經(jīng)濟(jì)觀(guān)察：今年廣東房地產(chǎn)價(jià)格令地產(chǎn)商大跌眼鏡

今年廣東房地產(chǎn)價(jià)格令地產(chǎn)商大跌眼鏡 　　今年伊始，廣州地產(chǎn)界最轟動(dòng)的八大地產(chǎn)集團(tuán)峰會(huì)上，八大地產(chǎn)首腦異口同聲“今年樓價(jià)漲幅一成”的預(yù)言分外引人關(guān)注。但日前舉行的“二00四年廣東房地產(chǎn)景氣分析研討會(huì)”上，專(zhuān)家們卻普遍認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)不會(huì)虛漲。 　　事實(shí)上，春節(jié)以來(lái)，樓價(jià)微升的樓盤(pán)還只是少數(shù)。盡管在春節(jié)前已有樓盤(pán)先行“鼓噪”調(diào)升，但整體上各個(gè)樓盤(pán)價(jià)格基本平穩(wěn)。即使是少數(shù)微調(diào)微升的樓盤(pán)，也在優(yōu)惠活動(dòng)中當(dāng)作“折扣”給“贈(zèng)送”了，價(jià)格上調(diào)一成的樓盤(pán)并未出現(xiàn)。 　　一些地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，發(fā)展商的定價(jià)并不等于市場(chǎng)價(jià)，市場(chǎng)能否接受，有待時(shí)間考驗(yàn)。對(duì)于今年樓價(jià)是否會(huì)漲，應(yīng)從市場(chǎng)與政策兩個(gè)層面剖析。市場(chǎng)層面，去年廣州成交量有增加，達(dá)一千多萬(wàn)平方米，但空置量絕對(duì)數(shù)仍未下降，空置房的消化是拉低樓價(jià)的主要因素，同時(shí)廣州樓市成交量連年上漲，二手房成交量也在不斷翻番，市場(chǎng)容量到底有多大？ 　　從政策層面看，今年如果開(kāi)征物業(yè)稅，地價(jià)、稅費(fèi)分?jǐn)偟狡呤辏績(jī)r(jià)就升不上去了。目前在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，八大地產(chǎn)集團(tuán)如果都漲價(jià)一成，樓價(jià)有可能接近豪宅盤(pán)，而現(xiàn)在豪宅盤(pán)卻在走親民路線(xiàn)，價(jià)格在下調(diào)，兩種情況一旦出現(xiàn)，反而不利中價(jià)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。 　　廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處處長(zhǎng)姚瑞華也與地產(chǎn)專(zhuān)家們不謀而合：今年廣東省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)平穩(wěn)，增長(zhǎng)速度將保持在百分之九左右，市場(chǎng)需求潛力很大，銷(xiāo)售前景比較樂(lè)觀(guān)。房?jī)r(jià)將有一定幅度上漲，但漲幅不大。 　　他分析：建材價(jià)格上漲，加大開(kāi)發(fā)成本，使發(fā)展商利潤(rùn)彈性縮小；在廣東經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)推動(dòng)下，部分地區(qū)房地產(chǎn)逐步出現(xiàn)火爆局面，將帶動(dòng)相應(yīng)房?jī)r(jià)上升；求大于供情況不斷延續(xù)，將促使賣(mài)方市場(chǎng)形成，最終拉動(dòng)房?jī)r(jià)上升；房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的變化也將是房?jī)r(jià)上升的重要原因，中高檔商品房比重不斷提高。但房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型和投資區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整也將抑制房?jī)r(jià)過(guò)度增長(zhǎng),不會(huì)出現(xiàn)虛漲的情況。