西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展喜憂參半

目前，在西安市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)中，普通住宅已成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商首選投資項(xiàng)目，商品房結(jié)構(gòu)失衡矛盾有所緩解，但存在的土地存量過(guò)高問(wèn)題依然比較突出。 　　近日，西安市企調(diào)隊(duì)對(duì)全市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了開(kāi)發(fā)投資狀況調(diào)查。被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，2003年普通住宅開(kāi)發(fā)投資額占總投資額的56.3％，較上年增長(zhǎng)了36.2％。同時(shí)，別墅及高檔公寓的投資額占總投資額的比例由2002年的34％降為2003年的1.1％。業(yè)內(nèi)人士指出，這一投資比例的反差，反映出西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已由前些年追捧高價(jià)房轉(zhuǎn)向潛心打造大眾普通住宅。被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中有57％認(rèn)為未來(lái)兩年開(kāi)發(fā)投資首選是普通住宅。 　　此次被調(diào)查的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2003年戶均實(shí)際投資額5460萬(wàn)元，較上年增長(zhǎng)3.2％。去年戶均施工面積和竣工面積分別為5.656萬(wàn)平方米和0.919萬(wàn)平方米，較上年分別減少了19.5％和38.1％。去年戶均銷售商品房面積為1.25萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)了81.8％，為當(dāng)年竣工面積的1.36倍。有7成多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為目前西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模適中，沒(méi)有過(guò)熱跡象。 　　被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)，至2003年底，土地存量總共為203.68萬(wàn)平方米，戶均存量約是3.395萬(wàn)平方米，占當(dāng)年施工面積的60％。被調(diào)查企業(yè)中有80％認(rèn)為未來(lái)兩年西安市的土地購(gòu)置價(jià)格將會(huì)上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量土地閑置必然會(huì)引發(fā)未來(lái)土地購(gòu)置價(jià)格和房?jī)r(jià)的上漲，造成泡沫經(jīng)濟(jì)。這一情況，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視，加大土地市場(chǎng)的供應(yīng)管理力度，做好政府的前期規(guī)劃工作，把引入市場(chǎng)化運(yùn)作手段作為關(guān)鍵，對(duì)于久拖不決的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要加大力度進(jìn)行清理整肅，對(duì)長(zhǎng)期閑置的土地，該收回的收回，該拍賣的拍賣，以防止房地產(chǎn)業(yè)泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)，確保西安市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。