南京河西樓市提前透支規劃潛力？

　　相當于老城三分之一的河西，將住進老城三分之一的人口。如此高標準的規劃和購房潛力，使河西成了房產大鱷們的巨大角逐場。但面對飛速拉升的房價，業內人士指出，河西并不應提前透支了潛力。 1／3的面積住進1／3的人口 從總面積上看，河西新城區約為老城的三分之一，因此，未來入住的人口也相當于老城的三分之一。河西指揮部有關負責人介紹說，河西規劃的居住用地共1467萬平方米，內部3個區域“職責”劃分涇渭分明：北部形成中檔住宅區，并以改善生活質量為主，原則上不新安排居住用地；中部在確保中心區位置和面積的前提下，優先安排居住用地，形成中高檔居住區；南部為規劃預留地，以安排高檔居住用地為主。 河西新城規劃總人口在55萬人左右，其中北部33萬人、中部19萬人、南部3萬人。 房產大鱷近距離“肉搏戰” 河西高標準的規劃與政府的大力投入，讓各路開發商看準了其中巨大的商機。目前，在入駐河西意欲分得一杯羹的企業中，僅全國級的房產大鱷就有萬科、棲霞、中海、萬達、順馳、仁恒等。消息靈通人士介紹說，由于今年河西還將有1867畝的土地待價而沽，一些重量級企業仍在伸長觸角想到河西發展。比如上海長甲和古北兩家開發商，已先后5次深入河西調研探看行情，并對金馬酈城以南的500畝住宅用地興趣極濃，目前企業開發項目的可行性研究報告、投資測算已經完成。 在2．5平方公里的土地上集合了如此之多的一流開發商，人們不得不表示驚訝。一位在深圳房地產圈里摸爬滾打十多年的開發商告訴記者：這在全國也十分罕見。 樓市透支了規劃潛力？ 南京抉策地產研究中心對2004年上半年南京房地產市場的調研報告顯示，2003年8月，河西商品房銷售均價為每平方米4698元，經過一年時間的拉升，目前這一價位已達到每平方米5490元。就在前兩個月，無論是順馳濱江奧城，還是蘇建豪庭、蘇建艷陽居，開盤售價已直沖每平方米6000元。 兩天前，河西房價又再一次沖高：萬科·光明城市在首次推介會上終于撩開了面紗：均價6500元／平方米左右。一位業內人士在現場分析說，河西高房價的背后確實有開發商下足了的功夫，比如光明城市拿出小區六分之五的占地面積做景觀、區內湖岸線達1100米長、一期平均棟距有65米……但通過房價漲幅圖不難發現，從今年2月份開始，河西房價的上漲速度明顯放緩。目前購房者對河西表現出的明顯好感，主要還是來自于對規劃的熱愛。換句話說，河西樓盤賣的是未來。因此，開發商在大幅度拉升房價的同時，還應考慮不要透支了規劃的潛力。