美國經(jīng)濟學(xué)家改口否認中國有房地產(chǎn)泡沫

　　國際著名投資銀行摩根士丹利首席經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·羅奇日前在北京改口，否認中國已出現(xiàn)全國范圍的房地產(chǎn)泡沫，只認為上海有投機過度跡象。 　　史蒂芬·羅奇近日在出席北京舉行的摩根士丹利年度例會上，針對備受社會關(guān)注的中國房地產(chǎn)“泡沫論”問題發(fā)表看法說，中國目前并沒有出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)泡沫。他說，近一段時間，中國很多沿海城市的房地產(chǎn)價格都出現(xiàn)了大幅上升。市場需求上升，就會引發(fā)產(chǎn)品價格上升，如果需求上漲的程度遠高于產(chǎn)品的實際價值，那么就會產(chǎn)生泡沫。但從他個人所掌握的數(shù)據(jù)來看，目前只有上海存在投機過度的問題，需要采取相對“硬性”的調(diào)控措施來進行修正，其他沿海城市的問題都沒有上海那樣嚴重。據(jù)介紹，上海目前商品房成交的實際價格，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)約為12000元／平方米，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的價格在8000元／平方米左右，外環(huán)線以外在6000元／平方米左右，加權(quán)平均在8500／平方米左右。由于中國的房地產(chǎn)市場總體來看還存在很大的需求，羅奇認為，即使目前中國沿海城市的房產(chǎn)價格出現(xiàn)上漲，也不是出現(xiàn)泡沫的危險信號，不會成為中國經(jīng)濟成功軟著陸的障礙。 　　今年7月，這位經(jīng)濟學(xué)家曾發(fā)表報告稱，全球有三分之二的地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，其中包括中國等地的房地產(chǎn)泡沫相當嚴重，甚至處于破裂的危險。但幾個月過去，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，迫使史蒂芬·羅奇先生改口了。 　　史蒂芬·羅奇還認為，中國經(jīng)濟增長減緩的跡象是混合的，一方面信貸急劇收縮,進口開始減緩；另一方面，固定資產(chǎn)投資減緩趨勢在放慢。中國需要進一步的政策措施來減緩經(jīng)濟發(fā)展的步伐，但并不是說中央銀行就必須在近期內(nèi)再次提高利率。他認為，中國正竭盡全力避免“硬著陸”，而且也很擅長在宏觀調(diào)控期間實現(xiàn)經(jīng)濟的“軟著陸”。他預(yù)言：“如果明年工業(yè)產(chǎn)出的增幅降低到8％至10％的區(qū)間，中國就可以實現(xiàn)軟著陸”。