有景觀還得講生態 生態水景住宅浮出水面

　　王先生今年夏天以不菲的價格在北京市朝陽區的某小區購置了一套水景住宅。可是，現在冬季才剛剛來到，他就變得有些煩了：小區中的水池干了，一個巨大的水泥坑對著他家的窗戶。 　　其實，現在王先生的“遭遇”正在京城許多小區上演。冬季來臨之際，京城許多水景社區要么根本無水可供，要么切斷水源，這已成為京城眾多所謂的水景住宅的特殊景觀。 　　“更為普遍的情況是，許多所謂水景樓盤只有一點地表水在淺淺地流動。甚至只是在樓盤剛剛開發出來以后的幾天有水，待到業主真正入住，社區進入日常管理以后，水往往是斷流的。”在近日由全國工商聯住宅產業商會等機構舉辦的“2004北京生態住宅水景論壇”上，談到目前水景住宅的現狀，中國房地產協會副會長顧云昌如是說。 　　顧云昌認為，水景住宅的出現是市場競爭加劇產品升級的結果和表現；建好水景住宅關鍵在于解決好小區水體的生態問題。 　　■ 從關注景觀到關注生態 　　顧云昌說，中國房地產市場發展到今天，即將進入第三個階段。第一個階段是解決有無問題，第二個階段是解決大小問題，第三階段是解決好壞問題。目前處于第二個階段向第三個階段過渡的時期。 　　“在這個過渡時期，人們關心的是住宅品質如何得到進一步真正提高，因而自然會關注居住環境質量的好壞，對于水環境而言，就是要看它是否生態，因為生態直接關系到住宅的健康問題。”顧云昌說。 　　北京市環境保護科學研究院總工研究員蘭淑澄認為，景觀應該作用于功能。景觀水體有調節和創造良好的住區小氣候的功能，同時它也符合人們追求居住文化內涵和環境品位的要求。 　　業內人士認為，生態水景住宅之所以被人們鐘愛，主要在于其滿足了人們的兩種需求：一是回歸自然的需求，一是健康需求。生態水景樓盤雖然從外延上仍舊是水景樓盤一類，但是在內涵上卻追求居住的健康與舒適性。 　　■ 水景住宅未必“生態” 　　既然人們對生態水景樓盤的需求如此旺盛，那么水景住宅究竟存不存在生態問題呢？日前，上海某大學對上海65個水景住宅分別從自然度、健康度、景觀度、親水度、節水度等五個“指標”進行了綜合評估，結果出人意料：有近40％的住宅水景不達標。 　　“北京的情況不會比上海好，因為北京建造水景住宅的自然條件要更差一些。”一位房地產業內人士對筆者坦言。 　　眾所周知，北京目前的水景住宅大體分為兩類：第一類是借天然的河、湖等自然水域之景，如昆玉河、溫榆河都是眾多高檔水景樓盤云集之地。第二類是人造水景，如堪稱京城普通住宅水域面積之最的順馳領海項目的湖面水域高達3.8萬平方米。 　　對于第二類社區人造水景而言，最大的問題就是是否生態。由于居住小區內人造水景的水體一般為封閉水域，水域面積一般比較小、易污染、水體自凈能力差，如果對居住小區內的水面及河道管理不善，對污染物的排放控制不嚴，水體就會遭到破壞。這樣的情況在近年來北京的水景樓盤中不乏其例。 　　■ 生態水景應該什么樣？ 　　與大多數只追求景觀效果的水景相比，一個好的生態水景住宅的水景究竟是什么樣的呢？ 　　顧云昌認為，生態水景主要是從生態、實用和使用的角度來處理水景、建筑與人的關系。生態型水景住宅不僅重視“以人為本”，強調自然環境、物理環境等的舒適性、健康性，而且更重視人與自然的和諧共融。 　　業內專家表示，構造生態水景的重要原則之一就是采用仿造天然湖泊的方式，對人工湖景觀進行生態設計，將水體的自然生態屬性與大環境的綠化背景融為一體。簡單地說，就是師法造化。比如，常用的方法是在水底設計具有抗污能力的環保型植物群落，模擬自然的觀賞型植物群落，并且適量放養具有凈化功效的水生物，人為建立水生生態系統。 　　以順馳領海為例，據順馳達興房地產開發有限公司總經理助理張世軒介紹，為了保障社區水體的生態，該項目采用了生態、物理和藥物等多種方法來保障社區水體的活力和可持續性。 　　筆者在順馳領海項目已經建好的近萬平方米的湖邊看到，雖然已經過了半年，湖水從來沒有換過，但是仍舊清澈見底；水中各種魚類成群，數量遠遠超過當初放養的尾數，表明魚類已經繁衍成功；試種的幾種植物長勢良好；水面的白天鵝暢游湖中，怡然自得；湖邊自然草皮坡岸，黃石、白沙石駁岸，兩相融合，相得益彰；精致木板步道、水岸散步道、親水石階、水岸景觀平臺環繞湖邊，構成了一幅自然和諧的大自然圖畫。