溫州炒房團對房價上漲影響多大？媒體呼吁理性看待

中國青年報今日發表經濟評論文章稱，近日，浙江省溫州市政府叫停“炒房團”的消息，被媒體炒得沸沸揚揚。事實上，溫州市有關部門只是要叫停由各報社廣告部門出面組團的炒樓。可就是這么件事，出現在許多媒體上的，卻成了溫州市政府將叫停整個溫州民間的炒樓行動。 　　文章認為，在筆者看來，溫州有關部門(非政府部門)此舉是為了減緩輿論壓力而“作秀”，無非是表明一種姿態罷了，本身不具有任何實質意義。 　　文章還認為，溫州民間到各地炒樓的資金是一條條“鯰魚”，它所具有的“鯰魚效應”，正好起到激活各地樓市的效果，刺激各地房產市場，拉動上下游整個產業鏈增加市場供給，增加地方GDP，擴大就業崗位和增加地方稅收。如此，溫州人此舉不但不該受到指斥，而且理應受到贊揚。 　　文章質疑到，各城市的房價都在漲，有的城市甚至漲到老百姓意見紛紛的程度。表面上看，炒樓(其實應該叫投資樓市)是誘因之一。這一點不該否認，但人們又無法確切統計其中的“權重”——這個誘因在漲價因素中的分量。如果我們都認同供求關系決定價格漲落是市場經濟的鐵律之一。那么，凡是房價上漲較快的城市，其基本原因一定是供給不足。 　　因此，要使房價回落，最根本的措施只須一條，即從源頭環節增加新建樓盤的土地供給。只要土地是限量供給的，各地出臺的其他調控措施，其作用都是有限的。 　　文章最后指出，至于房價上漲導致低收入群體無法改善基本住房條件的社會焦點、難點問題，企圖通過行政手段控制樓市價格走向的努力，純屬徒勞無益。辦法只有一個，就是效仿市場經濟發達國家的做法，一方面放開樓市，另一方面大力推行由地方財政埋單的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有產權”。