大型社區水景維護費最少

　　在上海樓市，到處可以看到被冠以“水景住宅”的別墅、小區，專業人士認為，市場上真正能做到人工水景的住宅小區項目應該是一些開發量在20萬平方米以上的大型住宅小區。在上海西南春申板塊中，就集中了數個含水景概念樓盤，其水景面積自數千至上萬平方米不等，成為大型生態居住區一道風景，備受各方關注。 　　在春申板塊的上海春城中，剛剛建成的數千平方米生態湖泊成為小區中央的景觀最亮點。據開發商介紹，建成這個生態湖泊可謂造價昂貴，原本設計引用支流活水方案因水質等問題一改再改，目前是采用自挖循環凈化系統，造價昂貴。在湖泊深度方面，目前達到2.5米，由于日照因素，過淺的池水可能對水質有較大影響，因此保持一定深度有助于水質新鮮，目前每天池水一半用作灌溉綠化叢，同時再增加新鮮清水，只有這樣才能保持水質清純，各種魚類、水底生物的繁殖。 　　 　　據有關人士透露，目前在大型住宅社區中，建設此類生態湖泊更能為住房者接受，費用整個社區分攤下來比較小。據了解，目前每周用水約2000多元，人工景觀噴水用電等也約在2000元左右，加上人工、雜費等每月也就數千元，完全可以在物業管理的綠化專項費用中承擔。但是李文言強調，如果是規模較小的住宅小區，一味追求水景可能會造成管理經費的不足或過多增加居住人的負擔。 　　由此可見，大型水體環境較多出現在大型社區的環境之中，在春申板塊的萬科城市花園、春申景城等大型住宅區域內，都有面積較大的中央湖泊，成為大盤的一個特色。 　　據調研顯示，雖然購房人大部分表示接受水景住宅，但這其中近九成受訪購房者對水景住宅能否保持生態環保表示擔憂。在上海，曾一度被房產商熱炒的“水景住宅”，已有不少陷入了死水或無水的境地，部分樓盤因管理不善造成生態上的惡性循環，不僅不能美化小區環境，還給小區居民生活帶來了很多困擾。 　　根據對一些水景住宅小區調研發現，有相當多小區的人造水景由于管理不善，存在不能及時充足供水，水景里的水發臭、干涸等現象。不少樓盤水塘經常見底，有的潭水已有個把月沒流動了，顏色變成了灰綠色，還散發出陣陣異味，池塘邊過多的蚊蠅滋擾同樣大煞風景；有的人造水景中流的都是白花花的自來水，資源沒有得到循環利用。 　　對此，業內人士指出，在呼吁建立人造水景的審批制度的同時，還要加強對現有人造水景的管理，采用噴泉、水墻等循環式用水，節約水資源。