住宅園林人文與自然的和諧 以人為本營造生態

　　2004年9月11日，“科技與創新”北京地產系列論壇住宅園林景觀設計創新主題分論壇在清華紫光國際交流中心舉行。北京林業大學園林學院副院長王向榮教授、山水文園的投資方加拿大LVC國際投資集團研發部總監邢成先生和設計部總監靳建庭先生圍繞住宅園林景觀的設計創新進行了精彩演講。京城部分房地產開發商，清華、林大和部分高校建筑、園林專業學生參與了這次論壇。 　　[B]王向榮(北京林業大學園林學院副院長)： 　　功能性、藝術性與生態性成就住宅園林景觀[/B] 　　住宅景觀設計不僅要滿足人的使用價值和藝術性，同時還要注重景觀的養護費用及它的生態價值。住區是人口高密度的地區，從生態角度考慮，我們應盡量利用當地的特色、信息、材料，使用自然光、自然風、自然水。以往的生態問題只停留在少數設計師的實踐中，停留在論文中，今天對于生態的追求在國外已經是設計師非常重要的問題，甚至于超過了對功能和藝術的要求。 　　住宅景觀設計創新不是為了創新而創新，要是在滿足人的使用功能的前提之下，能夠使設計有非常好的藝術效果，同時又符合生態的原則，又跟周圍的建筑能夠非常好的融合在一起，這樣的景觀就是我們所要追求的景觀，也是我們創新所要考慮的。 　　[B]邢成(加拿大LVC國際投資集團研發部總監)： 　　水景住宅在利與弊的矛盾中前行[/B] 　　自上個世紀90年代，歐美各國就開始流行水景住宅。國內水景住宅設計最早受新加坡等地的影響，近幾年，房地產界開始流行“水景風”，樓盤的自然環境和水景成為主要賣點。 　　隨著水景住宅的開發，也出現了許多新問題。第一是選地問題，是在市區依水而建，還是到郊區開發以水景為主題的大盤？哪種開發方式更易實現投資利潤最大化。第二水源問題，如果是人工水系，水從哪里來？用自來水，顯然太貴；用地下水，要交很高的水資源費；用中水，購買安裝中水系統，增加資金壓力；利用自然水系，安全問題、社區對水系的污染問題不容忽視。第三成本問題，除非是只能觀水，否則主打水景的水景住宅，必然會增加生產成本。在有效需求不足的情況下，提高售價，要有一定的風險。第四銷售問題，絕大多數水景住宅，很難達到百分之百的住戶都能看到水景，看不到水景的住宅就成了“雞肋”，這些住宅怎么賣才不至于積壓。第五物業管理問題，水景住宅顯然會增加物業管理的難度和復雜性，比如要消除水面和水底的雜物，確保水質潔凈，確保人身安全等等。第六標準問題。目前，國家沒有水景住宅的行業建設標準，而且在短期內也不會出臺。第七設計中存在嚴重缺陷。水景住宅設計中普遍存在設計與治理不同步，防滲處理設計成硬質容易斷裂，不易補救，還破壞了底質系統，影響水質。駁坎設計的不合理破壞了水岸的生態功能，抹殺了親水性。而硬質的底質，生硬的駁坎又會造成水生植物被破壞。 　　除此以外，制約北京地區水景住宅發展還存在以下幾個因素。第一蒸發量大于降水量，消耗大；第二受季節的影響，冬季結冰，水景不容易維護；第三北京是嚴重缺水城市，地下水在下降；第四防水和滲漏技術問題。怎樣能夠有效、合理地發展水景住宅，是開發商要注意的問題。 　　[B]靳建庭(加拿大LVC國際投資集團設計部總監)： 　　以人為本營造住宅生態水環境[/B] 　　山水文園居住區由加拿大LVC集團投資建設，位于華威橋東三環、東四環之間，項目定位于健康生態住宅。山水文園開發面積約一百萬平米，一期小溪總長度約萬米，蜿蜒的小河從樓前緩緩流過，樓門入口處均由小橋和整體景觀進行連接，體現了水景住宅的優美。社區在營造水景景觀方面充分考慮了水系的“防滲、景觀水、水資源利用、綠化以及沖洗水、雨水收集以及回用、水質維護、水藝造景、水下照明”等技術問題。在景觀設計時候，我們不僅考慮了水景設計及建成后景觀效果，還以水資源綜合利用為原則，進行小區水系統綜合優化，確保合理低價的工程成本，并從根本上降低運營成本，降低今后管理費用。在考慮到“工程造價、景觀效果、實施可行性、運維經濟性和可操作性”等多方面因素后，對水景防滲處理、工程造價、運維成本以及水資源綜合利用的可行性、運營管理的可操作性進行充分的論證，并為今后后期室外管線規劃和后期水景工程實施提供合理可靠的依據。在水源方面，我們本著結合總體水資源和水環境規劃理論，合理規劃小區的水環境，有效利用水資源，改善小區水環境和生態環境