國內最大“高科技住宅”亮相南京

恒溫恒濕的高科技住宅到底什么樣？南京人從未見過。雖然北京鋒尚在下關小桃園買地聲稱高科技在先，然而最早在南京展示高科技住宅的，卻是河西奧體板塊的朗詩國際街區。該項目總建筑面積30萬平方米，是目前全國最大規模的科技示范住宅區。 10月30日，該樓盤向包括建筑學泰斗齊康先生在內的700多名南京市民，詳細模擬了高科技系統在居住中發揮的神奇作用。記者發現，在完善的科技保障下，日常生活最依賴的陽臺不見了，空調也被拋棄了，就連清一色南北朝向的樓房布局也不用再拘泥了。這座前所未見的小區，將于11月下旬提供樣板房供買房人鑒賞。 [B]前所未見的簡約外立面[/B] 乍一看朗詩國際街區的效果圖，竟然看不見陽臺。同樣，空調機位也沒有出現。外立面上干凈極了，沒有任何凸出物體，只是有節奏地布置著窗洞。據介紹，就連這些窗戶，也是不建議業主打開的。國家一級建筑師謝遠建解釋外立面中的“怪”現象時說：“經我們研究發現，陽臺的主要功能是用于晾曬。而高科技住宅的室內就能夠解決晾衣問題。我們推薦業主使用衛生間，因為這里的排風性能特別好，無論是寒冬還是黃梅天，只要一夜，衣物就可以干透。” 原來，盡管南京的極限氣溫為零下8℃至39℃，黃梅天濕度超過90％，這座小區的住宅室內溫度全年可以維持在20℃－26℃，濕度始終控制在30％－70％之間。 [B]樓間距1∶2.0[/B] 另外一個奇怪的地方是所有住宅的朝向，不僅沒有一幢是傳統的南北向，而且布置得像風車的葉輪，既從四面將花園圍合在中間，又擁有開闊的視野。 謝遠建說，南北朝向一是怕西曬，二是為了有穿堂風。由于采用高科技，整幢住宅被保護得像個保溫瓶，因此房間里既不怕日光照射帶來的高溫，也可以用可調節的遮陽卷簾阻擋刺目的光線。樓內采用新風系統，24小時輸送最新鮮的空氣，“我們都不建議開窗，因為室內的空氣絕對比室外的質量好”。 因為不怕曬，所以這里的樓有東南向的，也有西南向的。這種特殊的布置可以獲得最大的樓間距。7層樓高約22米，而樓間距長達40－50米，相當于比例1∶2.0。是一般傳統樓盤的1.5倍。 [B]價格創造了河西又一個高點 [/B] 高科技樓盤身價當然不低，起價7500元／平方米，均價達8000元／平方米，確實創造了河西奧體板塊新的房價制高點。關于這一點，朗詩國際的總經理田明是這樣解釋的，他說，“考慮到這座樓盤的定價，是在常規毛坯房的基礎上，增加精裝修以及高科技系統的價值，我們通過全面的技術和市場評估，科學制定出這樣的價格”。據悉，精裝修的標準尚未最終定論。建筑學泰斗齊康先生透露說，這種高科技樓盤是現代城市的建筑發展趨勢，其實該系統在歐洲已經穩定運行了15年。