合肥森林公園規(guī)劃盡顯地產(chǎn)商機(jī)

　　[B]10平方公里項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)周邊土地升值[/B] 　　為進(jìn)一步構(gòu)筑城市生態(tài)體系，實(shí)現(xiàn)由園林城市向森林城市的嬗變，締造“住在合肥、學(xué)在合肥、創(chuàng)業(yè)在合肥”的城市品牌，同時(shí)也為有效改善兩大飲用水源董鋪水庫和大房郢水庫周邊的自然環(huán)境，涵養(yǎng)水源，合肥市政府決定建筑占地面積１０平方公里的森林公園。當(dāng)規(guī)劃方案在政府網(wǎng)上公示時(shí)，立刻引起眾多開發(fā)商的關(guān)注。有人預(yù)測(cè)，圍繞森林公園的住宅開發(fā)，將成為合肥下一個(gè)熱點(diǎn)開發(fā)板塊。 　　森林公園前景向好 　　合肥森林公園位于合肥市區(qū)西北角的一環(huán)路和二環(huán)路之間（即碭山路與環(huán)湖東路交叉口），占地面積近１０平方公里，形狀呈楔形，地勢(shì)高低起伏，西與董鋪水庫隔路相望，北距大房郢水庫僅數(shù)百米之遙。出于水源保護(hù)的目的，該市在歷次規(guī)劃中都沒有輕易出手，都把它作為綠地和苗圃基地保留了下來。出于既利于保護(hù)水源、又有利于城市可持續(xù)發(fā)展的原則，合肥市政府于２００３年９月～１１月間，向國內(nèi)外征集規(guī)劃方案；今年初開始，面向市民公示入圍方案。經(jīng)過廣泛征求意見，在近期確定采取易道（上海）咨詢有限公司的規(guī)劃方案。目前，該市城建投資控股有限公司已經(jīng)著手進(jìn)行拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 　　據(jù)悉，該方案主要以“森林湖區(qū)公園”概念為主題，包括開放式風(fēng)景區(qū)園林區(qū)、旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)和森林住宅區(qū)３部分。其中開放式風(fēng)景園林有銀河公園、河畔公園、湖濱月亮廣場(chǎng)、藝術(shù)公園等，由自然森林和湖體景觀所組成，是公園的主體部分；旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)由科技游樂園、北岸娛樂村、文化藝術(shù)中心、銀湖旅游度假中心、商務(wù)酒店、體育休閑中心組成，是開放式風(fēng)景園林區(qū)與森林住宅區(qū)的過渡空間；森林住宅區(qū)由湖區(qū)住宅、河區(qū)住宅、園林住宅、灣畔住宅組成。 　　項(xiàng)目蘊(yùn)含地產(chǎn)商機(jī) 　　據(jù)了解，由易道（上海）咨詢有限公司設(shè)計(jì)的方案，其規(guī)劃住宅區(qū)占地面積２４７萬平方米，占總用地量約３２．３％，旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)各類建筑占地面積１３５萬平方米。此外，該公園周邊還有許多“待嫁”的土地。在國家嚴(yán)格土地管理的形勢(shì)下，這一區(qū)域?qū)﹂_發(fā)商來說，應(yīng)該是一個(gè)不小的誘惑，足以讓開發(fā)商心馳神往。 　　一是地理位置優(yōu)越。該地位于市中心西北角，地處一環(huán)路和二環(huán)路之間，距離市中心僅２公里左右。過去，由于道路設(shè)施跟不上，交通不便，市民覺得其偏遠(yuǎn)。但隨著公園的建設(shè)，交通暢通、緊鄰市區(qū)等優(yōu)勢(shì)的顯現(xiàn)，市民將對(duì)該地區(qū)青睞有加。 　　二是自然環(huán)境優(yōu)美。該區(qū)域緊靠董鋪水庫和大房郢水庫，多年來，這里綠地面積大植被豐富、優(yōu)雅靜謐，而且北有墨荷園、西有植物園，小環(huán)境、大環(huán)境都比較好，也是目前該市僅有的自然環(huán)境優(yōu)美、又較為符合現(xiàn)代人居住要求的絕佳板塊區(qū)域。 　　三是人文氛圍濃郁。該區(qū)域科研院校林立，北有市２２中、商業(yè)旅游學(xué)校、經(jīng)濟(jì)學(xué)院；東有省農(nóng)科院、科技研究院、國防學(xué)校；南有安徽大學(xué)、中醫(yī)學(xué)院、警官學(xué)院等高校；西有療養(yǎng)院、康復(fù)醫(yī)院等。而且工廠少、無污染、比較適合居家生活。 　　四是該地塊為可供應(yīng)土地面積最大的板塊。從合肥市整體規(guī)劃版圖上來看，由于近年來該市向西、向南發(fā)展，城市可供土地基本上較為零散，尤其是隨著國家對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，在該市像這樣大面積的可供應(yīng)土地幾乎絕版。值得一提的是，在其東邊和南邊，還有大量待整治和舊城改造后的土地。其中，以合瓦路為中心的舊城改造已于今年初動(dòng)工，預(yù)示著這一區(qū)域的建設(shè)已經(jīng)拉開了帷幕。 　　業(yè)內(nèi)人士見仁見智 　　中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥公司總經(jīng)理王維達(dá)認(rèn)為，從城市發(fā)展看，合肥建設(shè)森林公園是完全有必要的，既可以實(shí)現(xiàn)從園林城市向森林城市的過渡，又可以凈化空氣。這么大面積的森林公園，就相當(dāng)于城市的“肺”，對(duì)促進(jìn)人體健康大有益處，居住其間更是一種享受。該公司于去年參與競(jìng)拍得到森林公園北邊一塊近３００畝的土地，就是沖著該公園出手的，并將結(jié)合公園的規(guī)劃方案，打造低密度和中等密度的高檔小區(qū)。 　　市房管局總工程師李慧秋說，作為園林城市，合肥近幾年的園林綠化建設(shè)明顯落后于上海、珠海等地。如果建成森林公園，合肥就是名副其實(shí)的園林城市。但她同時(shí)表示，她個(gè)人更傾向于建設(shè)生態(tài)型的森林公園。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，城市更具有可持續(xù)發(fā)展性，房地產(chǎn)開發(fā)要與之交融、協(xié)調(diào)，建成高品質(zhì)、高檔次的大型社區(qū)。 　　城投房地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理柯勁松認(rèn)為，隨著森林公園的開工建設(shè)，開發(fā)企業(yè)看好這個(gè)板塊毋庸置疑，對(duì)其內(nèi)及其周邊的土地虎視眈眈也不難理解。實(shí)力房地產(chǎn)商的大量介入，必將促進(jìn)該區(qū)域的快速發(fā)展。 　　英泰房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理萬志國說，森林公園對(duì)改善環(huán)境、交通，促進(jìn)城市發(fā)展將會(huì)起到很大的作用，成為合肥城市建設(shè)的一個(gè)亮點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)這個(gè)板塊的開發(fā)熱潮。但政府、開發(fā)商、市民應(yīng)就其住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、品質(zhì)、風(fēng)格與整體環(huán)境的協(xié)調(diào)形成多方聯(lián)動(dòng)，調(diào)動(dòng)開發(fā)商開拓創(chuàng)新、建設(shè)精品住宅的積極性。