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海南賣房豈能只顧吆喝——論"海口人趕緊買房"

admin 2004-04-18 來(lái)源:景觀中國(guó)網(wǎng)
近日,海南某媒體拿杭州與海南做比較,從購(gòu)房心態(tài)和房?jī)r(jià)兩方面,呼吁海口人趕緊買房。文中舉杭州某不具名記者為例,買了杭城6500元每平方米的房子,一年后漲到了8000元。另有精明的溫州人、臺(tái)
近日,海南某媒體拿杭州與海南做比較,從購(gòu)房心態(tài)和房?jī)r(jià)兩方面,呼吁海口人趕緊買房。文中舉杭州某不具名記者為例,買了杭城6500元每平方米的房子,一年后漲到了8000元。另有精明的溫州人、臺(tái)州人等從2000年時(shí)杭州的房?jī)r(jià)2000元至3000元時(shí)開始投資,“這三年里翻了一倍多,如今漲到了8000元至10000元。”前幾年沒(méi)看到機(jī)會(huì)的那位記者后悔錯(cuò)失投資機(jī)會(huì)。      文章繼以海口做對(duì)比,“海口目前與沿海一些省會(huì)城市的房?jī)r(jià)相比,最少便宜10萬(wàn)元以上。”      “據(jù)一些行家估算,海口人的購(gòu)房潛力非常大,起碼有10萬(wàn)人沒(méi)有房子或者有房想換好一點(diǎn)大一點(diǎn)的房子,這些人每人買一套100平方米左右的小房戶型,需要1000萬(wàn)平方米,海口目前開發(fā)的房子不夠賣。”      對(duì)于島外購(gòu)買力,文章的推算是“每個(gè)省只要來(lái)兩三千人,海口將無(wú)法招架。”      單從文章本身看,真是極具誘惑力。但再仔細(xì)想一想,這樣的吆喝負(fù)責(zé)嗎?      記者幾乎沒(méi)有做什么采訪,只是從一名不具名的記者朋友故事說(shuō)起,列舉了杭州的漲勢(shì),并就此對(duì)海南的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了臆測(cè)。      杭州與海南是否有可比性?讓我們看兩組數(shù)據(jù)。據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)公報(bào),2003年杭州市GDP是2092億。人口642.78萬(wàn)人,其中市區(qū)戶籍人口393.19萬(wàn)人;全年市區(qū)居民人均可支配收入12898元,人均生活費(fèi)支出9950元。      據(jù)海口市統(tǒng)計(jì)公報(bào),2003年全年全市生產(chǎn)總值達(dá)238.18億元(含農(nóng)墾);人口為166.92萬(wàn)人,在崗職工年平均工資14820元,城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出6607元。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)公報(bào),海南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7259元。      從生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、人均收入和支出看,海口與杭州都不具備可比性。      海南房地產(chǎn)2004年走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是平穩(wěn)增長(zhǎng)。海南大學(xué)詹長(zhǎng)智教授認(rèn)為,不可能再有爆發(fā)性增長(zhǎng)。隨著城市建設(shè)進(jìn)一步完善,特別利好的因素已經(jīng)消化得差不多了,沒(méi)有太多炒作空間。如三亞的半拉子工程盤活上有些發(fā)展商撿到了大便宜。去年三亞有的地方房?jī)r(jià)上漲50%,甚至翻番,今年不會(huì)有了,應(yīng)是平穩(wěn)增長(zhǎng)。      海口、三亞的城市規(guī)模,綜合環(huán)境因素決定了海口、三亞要成為與杭州相類似的城市還需要很長(zhǎng)時(shí)間。僅談房?jī)r(jià)上漲而不談什么樣的房子價(jià)格才會(huì)上漲以及上漲空間有到底有多大,這樣只會(huì)造成誤導(dǎo)。      海南房地產(chǎn)的市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在島外,但是怎樣把房子賣到島外去,仍然是困擾海南房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大問(wèn)題。剛舉辦的海南房展會(huì)島外組團(tuán)來(lái)了幾百人,媒體報(bào)道成交675套,其實(shí)大多只是意向,實(shí)際成交的數(shù)字我們不得而知。每個(gè)省來(lái)兩三千人的推算,更不知從何說(shuō)起。
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