海南賣房豈能只顧吆喝——論"海口人趕緊買房"

近日，海南某媒體拿杭州與海南做比較，從購(gòu)房心態(tài)和房?jī)r(jià)兩方面，呼吁海口人趕緊買房。文中舉杭州某不具名記者為例，買了杭城６５００元每平方米的房子，一年后漲到了８０００元。另有精明的溫州人、臺(tái)州人等從２０００年時(shí)杭州的房?jī)r(jià)２０００元至３０００元時(shí)開始投資，“這三年里翻了一倍多，如今漲到了８０００元至１００００元。”前幾年沒(méi)看到機(jī)會(huì)的那位記者后悔錯(cuò)失投資機(jī)會(huì)。 　　 　　文章繼以海口做對(duì)比，“海口目前與沿海一些省會(huì)城市的房?jī)r(jià)相比，最少便宜１０萬(wàn)元以上。” 　　 　　“據(jù)一些行家估算，海口人的購(gòu)房潛力非常大，起碼有１０萬(wàn)人沒(méi)有房子或者有房想換好一點(diǎn)大一點(diǎn)的房子，這些人每人買一套１００平方米左右的小房戶型，需要１０００萬(wàn)平方米，海口目前開發(fā)的房子不夠賣。” 　　 　　對(duì)于島外購(gòu)買力，文章的推算是“每個(gè)省只要來(lái)兩三千人，海口將無(wú)法招架。” 　　 　　單從文章本身看，真是極具誘惑力。但再仔細(xì)想一想，這樣的吆喝負(fù)責(zé)嗎？ 　　 　　記者幾乎沒(méi)有做什么采訪，只是從一名不具名的記者朋友故事說(shuō)起，列舉了杭州的漲勢(shì)，并就此對(duì)海南的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了臆測(cè)。 　　 　　杭州與海南是否有可比性？讓我們看兩組數(shù)據(jù)。據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，２００３年杭州市ＧＤＰ是２０９２億。人口６４２．７８萬(wàn)人，其中市區(qū)戶籍人口３９３．１９萬(wàn)人；全年市區(qū)居民人均可支配收入１２８９８元，人均生活費(fèi)支出９９５０元。 　　 　　據(jù)海口市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，２００３年全年全市生產(chǎn)總值達(dá)２３８．１８億元（含農(nóng)墾）；人口為１６６．９２萬(wàn)人，在崗職工年平均工資１４８２０元，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出６６０７元。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)公報(bào)，海南省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入７２５９元。 　　 　　從生產(chǎn)總值、人口數(shù)量、人均收入和支出看，海口與杭州都不具備可比性。 　　 　　海南房地產(chǎn)２００４年走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是平穩(wěn)增長(zhǎng)。海南大學(xué)詹長(zhǎng)智教授認(rèn)為，不可能再有爆發(fā)性增長(zhǎng)。隨著城市建設(shè)進(jìn)一步完善，特別利好的因素已經(jīng)消化得差不多了，沒(méi)有太多炒作空間。如三亞的半拉子工程盤活上有些發(fā)展商撿到了大便宜。去年三亞有的地方房?jī)r(jià)上漲５０％，甚至翻番，今年不會(huì)有了，應(yīng)是平穩(wěn)增長(zhǎng)。 　　 　　海口、三亞的城市規(guī)模，綜合環(huán)境因素決定了海口、三亞要成為與杭州相類似的城市還需要很長(zhǎng)時(shí)間。僅談房?jī)r(jià)上漲而不談什么樣的房子價(jià)格才會(huì)上漲以及上漲空間有到底有多大，這樣只會(huì)造成誤導(dǎo)。 　　 　　海南房地產(chǎn)的市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為是在島外，但是怎樣把房子賣到島外去，仍然是困擾海南房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)大問(wèn)題。剛舉辦的海南房展會(huì)島外組團(tuán)來(lái)了幾百人，媒體報(bào)道成交６７５套，其實(shí)大多只是意向，實(shí)際成交的數(shù)字我們不得而知。每個(gè)省來(lái)兩三千人的推算，更不知從何說(shuō)起。