北京城市規(guī)劃有變動 房地產(chǎn)需求將會隨之放緩

　　在由建設(shè)部近日召開的城市規(guī)劃部際聯(lián)席會議第24次會議上，國家發(fā)改委、公安部、國土資源部等部門原則通過了《北京城市總體規(guī)劃綱要(2004-2020年)》。這份修編方案提出，在未來幾年，要將北京的人口增速控制在1.5%之內(nèi)。 　　據(jù)統(tǒng)計，目前北京常住人口已突破1400萬，但每天滯留在北京的人口達(dá)到1700萬，而且北京人口還在以每年2.5%的速度增長。 　　點評：城市化是近幾年一個比較流行的詞匯，被認(rèn)定是中國房地產(chǎn)業(yè)在近幾十年依然存在重大發(fā)展機會的直接動因。 　　但從此次原則通過的《北京城市總體規(guī)劃綱要(2004-2020年)》來看，中國城市化進程的步伐已開始出現(xiàn)微妙變化。以北京為例，在此次規(guī)劃中，北京的城市化正從數(shù)量上的急劇擴張向質(zhì)量上提升這個方向進行轉(zhuǎn)變。對諸多發(fā)展商來講，這種變化趨勢值得進行慎重的思考，因為人口增量開始放緩，對房地產(chǎn)等等的需求是否也會隨之放緩？將會與人口增量保持什么樣的關(guān)系？對單一發(fā)展商來講，該問題或許并不嚴(yán)重；但對北京房地產(chǎn)業(yè)來講，絕對是一個冰點。