2004沈城樓市 二手房商品房全都漲

與往年不同，2004年的沈城樓市售樓旺季提前到來。特別是進入3月份以來，許多樓盤紛紛登場亮相，又是奠基，又是認購，又是開盤，好不熱鬧。一年之計在于春，這預示著沈陽樓市將迎來更加火爆的一年。據房產專家分析，沈陽市2004年的房產發展態勢良好，二手房價格依然會上漲，特別是接近市中心的二手房的漲幅較大。在二手房的拉動下，商品房價格也會有所上漲，漲幅將達到10%左右。另外，據預測，今年商品房的交易量將超過去年的20%左右。 　　成交量再度提升 　　據房產專家分析，2004年度沈陽市商品房市場成交量、成交金額相比往年大幅提升。2000年后，沈陽整體市場銷售額變化不明顯，呈現緩慢調整的態勢，進入2003年后，整體市場銷售額比上年同期增長24.3%，證明沈陽房地產市場在完成3年的調整任務后，進入了新一輪的高速發展期。今年這一發展態勢將繼續保持，而且預計將會超過去年商品房成交量的20%左右。 　　房價繼續上漲 　　據專家預測，今年沈陽的住房價格會繼續上漲。漲價的原因是多方面的，其中土地價格上漲是房價上漲的主要原因之一。沈陽去年的土地價格平均為2041元/平方米，比2002年上漲了50%，今年土地價格還將有小幅度的上漲。據業內人士分析，地價上漲，主要緣于多數土地以凈地形式交付、商業用地占總交易量比例上漲及供需形式帶動土地價格上升等三個方面。另外，沈陽去年拆遷4萬多戶居民，極大地刺激了沈陽房地產市場的中低端消費。 　　沈陽房產專家、建工學院教授劉亞臣認為，市中心的二手房將逐步成為稀缺產品。隨著政府拆遷的繼續，會促進成交均價進一步上漲。預計2004年二手房交易量將會保持進一步增長。二手房銷售再創歷史新高，同增量房市場并駕齊驅，成為沈陽樓市的主流。 　　從去年來看，沈陽的房地產市場已經進入了一個大眾消費的時代。2004年那些定位比較準的、基礎高施好的、不太靠近市中心、開發商信譽比較好的，面積80——110平方米的房子將會熱銷。 　　百姓購房更加理性 　　劉亞臣認為，今年沈城百姓購房更趨于理性，會全面考慮房子的價位、配套、物業及周圍環境等。人們在買房之前首先考慮什么地方值多少錢，有一個心理價位。這與前幾年人們躁動購房形成了鮮明的對比。在前年，有關部門對百姓的購房心態做了一個較為詳細的調查：那時沈城市民買房比較迫切，急于找到一個屬于自己的空間，所買的房子往往超過了自己的收入承受能力，所購住房急于求大。很多人為了能夠買一個理想的大房子，不惜降低自身的生活質量，追求高額度的貸款，很多人夠房貸款額度達到了80%。從沈陽去年下半年來看，購房者的心態發生了明顯的變化，絕大多數人貸款為50%左右，有些人在暫時沒有選到合適的房子的時候，寧愿租房子住。貸款期限選擇30年的較少，而選擇20年以下的較多。 　　大東、鐵西、渾南成為焦點 　　3月20日，在鐵西新區的宏偉金都內部認購現場，人頭攢動、熱鬧非凡，五六百人排起了長龍，有很多人已經在寒風中站了一天一宿。在渾南新區的河畔新城，二期還沒有開盤，很多人就經常來這里打聽開盤和內部認購的時間。 　　據劉亞臣分析，今年沈陽的房地產板塊效應不會太明顯，北部房地產板塊由于開發得較早、較大，今年商品房不會像以前那樣多，所以不會像去年那么火。況且在百姓心目中，基本上沒有太多的房地產板塊概念。 　　大東、鐵西兩區將會成為大眾消費者關注的熱點區域。大東、鐵西兩區是傳統老區，購房者之所以把目光移到這里主要有三方面的原因：一是沈陽交通環境有了極大的改善，使這兩個區到市中心的乘車時間大大縮短；二是這兩個區改造力度加大，整體環境有了良好的改善；三是這兩個區的房價明顯低于沈陽市其它三個區，符合沈陽大眾消費者的消費水平。 　　另外，沈陽市皇姑區的北塔、五一商店地區是房地產開發及改造的空白點，優勢還沒有形成，今年預計將受到人們的關注。大東區的某些地區、渾河堡地區也將成為中低檔房的熱銷區域。由棚戶區改造后的商品房由于地點較好，基礎設施好，也將成為人們關注的焦點。 　　沈陽億達房地產公司總經理劉禹川認為，未來幾年，住在渾南必將成為一種熱點、一種趨勢。房地產業在一個區域的發展必須經過相當長的投入期才會有產出。渾南新區的發展是良性的，尤其是國內外知名的房產商進駐渾南，給沈陽的房地產市場帶來了新鮮的血液，注入了新的生機。渾南的幾個高品質大型樓盤的水平可以與國內許多發達城市的房地產項目相媲美。