小區(qū)停車有點(diǎn)煩：車多位少好煩惱

　　由此引發(fā)的糾紛屢屢出現(xiàn)：停在小區(qū)內(nèi)的車被物管砸爛，停在路面上的車被人刮花…… 　　買私家車的人越來越多了！可是，高高興興把車開回來了，接下來的停車問題卻叫人鬧心。最近，廣州多位讀者向本報講述自己在居住小區(qū)內(nèi)停車出現(xiàn)糾紛的苦衷。為此，本版今天辟出專欄，聽聽有車一族倒倒苦水，也請專家點(diǎn)撥些許解決之道，同時也歡迎廣大讀者來信、來電，共同探討小區(qū)停車的相關(guān)問題。 　　自家車停在自家門口卻被自家的管家破壞？這似乎不可能發(fā)生的事情卻在近期屢屢出現(xiàn)。 　　家住番禺某小區(qū)的曾小姐說：本月2日清晨，她發(fā)現(xiàn)自己停在小區(qū)路面上的車被人刮花，“我懷疑是物業(yè)公司的人所為，他們一直不讓我們在這里停車?！北驹?日下午，廣州市連新路恒鑫御園小區(qū)業(yè)主陳先生的汽車在小區(qū)內(nèi)停放時被物業(yè)管理公司的員工砸爛，并強(qiáng)行拉出車庫（詳見本版4日報道 ）。有業(yè)主責(zé)問：“自己聘請的管家居然砸起自己的車來了，那以后還有什么事情不可能發(fā)生？” 　　業(yè)主聲音：有錢買不到車位 　　記者在采訪中了解到，不少業(yè)主認(rèn)為小區(qū)內(nèi)停車難的原因在于小區(qū)內(nèi)車多位少。曾小姐所居住的小區(qū)有700多名業(yè)主，規(guī)劃停車位卻只有100多個。曾小姐說：“我是有錢買不到車位！只好把車停到小區(qū)內(nèi)的道路上。”恒鑫御園小區(qū)的陳先生等十多位業(yè)主告訴記者，售樓時開發(fā)商許諾為每戶業(yè)主配車位，但實際上40戶業(yè)主只配了20多個地下車位。數(shù)月前管理處稱，地下停車場自由停車，先到先得。部分有車的業(yè)主質(zhì)疑：如果沒有車位，我為什么不能停在家門口？ 　　物管公司：我們其實很無奈 　　曾小姐所住樓盤物業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人說：“100多個車位已全部售給早期入住的業(yè)主。車位相對不足是以前發(fā)展商規(guī)劃所遺留下來的問題，和我們物業(yè)管理公司無關(guān)。在小區(qū)內(nèi)亂停車，我們當(dāng)然要管。”海珠區(qū)某小區(qū)物業(yè)管理公司的一位工作人員說：物管方其實很無奈，“小車停在路邊，道路被占、廢氣污染、防盜器鳴響不止……其他業(yè)主也會向我們投訴。按照管理條約，我們肯定要車主將車開走?！? 　　法律專家：開發(fā)商要重承諾 　　廣東合眾拓展律師事務(wù)所的陳震律師認(rèn)為，業(yè)主與物管公司之間有物管合同關(guān)系，物管公司應(yīng)保證車輛的安全，若怠于履行義務(wù)造成業(yè)主車輛損毀的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若業(yè)主購買商品房時，開發(fā)商承諾有車位配送，結(jié)果沒有車位，這種情形構(gòu)成違約，業(yè)主可以向開發(fā)商要求賠償；如果開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐且情節(jié)嚴(yán)重，業(yè)主可以訴請解除合同，退回房款。 　　他同時認(rèn)為，業(yè)主有配合物管公司工作的責(zé)任。業(yè)主應(yīng)支持配合物管公司正當(dāng)?shù)墓芾硇袨椋飿I(yè)管理公司派人將車輛移開，并無不妥，但打碎玻璃是錯誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　規(guī)劃專家：通過市場來解決 　　對于小區(qū)內(nèi)車多位少的現(xiàn)象，廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院區(qū)域與交通規(guī)劃設(shè)計所賴副所長認(rèn)為原因是多方面的，市民普遍認(rèn)為的“配建停車位不足”只是原因之一。他認(rèn)為更重要的原因在于市民購車速度太快，開發(fā)商在向有關(guān)部門報批修建停車場時缺乏預(yù)見性。 　　談及解決之道時，賴先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通過市場來解決，鼓勵多發(fā)展商業(yè)停車場，通過局部拆建、改造，增加停車位，或在周邊地區(qū)增加停車設(shè)施。