廣州地產精英遠赴西安參觀考察

[center][img]http://m.36byz.com/upload/news/20043271268330.jpg[/img]西安樓盤的主打戶型通常是130平方米以上的三房兩廳[/center] 　　為了促進廣州房地產行業的健康發展及加強與內地城市的交流學習，廣州日報的“廣州地產精英會”組織了“廣州精英西部行”的大型活動，3月19日~22日廣州發展商一行遠赴西安考察參觀，并共同參與了西部地區的“第四屆西部住宅及建筑科技產業博覽會”及“中國地產對話西部”大型論壇的這一房地產盛事。 　　在西安考察的這幾天，廣州發展商們馬不停蹄地參觀了西安具有代表性的樓盤，通過所見所聞，對西安的房地產市場有了一個初步和大致的認識，也從中發現了西安樓市與廣州樓市相比具有的一些明顯特點。 　　西安樓價不便宜 　　西安作為西部城市，與東部沿海地區相比人均收入水平并不高，但樓價卻并不便宜。據了解，西安整體的樓價平均為2000元／m2,比周邊的西部城市普遍要高，而那些具有一定規模和素質較好的小區盤的價格基本都在3000元／m2以上，有些還高達4000~5000元／m2。 　　如位于西安高新區長安科技產業園的大型樓盤紫薇田園都市的均價為3150元／m2,高新·楓葉新都市的均價為3500元／m2,高科新花園高層的均價為3800元／m2,而位于高新技術開發區西側的群賢莊的均價達4300元／m2。 　　也許單從數字上看會覺得價格并不高，但結合西安的人均收入來看就可發現樓價并不便宜，而且西安樓盤的戶型普遍較大，樓房的總價也不會低。值得一提的是，這些均價全部是毛坯的價錢。據介紹，西安出售的樓房普遍以毛坯為主，帶裝修的很少。除了樓價，不得不算的是冬天采暖的費用，累積下來也可是一筆不小的開支。另外，由于氣候的原因，西安的居民特別在意是朝南還是朝北，一般南向單位都會比北向單位高出100元／m2以上。 　　戶型設計偏大 　　西安某盤的售樓小姐說，在西安80~100平方米的單位成了小戶型，一開始讓人有點兒吃驚，但走訪了數個樓盤后，發現原來這在西安真的是小戶型。西安的小區樓盤的主打戶型通常是130平方米以上的三房兩廳單位，有的甚至更大。這與廣州不太一樣，在廣州通常90平方米左右便可以做成三房單位，而在西安100平方米左右也只是兩房單位。 　　如紫薇田園都市和高科新花園的主力戶型均為135平方米左右的三房兩廳，而高新·楓葉新都市的三房兩廳的面積就更大了，全部都為160~190平方米。 　　據介紹，戶型普遍設計得較大，這是因為西安居民普遍認為面積在135平方米左右的三房兩廳的單位在功能上最齊全，住起來也舒適。即使是比較年輕的置業者，只要有些經濟能力的話，也都會選擇大戶型，追求買房一步到位。 　　建筑古色古香 　　西安是聞名遐邇的古都，不少樓盤的建筑造型、園林布局也吸取了古代建筑的精華，與古城的特點自然地融為一體。 　　群賢莊的總體規劃設計上就以自然風格為主，兼收了盛唐文化精髓并滲透到了建筑和環境的細節中，其建筑物外墻為天然灰石英石材，自然質樸，給人回歸大自然的感覺；環境設計則營造出了溫馨的中國園林特色，以石、松、竹、梅、柳、山、水等構成了仿如國畫一樣清新秀麗、鳥語花香的園林景觀，而且由于氣候特點，四時不同，景亦不同。 　　又如湖濱花園，充分利用了處于曲江這個曾是中國歷史上久負盛名的皇家園林的特殊位置，把自身的園林規劃與此有機地結合在一起而形成一種獨特的韻味，頗具特色。 　　花絮 　　要了解一個地方，當然要了解其飲食文化，西安的名小吃遠近聞名，自然是此次西安之行必不可少的內容。食在廣州當然不容置疑，但沒有想到，在西安我們也會如此期待著每一餐飯，大家在餐桌上都一邊有滋有味地品嘗，一邊津津有味地聽當中的歷史或典故。西安的餃子宴、羊肉泡饃，讓人久久不能忘懷，尤其是我們吃的饃都是自己親手一粒一粒掰的，吃起來就更有味兒了。