戛納見聞：中國地產(chǎn)展示“中國機(jī)會”

　　2004年3月，法國南部美麗的濱海城市戛納，陽光、沙灘、海鳥、美酒……在一片春意中，自3月9日至12日為期四天的第十五屆戛納國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會（MIPIM）在此舉行。MIPIM是房地產(chǎn)業(yè)界的主要國際活動,在超過17000平方米的范圍內(nèi),來自世界各地15000名房地產(chǎn)業(yè)界的決策者至此匯聚。本報參與主辦的“中國地產(chǎn)戛納行”，在為國內(nèi)的地產(chǎn)商打開一扇窗的同時，也通過展會主人特意安排的“亞洲日”，向世界的地產(chǎn)界展示“中國機(jī)會”。 　 　　門票：1000歐元從不打折 　　從1990年開始，每年3月有4天是世界房地產(chǎn)行業(yè)召開盛會的日子。來自全球的房地產(chǎn)業(yè)精英們聚集于法國南部度假勝地戛納，參加由法國勵展博覽集團(tuán)主辦，國際房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會、國際房地產(chǎn)戰(zhàn)略管理機(jī)構(gòu)等多家國際知名機(jī)構(gòu)協(xié)辦的全世界規(guī)模最大、最具權(quán)威性和影響力的房地產(chǎn)業(yè)盛會———國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會。 　　記者發(fā)現(xiàn)，與國內(nèi)房展會相比，MIPIM更像是房地產(chǎn)業(yè)界的全球Party。香檳與美食成為了展會的主角，展示在這里似乎只是副產(chǎn)品。“每年的參展商增加比例在5—10%之間，1000歐元一張的門票是不可能打折的，但我們每年會邀請500名貴賓客人免費(fèi)參加，但這些貴賓每年都是不同的”，法國勵展博覽集團(tuán)執(zhí)行副總裁ThierryRenault先生透露。 　　現(xiàn)場：悠閑之中的嚴(yán)謹(jǐn) 　　以浪漫氣息聞名的法國人，有這樣一種關(guān)于浪漫的詮釋：浪費(fèi)時間慢慢來。沒有洶涌的人流，沒有急于做成生意的壓力，溫文爾雅和悠閑的交流是貫穿本次MIPIM的主基調(diào)。展館就設(shè)在戛納海邊，看展或交談累了，你可以去休息區(qū)要一杯咖啡或果汁，看看窗外的游艇、港灣的景色，也可以直接到海邊曬曬太陽，聽聽海鳥的鳴叫。然而，這樣怡人的氛圍，主辦方并不失其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊幻妗Ｔ?天的展會期間，記者每次進(jìn)入展館，一次不漏地必須經(jīng)過展會入口處的安檢。安檢人員會很仔細(xì)地看過你掛在胸前的胸卡，并禮貌地要求每個人打開隨身攜帶的行李箱包，同時進(jìn)行掃描棒的全身探測，每個展區(qū)無一漏過。 　　新聞中心的牌子上，寫的是journalistclub,意即記者俱樂部。主辦方的細(xì)致入微，在記者辦完所有手續(xù)進(jìn)入俱樂部時，就有了切身的感受。在俱樂部的入口處，他們早就為每一個來自不同國家的記者準(zhǔn)備了一個寫有名字和國家、單位的信箱，信箱里，相關(guān)新聞發(fā)布會的通知和各種資料都已經(jīng)提前送達(dá)。進(jìn)入俱樂部，每個記者同樣要進(jìn)行安檢，然后，可以在大廳里喝上咖啡飲料并處理手頭的工作，可以在電腦區(qū)上網(wǎng)查資料。 　　英國、法國、德國、美國和意大利是本次展會中規(guī)模最大的五個參展國。