“生態水景”成賣房陷阱

　　住宅區設置一塊“生態水景”，滿足了很多市民親近自然的心愿。但是花了不菲的價錢買了房子后，很多居民才發現，小區中的那只水池很快就干涸掉。華東師范大學環境科學系日前對本市65家高檔“生態水景”住宅調查后發現，有近3成多的住宅不僅沒有達到生態要求，還影響了居民生活。 　　[B]有了水景不證明生態[/B] 　　張先生去年花了12000元/平方米的價格買了徐家匯中心地區的一套“生態水景”住宅，原來看房時，水池中有不少希臘雕塑，配上水池邊擺放的各種花木，看起來生機盎然。他想著住到這里以后可以到湖水旁邊散步。 　　可是搬進去沒多久，池中的水越來越少，物業公司換過兩次水后，就不愿意再換了，而后水變得渾濁，發臭，甚至成了蚊蠅孳生地，底層居民意見很大。居民們對“停水”意見非常大，最后物業公司只好適當降低了物業管理費，可是當時買房時為此多付的錢卻再也要不回來了。 　　“有了水景不證明就是生態水景，很多房產商就是打了這個擦邊球。”負責組織此次調研的華師大環境科學系生態學研究室主任達良俊教授稱，很多小區挖了個水池，放了些雕塑，就稱是生態水景，其實離真正的生態標準還差得很多。 　　這次調查依照5個基本指標，即自然度、健康度、景觀度、親水度、節水度，在此基礎上綜合評價出水景住宅的生態程度。調查顯示，大多數房產開發商都在景觀上很用心，但在其他方面就參差不齊了，合格的僅有36%。 　　很多水景達不到自然循環，水中沒有豐富的微生物，居民們無法親近水，在后期的管理上要么浪費水，要么勉為其難，無法支付巨額養護費而被迫停水。 　　[B]水景濫建成“陷阱”[/B] 　　有水景的房子比沒水景的房子貴10%-20%已經成為上海房產定價的規律。水務局一項抽樣調查顯示,有超過70%的受訪者認為“水景能提高居住品質”,80%的受訪者認為“水景是高尚住宅的必備條件之一”,接近半數的受訪者表示,如果遇到景觀與朝向不能兼得,會先考慮水景觀因素。 　　隨著上海土地資源日益稀缺,為了實現土地價值最大化,水景的形成就是為了凸現土地價值,對于開發商而言,做足“水文章”無疑是其實現投資價值最大化的一條捷徑。但目前除了借助靠近黃浦江和蘇州河沿岸或支流制作天然水景外，很多生態水景都是勉強挖掘。 　　“在國外的建筑中，很少看到這樣一窩蜂似地造水景。”達良俊稱，水綠確實是城市綠化的一個重要部分，但是這樣強制綠化其實付出了很大的代價。很多房產商根本不懂生態的意義，很多水景差不多可以看作是大理石、水泥等組成的游泳池，根本沒有按照生態水景自然化駁岸和泥底的要求設計和建造，這是一種偽綠。 　　在這樣畸形環境里的水，自然無法達到自身的凈化。本市浦東某高檔社區還在小區地下專為水景凈化、過濾進口了高檔器材，可是沒有考慮到水中的滋生的過多藻類，結果每凈化一次，過濾器就得換一回，成本太高，以致被迫放棄了換水。而對水景期待很高的居民大呼“水景”成了買房“陷阱”。 　　[B]修復“偽綠”水景[/B] 　　對這些已經花了很多工本的偽綠“生態水景”有沒有修復辦法？專家建議,要改善人工水景觀的水質,不妨從最初的設計入手,對將要建成或籌建中的水景觀把好關。 　　構造景觀水體的生態系統是有效改善景觀水水質的方法之一。就是采用仿造天然湖泊的方式,對人工湖景觀進行生態設計,將水體的自然生態屬性與大環境的綠化背景融為一體。在水底設計具有抗污能力的環保型植物群落,模擬自然的觀賞型植物群落,并且適量放養具有凈化功效的水生動物,人為建立水生生態系統。 　　而對市民來說，判斷一個“生態水景”住宅是否合格，可以根據以下一些條件。最深處的水是否達到了1.5米，因為有深度變化的水才能使多種微生物生存。看水體是否流動，有足夠強的供氧能力，比如噴泉、疊水等。水中的污染物是否能被遷移，一些過多的藻類是否被清除等。 　　據悉,目前有關部門正在制訂一部《上海市居住小區景觀水環境建設與維護導則》,準備為新建住宅小區水景觀的建設和維護提供一些指導性原則,其中主要包括水景的建設需要因地制宜、水景的建設應該以生態優先和經濟適用等內容為主。 　　該導則制訂完畢以后，會成為本市建設與維護水景觀環境的主要要求，房產開發商和物業將按照導則中所規定的要求對住宅小區的水景進行建設和維護。屆時，小區景觀水體應該達到怎樣的標準，房地產商應該怎樣開發設計，物業公司應該怎樣維護，都將有章可循。