房地產：國際化典范住宅引領上海樓市創新趨向

　　為提升上海邁向國際化大都市進程，討論如何與世界級城市同步的開發理念，滿足市場和社會各界對國際化住宅的關注與追求，2004年上海十大國際化典范住宅活動于日前落下帷幕，組委會于7月16日在上海國際會議中心舉行頒獎儀式，總結活動成果。 　　本次活動的獲獎樓盤是在經過資格審查、初審、評審等多輪激烈角逐，反復篩選后按品質、環境兩大類最終產生十大國際化典范住宅。入選的十大國際化品質典范住宅分別是：西郊莊園、陸家嘴中央公寓、建德南郊別墅、古北嘉年華庭、凱欣豪園、盛世年華、耀江國際廣場、山水·國際、萊詩邸與中邦風雅頌。入選的十大國際化環境典范分別為：香梅花園、浦江名邸、宏潤國際花園、帕薩迪納、長堤花園、圣特麗墅、花園城、海上國際花園、紫金苑與愉景華庭。入選樓盤具有一定的代表性和典型性，主要分布在陸家嘴、西郊、古北、徐家匯、世紀公園、北外灘、中山公園、南匯等國際化住宅集中區域，同時也是該區域國際化住宅的代表性物業。絕大多數樓盤的建筑面積在十萬平方米以上，大部分已上市的樓盤是上海樓市熱銷的高檔樓盤，這些樓盤的設計理念已為市場所接受，成為其他樓盤的效仿對象。入選的“十大”典范住宅代表了目前上海國際化住宅的開發水平，并且引領了未來上海樓市創新的發展趨向，具有相當強的導向作用。本次活動是今年上海房地產界對國際化住宅的一次深度關注與集中推廣，得到了市場的積極響應和有關部門的肯定。 此次的獲獎項目中，特點新穎、定位不凡。如西郊莊園汲取世界別墅設計思想之精華，給居住者帶來堪與國外豪宅相媲美的舒適生活環境；陸家嘴中央公寓突破現有模式，給住宅建筑賦予更多面向未來的元素；建德南郊別墅規劃中重點突出整體效果，精心布局50余款具有世界各國風格的別墅；古北嘉年華庭住宅單元圍繞綠地弧型排布，形成優美畫面，展現建筑的非凡氣魄；凱欣豪園圍合式布局形成市中心罕見的大型中央花園與綠化景觀，使各棟樓宇都得到良好的日照通風條件和面向大綠洲的內院景觀；盛世年華的“大湖生態社區”特色將高品質人文社區與陸家嘴整體風貌有機融合；耀江國際廣場則注重住宅單元設計朝向與景觀有機結合，使各棟建筑均享有開闊的視野；山水·國際綜合運用綠色環境、環境住宅及水景鏈等人性化元素，構造超級感官空間。萊詩邸采用現代法式造景方法，引入清晰明快的線形，在豐富而具韻律感中追求新奇而浪漫的品味。中邦風雅頌在觀念上擺脫以水造景的固有模式，創造出以水為景、以水襯托建筑的在城市中獨一無二的濱水生活方式，令人印象深刻。 　　香梅花園精心設計三萬平方米自然生態公園，與世紀公園遙相呼應，翠色相連，形成園中有園的生態景觀；浦江名邸以一系列視覺景觀設計手法來體現空間形態，探索與創造出一種懷古而不復古、通俗而不庸俗的海派建筑風格；宏潤國際花園致力構造“城市畫卷、建筑天際線”的大型全視野“風景園林”社區，引起市場關注；帕薩迪納首創“知識景觀別墅”新概念，將具有文化氣息的大學與現代別墅結合起來，建造大學人文居住模式；長堤花園大膽設計坡地景觀，蜿蜒小徑，營造曲徑通幽的自然風光；圣特麗墅精心塑造“一軸三帶”的景觀系統與“一園三進”的居住環境，細節處理耐人尋味；花園城綠化景觀設計，強調組團概念，創造出以人為本、與自然共生的和諧環境；海上國際花園引進國際最新規劃模式———埃斯凱特，傾力打造一座碧水綠地、生態健康的國際化風情社區；紫金苑在規劃中以“注重環境、追求特色”為設計原則，使其功能和造型既能與周邊環境相結合，又能起到應有的先導性；愉景華庭建筑造型注重多維的立體效果，結合自然風格的園林景觀，營造出現代、精致，具有藝術氣質的新興建筑風貌。 　　今天的上海，國際化大都市的進程正在加快,在邁向國際經濟、金融、貿易、航運中心之際,終于出現了與之相匹配的古北虹橋、陸家嘴CBD、世紀公園、西郊等一大批國際水準的高檔社區與品牌物業。上海建設世界級城市的目標顯示上海發展國際化住宅的條件日趨成熟，上海國際化住宅開發建設的高潮將隨之而來。