巴黎的展臺最大，面積達(dá)到了8824平方米。項目合作和規(guī)劃展示是各城市展臺的主旋律。 　　 　　亞洲日：老外侃侃介紹“中國機(jī)會” 　　3月10日下午2點(diǎn)半，本屆MIPIM的“亞洲日主題論壇”，“中國機(jī)會”是今年的熱門主題。半小時前，記者曾來到與亞洲日主題論壇相鄰的場地，當(dāng)時米蘭市長帶領(lǐng)米蘭市規(guī)劃院的院長等政府成員，在那里正在進(jìn)行一場推介城市米蘭的新聞發(fā)布會，偌大的會場里，開場時僅二十多人。2點(diǎn)25分，記者趕到亞洲日會場時，門口已經(jīng)云集了近百位各種膚色等待入場的人，其中幾個穿著紅紅唐裝的老外很是顯眼，這也成了今年亞洲日的一道獨(dú)特風(fēng)景。 　　 　　2點(diǎn)30分，亞洲日主題論壇準(zhǔn)時開講。“中國機(jī)會”的現(xiàn)場已經(jīng)擠滿三四百人，還有人不斷趕來，形成當(dāng)時展會上的一大看景。主席臺上，5個演講嘉賓有四個是黃頭發(fā)的老外。仲量聯(lián)行中國區(qū)執(zhí)行董事郝思建先生、 　　 　　HANGCHENONG房地產(chǎn)咨詢有限公司主席廖勝昌先生等主講嘉賓在兩個多小時里，分別介紹了包括香港、上海、杭州、廣州、深圳、珠海、麗江、大連、沈陽和西安等具有投資機(jī)會的中國城市，并用大量數(shù)據(jù)將上海等城市與日本、澳洲、美國等國城市作了比較。在演講的同時，演講臺的大屏幕上，投影機(jī)不斷把上海的城市景觀、軌道交通規(guī)劃線路以及中國各大城市的畫面清晰地投射顯示。 　　 　　聽完論壇后，面對記者采訪，上實(shí)發(fā)展副總裁王德鈞頗多感慨，“在這個歐美面孔占98%以上的世界展會上，作為中國很少的參會嘉賓之一，我們此時的心情比較復(fù)雜。一方面，世界上有那么多想了解中國的公司和個人；另一方面，我們能走上國際講臺，可以介紹自己國家的房地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士太少了。”中國企業(yè)的參展嘉賓少，這么多的商業(yè)機(jī)會因此沒有人對接；真正了解中國，能夠展示中國國家發(fā)展的政府或機(jī)構(gòu)少。“不過令人欣喜的是，聽說MIPIM展會的董事長專門到中國拜訪了北京市政府官員，北京市派出了首都規(guī)劃委的領(lǐng)導(dǎo)來參會了”，王德鈞說。 　　 　　之所以把今年的亞洲日論壇的主題定為“中國機(jī)會”，主辦方稱，這是通過調(diào)查參展商的需要決定的。而為什么介紹中國機(jī)會的嘉賓大都是外國人？MIPIM組委會有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答是，把中國的地產(chǎn)機(jī)會介紹給世界，由外國人來擔(dān)綱主講，受眾更有親近感，況且，像仲量聯(lián)行中國區(qū)執(zhí)行董事郝思建先生，他曾有多年在中國各大城市調(diào)研的經(jīng)歷，并且他們在上海等城市都有相關(guān)的分支機(jī)構(gòu)，對中國的地產(chǎn)狀況有多年的深入了解。 　　 　　據(jù)悉，中國房地產(chǎn)企業(yè)在MIPIM的首次亮相是在2001年，當(dāng)時中國內(nèi)地曾有北京、上海、成都、沈陽等地的27家公司報名參加，北京的建外SO鄄 　　 　　HO、建筑師走廊和上海的上海國際商城項目正式參展。