申城加大建綠力度 房產(chǎn)附加值迅速提升

2004年是上海成為“國家園林城市”第一年，上海城市品位正在整體提升。據(jù)政府相關(guān)部門介紹，2004年上海將繼續(xù)加大綠化建設(shè)力度，進(jìn)一步提高中心城區(qū)綠地布局的均衡度。計劃新建綠地1800公頃，全市人均綠地面積預(yù)計達(dá)到10平方米，綠化覆蓋率達(dá)36％。隨著人均綠化面積的增加，綠地的生態(tài)功能、景觀功能和綜合服務(wù)功能則日趨提升綠地周邊住宅小區(qū)的居住品質(zhì)。 在上海創(chuàng)建國家園林城市的這幾年中，以政府重大的綠化建設(shè)規(guī)劃為依托的住宅小區(qū)在產(chǎn)品品質(zhì)上都有了一個質(zhì)的攀升。曾被稱為“水泥森林”的上海，人均綠化面積從上世紀(jì)九十年代初的0.12平方米增加到現(xiàn)在的9平方米。由于綠地直接提升了房產(chǎn)項目的附加值，相當(dāng)程度上帶動了房價的直線上升。如浦西最大的公共綠地大寧綠地在建成之前周邊的房價平均只有3700元/平方米，而在建成之后周邊的房價則迅速上升，現(xiàn)在有的已達(dá)8000元/平方米。同樣楊浦區(qū)黃興綠地周邊的房價也由最初的4000元猛升到7000元。 綠地牽線，公建搭橋，周邊房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，并形成一個個有特色的居住板塊。綠地的牽動效應(yīng)非常明顯，不久前確定上海南站的中央公園規(guī)劃，這塊區(qū)域?qū)⒁越ㄔO(shè)新型城區(qū)而受到廣泛關(guān)注。據(jù)悉，一縱兩橫“綠色走廊（黃浦江、蘇州河和延安路沿岸、沿線景觀綠化）是下一階段上海建綠的重頭戲。根據(jù)規(guī)劃，黃浦江兩岸將崛起大型綠色休閑景觀區(qū)，蘇州河沿岸將建設(shè)8塊總計面積78公頃的大型集中綠地，在延安路主干道沿線還將新建數(shù)塊大型公共綠地，使得延安路成為一條貫穿本市東西向的綠色生態(tài)景觀大道。此外，市郊桃浦、三林塘、張家浜等區(qū)域?qū)⒔ǔ?50公頃的楔形“綠色翡翠”；總面積達(dá)2000公頃的幾個主題公園也將崛起于東南西北四角，成為居民休閑的好去處；而由郊區(qū)大片防護(hù)林、涵養(yǎng)林、經(jīng)濟(jì)林構(gòu)成的郁郁蔥蔥的森林，將簇?fù)砥鹈利惖纳虾！脮r隨著上述諸多綠地的出現(xiàn)，周邊也將形成像大寧綠地等各具特色的、綜合功能強(qiáng)的生態(tài)化居住區(qū)域。 申城這幾年大力建綠取得了可喜成果，下一階段的規(guī)劃目標(biāo)將達(dá)到人均綠地面積12平方米的國際領(lǐng)先水平。隨著人均綠地面積的增加，人們對生活舒適性的要求已上升到了“人與自然的和諧統(tǒng)一”，綠地功能效益突顯。上海榮膺“國家園林城市”，標(biāo)志著上海申城房地產(chǎn)業(yè)將在一個新的高起點(diǎn)上發(fā)展，而上海在更高層次上的新一輪城市綠化建設(shè)也將對房地產(chǎn)業(yè)起到重大的推動作用。