京城老牌別墅堅守高端拒絕異化

　　在經歷了土地和金融兩道“緊箍咒”的洗禮之后，市場上突然涌現大量“經濟型別墅”。據說是北京一些別墅開發商的經營思路與開發策略有了重大轉變， “服務于金字塔尖的富豪”的思維方式逐漸異化為“服務于社會的中產階層”。如萬萬樹，大興的獨墅逸致，馬坡地區的楓橋別墅和水色時光，都是這類產品的代表，共性在于面積適中、總價在300萬元以下。 　　此外，早在1992年就立項開發的紫玉山莊，曾以6萬平方米的人工湖和3萬平方米的中央草場驚艷一時，其精品獨棟別墅的路子如今戛然而止，第三期居然開始開發聯排別墅。 　　關于京城樓市的這一現象，業內冒出北京別墅市場兩極分化的論斷。中國外國專家局建筑規劃專家饒及人就有些擔憂：“經濟型別墅大受市場歡迎，將使別墅本身的純粹性、高端品質發生異化，可能動搖精品別墅的價值體系。” 　　實際上，精品別墅的價值體系是不會被動搖的。 　　碧水莊園逆市而動 　　別墅就是別墅，強調經濟性就不能稱其為別墅。“經濟型別墅”，充其量是戴著別墅帽子的郊區低密度住宅。 　　早在1994年就立項開發的碧水莊園，一直是北京別墅市場上的模范標兵。在當時幾乎所有的項目都采用兵營式的排隊布局時，碧水莊園一期就大膽采用了錯落有致的自由式布局，并且每戶都開辟了私家綠地。項目二期在多數開發商都要求設計方多出房的情況下，卻拿出70畝地開挖人工湖，并把湖的三面劃歸最大別墅的私家獨用水面，將水景引入家中；105棟別墅環湖而建，容積率僅0.13，綠化率80％以上，創下京城別墅社區高綠化率、低容積率的新標桿，成為京城成熟別墅項目的典范。 　　而該項目三期在銀行金融政策收緊、很多開發商轉而開發經濟型別墅以擴大購買群體、加快回款速度的情況下，反而逆市而動，不但343棟別墅同時開建，而且更加體現了精品別墅的特質：在2300畝的土地上只有20萬平方米的建筑面積，戶型面積從320平方米到1100平方米，私家占地1200平方米到5200平方米不等，每家一圖、每戶一景，戶與戶之間以松柏綠籬或綠化鐵藝做界；外觀選用北美鄉村別墅造型，即大面積多重坡屋頂、華美的山墻、雙層挑空客廳以及大幅外凸落地的觀景窗，并引入中國傳統私家園林的造園理念，設計內庭院，將綠色引入家中；再度投資興建相當于一個中等規模項目面積、24萬平方米的湖面，實現真正的“水岸別墅生活”。 　　該項目總工程師汪滌華表示：碧水莊園就是“專門服務于處在金字塔頂尖上的少數人”，只要產品做得好，就不愁沒人買。事實證明此言非虛，該項目無論位置、朝向只定一個價位，隨著深入市場認知度越來越高，單價也越賣越高。據悉，該項目三期將于10月底實現全面入住。 　　老牌別墅堅守高端 　 　　業界人士認為，買別墅就是買理想、買生活、買追求、買感覺、買體驗，精品別墅體現在每套別墅上，就是私家花園及每家別墅的間距、以及有多少大樹和植被來自然隔離和遮掩，而開發商要充分考慮本地區特定的地理位置、氣候條件、周邊環境等客觀因素，利用和挖掘自然優勢，設計建造適宜本地區、本地塊的別墅產品。 　　北京老牌別墅項目玫瑰園，其三期在749畝（49.93萬平方米）土地上只安排17.6萬平方米的建筑面積，容積率0.35，在其“五洲別墅區”的基礎上將別墅的精神進一步發揚光大；同樣也有10年開發歷史的龍城花園，也于今年4月推出其第四期100套獨棟別墅作為最后的壓軸大戲，將其穩重、含蓄的特點進一步升華。 　　此外還有在姜莊湖邊高爾夫球場圍合之中、去年9月底以1500萬到3000萬的高端定價進入市場的碧海方舟，以土地和產品的稀缺吸引高端客戶的目光；容積率不到0.1的紅酒山莊紫霞谷；昌平新項目溫哥華森林認購價就定在每平方米9000元以上，順義新開盤的華中園（新內閣）也打出了10400元的價格，而且均高開高走。這些項目仍然堅持著高端品質與路線，并在項目的景觀環境、建筑規劃、品質內涵上進行更深的挖掘，以引領時尚的姿態反映著建筑、社會與經濟的發展。 　　從上述項目今年的市場表現來看，對真正處于金字塔頂端的別墅而言，景觀之戰異常激烈，充分利用和整合景觀資源成了它們殊途同歸的取向，尤其是水景的利用。