據(jù)統(tǒng)計，國內(nèi)已有近百家房地產(chǎn)企業(yè)參加過這一地產(chǎn)盛會，曾四次赴展的中融集團(tuán)總裁倪召興這樣說：“每一次的會展，我的收獲都是巨大的，我看到了世界上最先進(jìn)的建筑、最先進(jìn)的科技，我的心情激動無比，每一次的會展都使我看得更遠(yuǎn)了。” 　　 　　交流：國內(nèi)的產(chǎn)品項目還很少 　　在展會上，國內(nèi)的交流產(chǎn)品項目還是很少，但在展館的國際資料交流臺上，記者發(fā)現(xiàn)了中英文對照版的“海上海”畫冊，“海上海”項目在上海還沒有正式對外界公開。據(jù)有關(guān)人士介紹，“海上海”是上實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的項目。這是一個比較特殊的項目，它是一個混合型文化生態(tài)的大型社區(qū)，也是上實(shí)發(fā)展所推行“新文化地產(chǎn)”的開山之作。因“海上海”采用了全新的開發(fā)模式、全新的策劃和全新的建筑理念，上實(shí)希望能通過這個國際房產(chǎn)交流平臺，使產(chǎn)品有機(jī)會得到業(yè)內(nèi)人士的評價。在MIPIM上，上實(shí)有關(guān)人士還與國際房地產(chǎn)投資銀行的閣和德總經(jīng)理、NAIKrone公司、ThaiAppraisalFoundation的SoponPornchokchai董事長進(jìn)行了交流。他們對“海上海”的創(chuàng)意商業(yè)街的策劃理念、建筑形態(tài)以及將要采取的商業(yè)模式感到興奮，希望能來上海體驗(yàn)它的不同。 　　 　　MIPIM是個房地產(chǎn)展會，但它并不賣房子。 　　 　　據(jù)此次中國地產(chǎn)戛納行的代表之一上實(shí)發(fā)展王德鈞副總裁介紹，次此該公司派出了上實(shí)房產(chǎn)總經(jīng)理殷華及其策劃銷售團(tuán)隊一行6人來參加了這個展會。之所以派出這么強(qiáng)大的陣容出席，就是看中它是一個難得的世界不動產(chǎn)國際化、專業(yè)化交流平臺，來這里參會的每一個發(fā)展商、建筑所、投資基金、主管城市規(guī)劃的官員等，每一家公司每一個參會人員都是專業(yè)的。新的城市運(yùn)營思想、新的建筑探索、新的金融產(chǎn)品都有出現(xiàn)，在這里能發(fā)現(xiàn)在全球范圍內(nèi)更具有價值的東西。他們參加展會的真正目的，就是希望在思維方式、開發(fā)理念等方面能夠真正與國際接軌，在其所做的產(chǎn)品中不僅有上海本地特色，也能有國際觀。 　　 　　每年在此開幕的MIPIM都吸引了來自世界各地的2000多家公司參展，有超過15000多名來自五大洲的房地產(chǎn)商、投資商、材料供貨商與建筑師聚集在這座美麗的海濱城市。 　　 　　在展會現(xiàn)場，沙盤與樓書很少見到，多媒體技術(shù)是必要的展示方式。一種流行的方式是把名片制作成同樣大小的多媒體光盤，其中包含了你想要了解的大多數(shù)信息。 　　 　　籌劃：到亞洲和中國開展 　　主辦方法國勵展博覽集團(tuán)執(zhí)行副總裁ThierryRenault先生告訴記者，參展商目前一年比一年多，每年的參展人數(shù)都有5%的增長。今年也不例外。因?yàn)閳龅氐南拗疲鬓k方并不希望這個數(shù)字有過多增長，今年，參展的各國知名開發(fā)商、政府團(tuán)、地產(chǎn)顧問公司、投資公司、跨國公司和設(shè)計公司中，光設(shè)計公司就有350家。他透露，法國勵展博覽集團(tuán)正在進(jìn)行調(diào)查工作，考慮把這樣的地產(chǎn)盛會，也同樣辦到亞洲和中國。