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合肥森林公園規(guī)劃盡顯地產(chǎn)商機(jī)

admin 2004-07-06 來源:景觀中國網(wǎng)
  [B]10平方公里項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)周邊土地升值[/B]  為進(jìn)一步構(gòu)筑城市生態(tài)體系,實(shí)現(xiàn)由園林城市向森林城市的嬗變,締造“住在合肥、學(xué)在合肥、創(chuàng)業(yè)在合肥”的城市品牌,同時(shí)也為
  [B]10平方公里項(xiàng)目開發(fā)帶動(dòng)周邊土地升值[/B]   為進(jìn)一步構(gòu)筑城市生態(tài)體系,實(shí)現(xiàn)由園林城市向森林城市的嬗變,締造“住在合肥、學(xué)在合肥、創(chuàng)業(yè)在合肥”的城市品牌,同時(shí)也為有效改善兩大飲用水源董鋪水庫和大房郢水庫周邊的自然環(huán)境,涵養(yǎng)水源,合肥市政府決定建筑占地面積10平方公里的森林公園。當(dāng)規(guī)劃方案在政府網(wǎng)上公示時(shí),立刻引起眾多開發(fā)商的關(guān)注。有人預(yù)測(cè),圍繞森林公園的住宅開發(fā),將成為合肥下一個(gè)熱點(diǎn)開發(fā)板塊。   森林公園前景向好   合肥森林公園位于合肥市區(qū)西北角的一環(huán)路和二環(huán)路之間(即碭山路與環(huán)湖東路交叉口),占地面積近10平方公里,形狀呈楔形,地勢(shì)高低起伏,西與董鋪水庫隔路相望,北距大房郢水庫僅數(shù)百米之遙。出于水源保護(hù)的目的,該市在歷次規(guī)劃中都沒有輕易出手,都把它作為綠地和苗圃基地保留了下來。出于既利于保護(hù)水源、又有利于城市可持續(xù)發(fā)展的原則,合肥市政府于2003年9月~11月間,向國內(nèi)外征集規(guī)劃方案;今年初開始,面向市民公示入圍方案。經(jīng)過廣泛征求意見,在近期確定采取易道(上海)咨詢有限公司的規(guī)劃方案。目前,該市城建投資控股有限公司已經(jīng)著手進(jìn)行拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。   據(jù)悉,該方案主要以“森林湖區(qū)公園”概念為主題,包括開放式風(fēng)景區(qū)園林區(qū)、旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)和森林住宅區(qū)3部分。其中開放式風(fēng)景園林有銀河公園、河畔公園、湖濱月亮廣場(chǎng)、藝術(shù)公園等,由自然森林和湖體景觀所組成,是公園的主體部分;旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)由科技游樂園、北岸娛樂村、文化藝術(shù)中心、銀湖旅游度假中心、商務(wù)酒店、體育休閑中心組成,是開放式風(fēng)景園林區(qū)與森林住宅區(qū)的過渡空間;森林住宅區(qū)由湖區(qū)住宅、河區(qū)住宅、園林住宅、灣畔住宅組成。   項(xiàng)目蘊(yùn)含地產(chǎn)商機(jī)   據(jù)了解,由易道(上海)咨詢有限公司設(shè)計(jì)的方案,其規(guī)劃住宅區(qū)占地面積247萬平方米,占總用地量約32.3%,旅游商業(yè)綜合娛樂區(qū)各類建筑占地面積135萬平方米。此外,該公園周邊還有許多“待嫁”的土地。在國家嚴(yán)格土地管理的形勢(shì)下,這一區(qū)域?qū)﹂_發(fā)商來說,應(yīng)該是一個(gè)不小的誘惑,足以讓開發(fā)商心馳神往。   一是地理位置優(yōu)越。該地位于市中心西北角,地處一環(huán)路和二環(huán)路之間,距離市中心僅2公里左右。過去,由于道路設(shè)施跟不上,交通不便,市民覺得其偏遠(yuǎn)。