北京市統(tǒng)計局：近期北京房價上漲可能性不大

最近一段時間，北京房價漲跌之爭甚是熱烈，正反兩方各執(zhí)一辭，難分高下。今天，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴通過大量數(shù)字對比和科學(xué)分析后斷言：近期北京房價上漲可能性不大。 　　前段時間，京城某地產(chǎn)大腕曾撰文預(yù)言，二00四年北京房價肯定要漲，而且，這還是他“這么多年第一次這樣肯定地預(yù)測房價要漲。”該大腕此言一出在業(yè)內(nèi)引起軒然大波，一場房價漲跌的大爭論就此展開。 　　此番言論對于許多居無定所的北京人來說，無疑是一個壞消息，而“雪上加霜”的是，有消息說有超過上千億元之巨的溫州資金，正在枕戈待旦、覬覦京城。 　　今天，于秀琴在一次記者會后接受本社記者采訪時認(rèn)為，從市場角度來說，允許適度炒作是房地產(chǎn)市場本身的特征。但這種炒作不可能在長期之內(nèi)抬高房價。從歷史數(shù)據(jù)分析，北京房價跳高的時間都是短促的，一般只持續(xù)兩三個月便趨于回落。她認(rèn)為，理性的消費和市場的力量最終將主導(dǎo)房產(chǎn)市場，再加上政府的調(diào)節(jié)，個別炒房團(tuán)興風(fēng)作浪也只是一時。 　　針對房價鐵定上漲的預(yù)言，于秀琴認(rèn)為：近期房價上漲的可能性不大。首先，從供求關(guān)系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且二00二年又批出大量土地，從后勢上看，預(yù)計每年將有兩千五百萬平米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足兩千萬平米。供給大于需求的特點決定了近期北京房價上漲可能性不大。 　　其次，從北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，高價房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無房戶和低收入者并不會買。另一方面，北京的商品房市場還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而我們卻恰恰相反，若啟動“二級市場”，大量存量房進(jìn)入市場，將會大大抑制房價的上漲。 　　此外，政府在土地、信貸、購房政策方面的調(diào)控越來越趨于理性，這將有效地控制房地產(chǎn)市場的泡沫，抑制房價的上漲。 　　于秀琴指出，在北京，市民認(rèn)可的平均房價為四千六到四千七之間，而最近幾年，北京的平均房價只有個別月份超過五千。她認(rèn)為，這種平穩(wěn)的趨勢將會得到延續(xù)。 　　據(jù)悉，今年一季度，北京的房價已下降了兩百三十六元人民幣，平均價格為四千六百八十八元。算上今年，北京的房價已連續(xù)六年走低。