奧林匹克與城市發(fā)展高峰論壇激蕩奧運精神

[img]/upload/news/2004714163958186.jpg[/img] 　　10日，重慶奧林匹克花園在解放碑舉行了盛大的項目啟動典禮。 　　在7月10日舉行的“奧林匹克與城市發(fā)展高峰論壇”上，與會專家、官員，從奧運精神到北部樓市再到城市發(fā)展，將觀點一個個引爆。 　　[B]奧林匹克城市新動力[/B] 　　“城市建設(shè)，首先要有科學(xué)和務(wù)實的發(fā)展觀，不應(yīng)僅僅著眼于經(jīng)濟增長，還應(yīng)包括就業(yè)、三農(nóng)問題、社會保障制度、體育衛(wèi)生等等。城市不應(yīng)受限于單一中心，必須多個中心協(xié)調(diào)發(fā)展?！钡谝粋€發(fā)言的魏老先生，言語鏗鏘地指出，奧林匹克花園的開發(fā)理念，就是這種城市發(fā)展觀的濃縮———在統(tǒng)一部署下打造城市新功能區(qū)。 　　同樣，倪鵬飛認為，奧林匹克運動會不但能直接帶動城市經(jīng)濟的發(fā)展、軟硬環(huán)境的改善，還能借助自身世界最知名的綜合品牌，為城市營銷提供強大資源。而“更高、更快、更強”的奧運精神，還有助于一個城市形成積極向上的文化氛圍。此外，其公平、公開、公正的制度，也可以為建立科學(xué)的市場規(guī)則所借鑒。 　　[B]城市建設(shè)應(yīng)以市民福利最大化為目標[/B] 　　“城市的中國才是崛起的中國?！蹦啭i飛指出，21世紀，中國城市將在激烈競爭中奇跡般地發(fā)展。預(yù)計在2050年，中國的城市化率將達到80%%。城市的加速度發(fā)展將推進中國文明發(fā)生質(zhì)的飛躍。 　　但不容忽視的是，目前中國的城市發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施嚴重過剩、房產(chǎn)開發(fā)規(guī)模超前、形象工程泛濫、政府倒賣土地興趣甚濃卻不愿管理城市。他以激烈的語氣強調(diào)，城市的建設(shè)應(yīng)該以提升綜合競爭力和市民福利最大化為目標。 　　[B]房價波動并不可怕[/B] 　　在演講中，倪鵬飛還用詳實的數(shù)據(jù)、圖表論證了目前全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)問題?！?004年，房屋售價大幅上升，而租金卻大幅下降?！本驮谒麨檫@種非正常的偏離憂心時，重慶奧林匹克花園置業(yè)總經(jīng)理路鵬卻對重慶市場前景保持了樂觀態(tài)度。 　　他說，上半年幾乎所有城市房價都在攀升，這與4月份國家宏觀調(diào)控政策的影響有關(guān)。市場的波動必將帶來新的洗牌，并抬高門檻，這對有實力的開發(fā)商提供了發(fā)展契機。 　　“況且，一兩個月的房價下調(diào)，并不意味著需求減少或市場信心減弱。這樣的波動，將促使開發(fā)商更注重市場細分，進而使供求關(guān)系得到好的調(diào)整?！? 　　[B]大盤托起美麗新世界[/B] 　　對大盤云集、巨鱷爭霸的北部新區(qū)，其區(qū)域樓市的命運牽動人心。經(jīng)開區(qū)管委會副主任高志明指出，重慶正在朝著長江上游經(jīng)濟中心的目標邁進，吸引外資能力大大增強，而作為重慶都市發(fā)達圈的核心增長極，北部新區(qū)已成為投資者的首選。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，將直接為北部新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)提供大量機遇。 　　重慶奧林匹克花園置業(yè)董事長張曦則強調(diào)，“北部新區(qū)缺的就是人”，大盤涌入，首先就將帶來旺盛的人氣。同時，大盤之間可以共享公交、教育系統(tǒng)，眾星捧月形成巨大的板塊效應(yīng)，共同托起美麗新世界。 　　[B]懸念與追問[/B] 　　焦點一：重慶奧林匹克花園的品牌運用模式是怎樣的？怎樣保持品牌的純粹性？ 　　魏紀中：中體產(chǎn)業(yè)對奧林匹克花園品牌的經(jīng)營模式主要是三種：直接投資、品牌輸出、綜合發(fā)展。重慶奧林匹克花園采用的是第二種。對品牌輸入方，我們將考核它的資質(zhì)、誠信度，其必須符合我們的原則和要求，同時還將對其開發(fā)全程監(jiān)督。 　　焦點二：重慶奧林匹克花園承襲了什么？創(chuàng)新了什么？ 　　魏紀中：奧林匹克花園自1999年在廣州誕生以來，目前其在建項目有22個之多。她倡導(dǎo)健康生活、奧運精神，但從不摹仿別人，也不重復(fù)自己。各個項目都將根據(jù)當(dāng)?shù)氐赜蛭幕?、地理特征、市場條件，創(chuàng)造自己的特色。重慶奧林匹克花園占地3300畝，有600畝的綠化空間，100多畝的湖面，其優(yōu)勢非常突出。我們將在充分理解項目規(guī)劃與城市發(fā)展的關(guān)系的基礎(chǔ)上，致力打造一個集居住、運動、教育、商業(yè)為一體的，人文自然和諧共生的山水奧運城———城市新功能中心。 　　焦點三：重慶奧林匹克花園目前是怎樣一個團隊？ 　　路鵬：來到重慶，要實現(xiàn)內(nèi)部人才的本地化，這樣才能保證在傳承奧林匹克花園精髓的同時，獲得自己鮮活的個性。為了保證其國際化品質(zhì)，我們又力邀了三大國際設(shè)計團隊———美國易道、新加坡巴馬丹拿集團、中建國際，分別單綱規(guī)劃和建筑設(shè)計。