這塊地位于成都南部新區起步區,交通便利,東靠天府大道,北靠三環路,西南則是機場高速,南面是武侯大道。從區位看,此塊地北側是桐梓林富人區,南面是規劃中的科技園區和政府辦公及商務區。
由此,李嘉誠布陣西安的意圖可由此窺豹一斑。
和記黃埔在西高新拿下的地塊,位于西萬路以西,繞城高速南側,正好處在紫薇田園都市和綠地世紀城的中間。
與此同時,這里即將建成的占地千畝的西安高新區CBD、西安高新區管委會的最終辦公大樓,綠地集團興建的“綠地世紀城”、西部通俗產業基地、新型材料園、大型教育產業等先進城市規劃,此次李嘉誠的和記黃埔的“攻城掠地”充分證明此區域的潛在價值。
此可謂是王冠上一顆最閃亮的鉆石。
近乎相同的地域特征,李嘉誠在成都和西安同時出手,足見其進軍西部的決心。
但與成都不同,搶灘西安,足可以輻射西北五個省區。
對奕在于子力的布局,只有運用子力的力量才能掌控全局。
李嘉誠用“輕聲說出了重話”。
在成都運用21億巨資,西安高新區10億巨資,西安曲江近百億投資,孰輕孰重,明眼人一眼便可得知。
而目前,占地2000畝的西北第一大盤紫薇田園都市已陸續交付使用,與此同時,有高新區未來CBD之稱的綠地世紀城正在加緊建設。由此可見,和記黃埔布陣西安高新區的最大可能也會像成都一樣,運用一些先進理念開發高檔住宅及具有香港風情的商業物業。
對此,一位地產界老總分析說,如果真是這樣,“李氏旋風”將不可避免地引發西安地產業的強烈地震。該項目建成后將極大地帶動高新區的發展,而西安也可借助“李氏旋風”的強大動力,吸引更多的世界名企投資,以加快西安國際化、市場化、人文化、生態化步伐。
李嘉誠籌劃的“西部神話”究竟會給西安帶來什么,我們拭目以待,因為“李氏旋風”已經登陸西安。
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