“借景”建房不能毀景

　　依山傍水而居，是人們的普遍愿望。近年來，在水源稀缺的石家莊市，環繞著政府投資修建的民心河及各處大小公園出現了一些“水景住宅”。如，水榭花都、釣魚臺名邸、怡禾風景、萬信城市花園等十余家房地產項目。 　　然而，少數人在家里是坐擁美景了，但公園里河畔旁的大多數人想要欣賞的湖光山色卻失去了原有的景致。 　　經常在西清公園游玩的人近來遇上一件堵心的事：一幢幢高樓緊挨著公園南側拔地而起。據說在冬至那天幾乎大半個公園都被遮住了日光；民心河友誼大街與新華路的交叉口兩側新起了兩座鋼筋水泥建筑，本來還算開闊的路口變得狹窄了；長安公園、水上公園也受到類似困擾，幾幢高層商品樓在公園圍墻外高聳著……一些園林、水景已悄然變成了一些房地產項目的后花園。 　　記者手頭有一張《石家莊樓市全圖》，上面清楚標明了我市絕大多數房地產開發項目的位置，城區內的公園周圍總可以看到房地產開發項目。以長安公園為例，公園內有湖景，北、東兩個方向都有高層樓盤；在公園隔街相望，四周或近或遠都有樓盤……盡管“水岸樓盤”的價格比同地段的“旱地樓盤”高，但多數借景樓盤的銷售幾乎都獲得了上佳業績。釣魚臺名邸、萬信城市花園以及早期在民心河旁開發的小區均在短期內被搶購一空。民心河、公園的綠地、水面有助于增加利潤和銷售，開發商何樂而不為？ 　　但是公眾的利益呢？ 　　對借景建房，業內人士有自己的看法。省建筑設計院的副院長劉曄認為：開發商借用公園景觀確實出現了破壞公園景觀的問題。他說，房地產開發商盯著園景水景無可非議，但是這些景色是屬于公眾的，而住進這部分房屋的人畢竟是少數。省建設廳的高級規劃師劉運琦對一些商品房項目開發只考慮一己之利頗為反感：“開發商樂了，業主美了，可是大多數人的利益怎么辦。”他對民心河兩岸的開發建設提出建議：民心河整體的城市景觀設計，要對后代負責，湖景水景一旦被破壞，就不再完整。對民心河的護理，不應只停留在花花草草上，對河兩岸的景觀設計，尤其是建筑密度要好好規劃。 　　一些專家則認為，對于我市來說，借用現成景觀要慎而又慎，在這種情況下，造景是個不錯的選擇。國際城建了個森林公園，水榭花都造了個小水系。中國房地產協會會長楊慎先生來石調研時認為，在石家莊水資源緊缺的現實情況下，不應該為景觀概念而做景觀，為了銷售而做景觀，花精力做好住宅區里的綠化，多種樹，對住宅建設更為重要。因為制約“水景住宅”開發有幾大不利因素：蒸發量大、降水量不足及水質凈化的問題，而且高額的物業管理費對未來的業主也是個負擔。 　　在日前召開的全市城建會上，加強城市規劃的超前引導，市區環城水系綜合協調規劃編制，更好地塑造城市景觀特色已經被明確提出，現實的狀況是上千萬元甚至上億元投資的高樓不可能建起又拆。南水北調工程建設近在眼前，有關部門呼吁，應防止類似破壞景觀的事再度發生，因為城市的景觀是難以復制的，是城市的稀缺資源。