南京河西樓市提前透支規劃潛力?
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2004-08-24
來源:景觀中國網
相當于老城三分之一的河西,將住進老城三分之一的人口。如此高標準的規劃和購房潛力,使河西成了房產大鱷們的巨大角逐場。但面對飛速拉升的房價,業內人士指出,河西并不應提前
相當于老城三分之一的河西,將住進老城三分之一的人口。如此高標準的規劃和購房潛力,使河西成了房產大鱷們的巨大角逐場。但面對飛速拉升的房價,業內人士指出,河西并不應提前透支了潛力。
1/3的面積住進1/3的人口
從總面積上看,河西新城區約為老城的三分之一,因此,未來入住的人口也相當于老城的三分之一。河西指揮部有關負責人介紹說,河西規劃的居住用地共1467萬平方米,內部3個區域“職責”劃分涇渭分明:北部形成中檔住宅區,并以改善生活質量為主,原則上不新安排居住用地;中部在確保中心區位置和面積的前提下,優先安排居住用地,形成中高檔居住區;南部為規劃預留地,以安排高檔居住用地為主。
河西新城規劃總人口在55萬人左右,其中北部33萬人、中部19萬人、南部3萬人。
房產大鱷近距離“肉搏戰”
河西高標準的規劃與政府的大力投入,讓各路開發商看準了其中巨大的商機。目前,在入駐河西意欲分得一杯羹的企業中,僅全國級的房產大鱷就有萬科、棲霞、中海、萬達、順馳、仁恒等。消息靈通人士介紹說,由于今年河西還將有1867畝的土地待價而沽,一些重量級企業仍在伸長觸角想到河西發展。比如上海長甲和古北兩家開發商,已先后5次深入河西調研探看行情,并對金馬酈城以南的500畝住宅用地興趣極濃,目前企業開發項目的可行性研究報告、投資測算已經完成。
在2.5平方公里的土地上集合了如此之多的一流開發商,人們不得不表示驚訝。一位在深圳房地產圈里摸爬滾打十多年的開發商告訴記者:這在全國也十分罕見。
樓市透支了規劃潛力?
南京抉策地產研究中心對2004年上半年南京房地產市場的調研報告顯示,2003年8月,河西商品房銷售均價為每平方米4698元,經過一年時間的拉升,目前這一價位已達到每平方米5490元。就在前兩個月,無論是順馳濱江奧城,還是蘇建豪庭、蘇建艷陽居,開盤售價已直沖每平方米6000元。
兩天前,河西房價又再一次沖高:萬科·光明城市在首次推介會上終于撩開了面紗:均價6500元/平方米左右。一位業內人士在現場分析說,河西高房價的背后確實有開發商下足了的功夫,比如光明城市拿出小區六分之五的占地面積做景觀、區內湖岸線達1100米長、一期平均棟距有65米……但通過房價漲幅圖不難發現,從今年2月份開始,河西房價的上漲速度明顯放緩。目前購房者對河西表現出的明顯好感,主要還是來自于對規劃的熱愛。換句話說,河西樓盤賣的是未來。因此,開發商在大幅度拉升房價的同時,還應考慮不要透支了規劃的潛力。
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