國際游資流入申城 百億美金覬覦上海樓市

央行房貸政策收緊，國際游資加速流入 ●仲量聯行上海區董事總經理郝思建透露，去年已經有104億美元的境外資金進入上海市場，這其中有20%投向了上海的房地產市場，現在有很多的境外資金都想進入這個市場 ●在目前投入到上海房地產市場的100億美元左右的外資(占同期整個上海開發市場投資總額的13.7%)中，以海外基金形式出現的僅3億美元左右，這一數字將在未來2至3年內快速增加至20億美元 有關溫州熱錢的“進進出出”成為業內人士爭論不休的話題之后，國際游資在上海地產市場中的作用越來越引起人們的注意。在近幾年熱度漸高的上海地產市場中，國際資本正在被認定是托住上海房價的又一股主要力量。 根據業內專家的分析，在目前上海地產市場的需求中，投資成分正在變得越來越復雜，境外的資金如同江浙熱錢一樣已經介入到這個市場中。 4月2日，仲量聯行上海區董事總經理郝思建在接受記者采訪時透露，“去年已經有104億美元的境外資金進入上海市場，這其中有20%投向了上海的房地產市場，現在有很多的境外資金都想進入上海的市場。” 百億美元要進上海地產 關于有百億美元進入上海地產市場的看法已經得到了業內許多人士的認可。在日前舉行的第一太平戴維斯中國區董事局成立的新聞發布會上，其上海公司董事長劉德揚也曾向記者表示，目前進入上海房地產市場的外資有100億美元左右，只是一些已經浮出水面，另一些仍然沉在水下。 而一些公開的報道顯示，在目前投入到上海房地產市場的100億美元左右的外資(占同期整個上海開發市場投資總額的13.7%)中，以海外基金形式出現的僅3億美元左右。按照摩根士丹利的研究報告，這一數字將在未來2至3年內快速增加至20億美元。 上海市宏觀經濟的健康高速發展和房地產市場的迅速崛起，無疑成為了吸引境外資金進入的最大吸引力。 根據郝思建的解釋，目前境外資金進入上海房地產市場主要有兩種方式：一種是參與項目的開發過程，另一種則是購買現成的項目，而目前的情況是前一種方式占到投資的絕大多數?！暗窃谕顿Y市場領域中，對中國的投資氣氛還是相當強的，因此我們看到許多的境外資金已經進入到上海市場，但是資金來源仍然局限在新加坡、中國香港等地，來自歐美的資金不多?！? 業內人士認為，由于上海市場正處于成長性最佳的時期，市場需求量大、利潤率高，而且不少本地房地產開發企業已經具有了專業開發能力和業績，為海外投資者所看好。而不斷規范的市場環境對土地、資金的獲取設定了越來越嚴格的要求，使在機會利益中壯大的開發企業感受到資金的壓力，并迫切地尋找更多的融資渠道，從而也促使海外地產基金進入了上海地產市場的開發領域。 目前所知，已經有不少與房地產金融相關的海外投資機構出現在上海市場之中，探試性地尋找發展空間。其中頗具知名度的有美國著名的風險投資機構摩根士丹利、嘉德置地旗下的嘉茂基金、新加坡投資公司旗下的GIC地產基金公司、美國雷曼兄弟、澳大利亞麥格理銀行、美國洛克菲勒等著名的跨國房產投資基金，在上海地產市場中尋找資金的出口。