城市精神：地產之“魂”

[img]/upload/news/200492915756938.gif[/img] 　　[B]城市精神具有歷史性、現實性以及引導性。文化個性張揚而又積極向上的城市精神是一個城市健康發展的根本動力，并且引領著房地產開發的基本方向，對城市的可持續發展產生著廣泛而深遠的歷史影響。年輕的深圳，就屬于這樣的城市——[/B] 　　深圳是一個新興的移民城市，城市居民的年輕化程度居全國之最。一個被年輕人填充的城市如同他們的主人一樣充滿著青春的活力，激情與張力十足，形成了包容、開放、自由、積極的社區文化，同時也反映出城市的一種積極向上的蓬勃朝氣，這種個性張揚而又積極向上的城市精神是一個城市健康發展的根本動力，引領著房地產開發的基本方向，對城市的可持續發展產生著廣泛而深遠的影響。城市精神具有歷史性、現實性、引導性的特點。社區表現出的外在形態和內在性格都是文化的力量使然，提升文化品位，提升居民的精神素質，這都是地產開發者所應具備的歷史責任。 　　當深圳成為全國首個無農村的城市時，“大深圳”的號角便隨之吹響。萬科四季花城的“大深圳居住觀”早已先知先覺先行在６年前。萬科的造城運動，影響著城區的變化，而人的流向，反過來改變著城市，四季花城里居住著深圳新一代移民，改變著這個曾經荒草叢生的城區。城市的土地開發，與城市發展永遠是密不可分的關系，和城市一起成長，同時帶動、促進、催化城市成長，參與創造歷史，也包括創造一座城市的輝煌歷史。 　　深圳是個沿海城市，旅游資源在開發商手中得到了淋漓盡致的發揮，華僑城因主題公園的成功打造成為中國旅游地產開發的先行者，更使華僑城地產得到迅速提升并進入到更高層次、更為廣闊的發展空間和發展環境中來。同時，華僑城波托菲諾也是華僑城對自己首創的“旅游主題地產”的成功實踐與有益探索。這為華僑城揮師北京、挺進上海、桂林等地的房地產市場，奠定了堅實的理論和實踐基礎。 　　卓越集團“導演”的蔚藍海岸卷起深圳人濱海居住的熱潮，單個項目拉動了南山板塊，蔚藍海岸的社區建樹也是深圳移民城市文化背景下一種力量的突破。卓越集團的總經理李曉平說每個城市都有它的“城市精神”、文化傳統，深圳是座新城，因此這種文化正在形成之中。而蔚藍海岸作為一個城市精英居住的社區，就有可能在此方面有所作為、有所貢獻。他們所提出的社區精神“關愛、和諧、成長”，就是貫穿在對這種移民城市新傳統的理解和把握之上的。社區是一個相對獨立的地區性社會，是城市最基層的單位，是攜帶著城市基因的細胞，是整個城市的縮影。城市的基礎是社區，社區是聯系城市與家庭住宅之間的紐帶，一個半公共的空間。因此，一個健康、穩定和環保的社區，是提升整個城市形象和品質的重要組成部分。 　　有“南硅谷”之稱的深圳科技園南片區，集中了聯想、中興、創維、ＴＣＬ、清華大學研究院等數十家高科技企業及院所，深圳的最高學府深圳大學也坐落于此。另外，于１９９９年建成的深圳虛擬大學園，也在此片區落地生根，到目前為止已吸引了清華、北大、復旦、香港科技大學等４１所海內外著名院校進駐……基于此，深圳灣·南硅谷被冠以“科技城”和“大學城”的稱號，其片區的人文環境令人贊不絕口。由區內各大企業所構建的現代建筑，更是深圳一道雄偉的現代建筑景觀。“南硅谷”，高新技術產業、大專院校、社會團體和技術機構高度聚集，是知識經濟氛圍最濃郁的地段。對于坐落于這里的住宅物業，業界均認為具有巨大的升值空間。由于ＩＴ人士居多，南硅谷形成了獨特而又濃厚的文化氣息，反映出深圳高新技術領先者的精神風貌。 　　２００４年２月底，深圳市市長李鴻忠在《政府工作報告》中提出，深圳今年要繼續做好生態城市規劃工作，啟動１８個市政及郊野、森林公園建設，力爭用３～５年時間完成。這些公園總計面積達４２３．５平方公里，其中不少公園不僅在面積上有所放大，公園的整體規劃和建設還將以五星級標準與市民見面。深圳公園的這一客觀存在，不僅讓市民享受到更多的自然生態和人文環境，也讓深圳的房地產開發商從中找到巨大商機，以公園作為強勢賣點的樓盤項目在購房者的追捧中，贏得了良好的市場效益。不少專家認為，深圳市政府對于公園建設的整體規劃，對深圳房地產市場來說無疑是一種促進。 　　公園是城市人文生態的課堂，也是城市精神融合的場所。公園物業備受關注的程度日益得到開發商和市民的重視，深圳公園得天獨厚的自然生態環境和人文環境建設，讓不少房地產開發商瞄準了公園，并開始大吃“公園大餐”，公園“出鏡率”因此越來越高。據世聯地產、同致地產、星彥地產等多家地產中介的統計數據表明，深圳目前在售、待售的“公園”物業就超過了１３０多個。有關專家指出，隨著深圳大公園的整體規劃和建設，全市的公園物業還有上升空間，房地產開發商能夠從中找到的潛在商機也越來越大。 　　有關人士認為，深圳是一個新興的移民城市，來自五湖四海的人走到一起來，形成了包容、開放、自由、積極的社區文化。但還應該加強社區學習，國際化的社區無一不是學習型社區。建設國際化城市，就要創建學習型社區。當前世界上許多國家已越來越重視創建學習型社區，由學歷社會向學習型社會轉型，由階段性教育向終身教育轉型。１９９１年，美國政府就提出了教育發展的“四大戰略”，其中第三項戰略就是把美國變成“人人學習之國”，第四項戰略就是“把社區變成大課堂”。一個善于學習，不斷進步，尊重自然，保護環境的社區，才是充滿生命力和活力、積極向上的社區，也才是我們所要追求的城市精神。