“遂寧外灘”資本涌流

“生態走廊”催生開發熱 　　濱江路是市城區“四縱六橫”主干道之一，是市委、市政府為民辦實事的重點工程，整個道路建設改造集交通、環保、房屋開發、防洪排澇、美化亮化等多種效能于一體。涉及拆遷３４個單位、５００余戶住戶共計１１萬平方米的房屋，有關人士指出，在濱江路沿線新近騰出的“生態走廓”上，將掀起新一輪房產開發熱潮。 　　近日，記者在濱江路施工現場看到，部分路段已進入路面墊層施工階段。沿線的犀牛廣場休閑城、涪濱大廈等樓盤正在積極修建中。據市創新工業園區建設分局局長舒家吉介紹：在涪江二橋橋頭的２００多畝土地上，已完成了涪江新村、濱河華庭等中、高檔大型居住區的初步規劃。不久的將來，隨著濱江路沿途３０米綠化帶、綠島和廣場的相繼建成，高檔路燈和光彩工程正式投入使用，“遂寧外灘”將會更加亮麗迷人，沿途人居環境自然會得到進一步改善。當然，隨著城市形象的提升，濱江路沿岸土地增值也在情理之中。據市國土局土地交易所負責人介紹：目前，濱江路沿線土地每畝的拍賣價估計在５０萬元左右，比起濱江路改造前的每畝３０萬元幾乎是成倍在增長，對拉動遂寧ＧＤＰ的增長將會起到一定的促進作用。 　　 [center][img]http://m.36byz.com/upload/news/20044221035978.jpg[/img][/center] 休閑經濟拉動沿江樓市 　　良好的市政基礎設施配套、開闊的視野以及新鮮潔凈的空氣，使得濱江路沿線成為遂寧市民休閑的好去處。沿線樓價節節攀升便是例證之一。 　　春季，本是一年中樓市的“淡季”。然而，經記者數日的“明察暗訪”發現，濱江路沿線的樓市卻是“淡季不淡”。在濱江路未改造建設前，業界投資房地產開發一提及該路線時，更多的則是流露出不屑，業主更是不愿意選擇沿江居祝隨著濱江路的開工建設，現在，人們的居住理念發生了大逆轉。 　　作為居住者，首先考慮的當然是出行交通及周邊配套環境。目前，濱江路沿線正修建中的樓盤，住房每平方米的售價已逾１０００元，營業房每平方米的售價已躍升至６５００元—８５００元。準備在沿線購置營業房的李愛國先生告訴記者，在濱江路未動工改建之前，這里的住房每平方米的最高售價不過５００元—６００元，才短短半年時間，房價差不多翻了一番。漲勢如此兇猛，李愛國依然對濱江路沿線的營業用房情有獨鐘，他認為，判斷商業地產投資回報的依據不外乎這么兩方面：一是物業的租金水平；二是項目商業經營的利潤空間。無論如何，只有當物業本身的商業經營活動能夠順利進行，物業才可能具有相應的商業價值，才能得以升值。眼下，濱江路沿線人氣興旺。休閑經濟火爆，置業升值空間不可小視。因而，李愛國在相中那套１０２平方米的營業房后，咬咬牙硬是支付現鈔買下了，免得夜長夢多被其他業主“挖了墻角”。 　　濱江路沿線正在排號預售的某樓盤營銷經理鄭先生興奮地告訴記者，他們公司開發的那幢近１００００平方米的樓盤，主體工程剛修至七樓（局部八層），在沒做啥廣告宣傳的情況下，住房已成功售出８５％，營業房已成功售出７０％。據了解，沿線某個樓盤，因其地理位置優越，地基剛開挖便引起購房者的高度關注。 　　臨江而居風光無限好 　　對象一：蘇暢女士一家三口（原市京寧啤酒廠職工）。 　　“濱江路沿線空氣質量好，還少了些喧囂，地勢也開闊，休閑餐飲場所眾多，成為我們一家三口周末的集聚地。一邊呼吸著徐徐江風送來的清新氣息，一邊喝茶聊天放風箏……中午再搓上一頓美味的大餐，這個周末過得就甭說了。”蘇女士大膽預言，商業的繁榮必將帶來房地產業的發展，濱江路會成為斗城休閑經濟的一大亮點。 　　對象二：黃曉斌市城區五金公司宿舍暫住戶。 　　“我在市城區西山路有套近６０平方米的“小戶型”住宅，因樓與樓之間挨得太近，在我的印象中，家里臥室的窗戶不但很少打開，而且還用深色的窗簾遮擋得嚴嚴實實的，感覺確實很壓抑。一有閑暇時間，我總要迫不及待地來到濱江路沿線透透新鮮空氣。隨著涪江三橋全線貫通，河東新區開發建設的步伐加快，濱江路隨著時光的流逝將展現出其獨特魅力。最近，我們一家鄭重決定，把在濱江路沿線找一個合適的樓盤納入置業計劃。” 　　相關鏈接 　　濱江路北起石溪壕，南至過軍渡水利樞紐工程，全長１３．５公里。其中已經開工的一期工程北起涪江三橋，南至涪江二橋，全長５．２７公里，道路寬２２—６０米，其中車行道寬１５米，人行道靠城區一側寬５米，臨江一側寬２米。一期工程概算總投資９２００萬元（其中征地、拆遷、安置４０００萬元，道路建設５２００萬元）。道路建設已于２００３年８月１３日正式開工，計劃今年６月完成主道路建設。年底前完成綠化、路燈等景觀工程建設。 　　濱江路建成后，將成為遂寧的一個綠色生態走廊，變成亮麗迷人的“遂寧外灘”，從而大大改變城區交通狀況，改善遂寧人居環境，提升遂寧城市形象。