但隨著公園的建設(shè),交通暢通、緊鄰市區(qū)等優(yōu)勢(shì)的顯現(xiàn),市民將對(duì)該地區(qū)青睞有加。   二是自然環(huán)境優(yōu)美。該區(qū)域緊靠董鋪水庫和大房郢水庫,多年來,這里綠地面積大植被豐富、優(yōu)雅靜謐,而且北有墨荷園、西有植物園,小環(huán)境、大環(huán)境都比較好,也是目前該市僅有的自然環(huán)境優(yōu)美、又較為符合現(xiàn)代人居住要求的絕佳板塊區(qū)域。   三是人文氛圍濃郁。該區(qū)域科研院校林立,北有市22中、商業(yè)旅游學(xué)校、經(jīng)濟(jì)學(xué)院;東有省農(nóng)科院、科技研究院、國防學(xué)校;南有安徽大學(xué)、中醫(yī)學(xué)院、警官學(xué)院等高校;西有療養(yǎng)院、康復(fù)醫(yī)院等。而且工廠少、無污染、比較適合居家生活。   四是該地塊為可供應(yīng)土地面積最大的板塊。從合肥市整體規(guī)劃版圖上來看,由于近年來該市向西、向南發(fā)展,城市可供土地基本上較為零散,尤其是隨著國家對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,在該市像這樣大面積的可供應(yīng)土地幾乎絕版。值得一提的是,在其東邊和南邊,還有大量待整治和舊城改造后的土地。其中,以合瓦路為中心的舊城改造已于今年初動(dòng)工,預(yù)示著這一區(qū)域的建設(shè)已經(jīng)拉開了帷幕。   業(yè)內(nèi)人士見仁見智   中國房地產(chǎn)開發(fā)合肥公司總經(jīng)理王維達(dá)認(rèn)為,從城市發(fā)展看,合肥建設(shè)森林公園是完全有必要的,既可以實(shí)現(xiàn)從園林城市向森林城市的過渡,又可以凈化空氣。這么大面積的森林公園,就相當(dāng)于城市的“肺”,對(duì)促進(jìn)人體健康大有益處,居住其間更是一種享受。該公司于去年參與競(jìng)拍得到森林公園北邊一塊近300畝的土地,就是沖著該公園出手的,并將結(jié)合公園的規(guī)劃方案,打造低密度和中等密度的高檔小區(qū)。   市房管局總工程師李慧秋說,作為園林城市,合肥近幾年的園林綠化建設(shè)明顯落后于上海、珠海等地。如果建成森林公園,合肥就是名副其實(shí)的園林城市。但她同時(shí)表示,她個(gè)人更傾向于建設(shè)生態(tài)型的森林公園。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看,城市更具有可持續(xù)發(fā)展性,房地產(chǎn)開發(fā)要與之交融、協(xié)調(diào),建成高品質(zhì)、高檔次的大型社區(qū)。   城投房地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理柯勁松認(rèn)為,隨著森林公園的開工建設(shè),開發(fā)企業(yè)看好這個(gè)板塊毋庸置疑,對(duì)其內(nèi)及其周邊的土地虎視眈眈也不難理解。實(shí)力房地產(chǎn)商的大量介入,必將促進(jìn)該區(qū)域的快速發(fā)展。   英泰房地產(chǎn)公司策劃部經(jīng)理萬志國說,森林公園對(duì)改善環(huán)境、交通,促進(jìn)城市發(fā)展將會(huì)起到很大的作用,成為合肥城市建設(shè)的一個(gè)亮點(diǎn),同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)這個(gè)板塊的開發(fā)熱潮。但政府、開發(fā)商、市民應(yīng)就其住宅規(guī)劃、設(shè)計(jì)、品質(zhì)、風(fēng)格與整體環(huán)境的協(xié)調(diào)形成多方聯(lián)動(dòng),調(diào)動(dòng)開發(fā)商開拓創(chuàng)新、建設(shè)精品住宅的積極性。
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