看別墅三要素:環境規劃 物業管理 裝修水準

別墅作為保值度及增值率穩定的物業類型，一向受到高端買家的青睞。什么樣的別墅才能稱得上是“優質別墅”呢？僅僅按面積的大小決定別墅的優質程度顯然有失偏頗。以下三方面因素可供別墅買家參考。 　　 　　第一，買別墅不能僅僅看建筑面積大小來判定其豪華程度，整體環境規劃也非常重要。別墅社區一定要有好的環境，有充足的綠化面積和豐富的景觀內容。別墅的建筑風格、社區的規劃風貌要和周邊的環境相匹配。歐美等國都非常重視建筑與自然環境的協調，建筑本身往往可以成為環境的有機組成部分。在上海，近年來各種風格盛行，但受規劃限制和開發理念影響，能做到和區域環境特點相符的別墅還不是很多。 　　 　　第二，物業管理水平高低對別墅未來升值速度也產生直接影響。好別墅品質的維系要看物業管理的水平，虹橋地區很多上世紀90年代初開發的別墅到現在還能夠有很高的租金回報，而近郊一些地區前幾年新落成的別墅，交房之后投資價值就迅速下降，其原因往往在此。 　　 　　第三，買別墅盡量買帶裝修交付的類型。目前在上海仍然可以看到不少高檔別墅以毛坯交房，這是買家需要仔細考慮的地方。別墅的設計風格與房型布局最終都是通過嚴格的施工質量體現出來的，要成為無暇的工藝精品，裝修是其至關重要的環節。在大多數歐美國家，把沒有裝修的房子就拿出來銷售是不可思議的。最優質的別墅物業必須是精裝修的，因為作為房地產中高端藝術品的別墅，需要通過它的每一個細節向買家展示其價值。同時，如果一個別墅項目中一部分業主已經入住，而另一部分物業仍有裝修工人和材料進進出出，也是令人難以接受的。莊培基