大露臺走紅深圳樓市----高度在5.8米以上，不計入建筑面積(圖)

大露臺被認為是2004年樓市的代表作。 [center][img]http://m.36byz.com/upload/news/2004414131422559.bmp[/img][/center] [center]吳峻松 攝[/center] 　　今春以來，深圳地產市場上出現了不少以大露臺為賣點的樓盤。市面上，不時可以見到“送露臺”的廣告語。眼下，剛剛上市的新盤，如海怡東方家園、金地香蜜山、鼎太風華3期等都不約而同亮出了大露臺——高度在5.8米以上的陽臺。 大露臺設計是年度標志 　　據了解，目前在深圳1層高的陽臺仍稱為“陽臺”，而將兩層高(5.8米以上)的陽臺稱之為“露臺”。地產市場上以下樓盤都設計了大露臺，如水榭花都、熙園、中旅國際公館、金地香蜜山、海怡東方、天驕華庭、港灣麗都、藍山美墅、鼎太風華、陽光棕櫚園等樓盤。在布吉桂芳園6期、水山緣2期也有少部分戶型引進了露臺創新產品理念。 　　雖然大露臺設計早在2002年就出現在華業地產開發的南海玫瑰花園，此后又在多個樓盤出現，但業內認為，目前的大露臺設計更成熟，分布也更廣泛。深圳鼎太房地產開發公司徐治政認為：“粉色墻面羅馬柱，那是歐陸風的產物；樓頂大飄板，是2000年后的現代住宅設計；若干年后，大家一看到大露臺，會想到這是2004年的產物。” 　　大露臺不計入建筑面積 　　世聯地產通過對鼎太風華3期客戶資料的分析了解到，客戶對鼎太風華3期大露臺感興趣的竟達70%，由此可見消費者對大露臺的關注程度。近日，海怡東方樣板房開放后，其大露臺戶型也引起了關注。鴻威地產總經理助理李濤認為，大露臺給消費者帶來了實惠，同時也給樓盤帶來了新賣點，正是在兩者合力作用下，大露臺才可能在市場上受寵。據了解，一般的陽臺一半面積要計入建筑面積，同時收取物業管理費。而大露臺由于不計入建筑面積，也就不用繳納物業管理費，因此讓業主直接受惠。 　　要避免對下層的干擾 　　一位設計師認為，大露臺由于進深較大，勢必影響露臺下層房間的采光，所以在露臺下層不應設置主要用房(如主臥室等)。正是考慮到這一點，發展商可謂是費盡了心思。如海怡東方用混凝土格柵解決了上層露臺對下層視線的干擾；而香蜜山的露臺結合餐廳、陽臺整體設計，避免了大露臺對下層客廳的遮陰。 　　大露臺，作為一個新的地產賣點，正引起越來越多發展商的關注，它反映了深圳樓市對建筑設計的精耕細作，也是地產營銷從概念炒作向為消費者提供實實在在優惠的轉變。