有山有水有園林－－西山區域漸成北京書香門第

　　■自然環境———有山有水有園林 　　西山區域是指以西苑為中心，有小西山風景區、頤和園、圓明園和東北旺苗圃園的包圍，緊臨百望山再加上常年水清柳綠的京密引水渠，占足了山水優勢，該區域被譽為“皇家板塊”，有著其他區域無法復制的“山水區”特點。西北部有香山、玉泉山、百望山，由于群山環抱，藏風聚氣，這里已經有著百年不衰的上風上水地貌特征。 　　■道路交通———西路南路五環路 　　在交通方面，南起公路一環，北至農大北路，全長1.95公里，連接西四環和五環的北京市重點工程項目———圓明園西路正式通車；農大南路由原來的十幾米變成現在的55米寬；五環路的免費通車使百望山連接中關村、紫竹橋、上地等區域方便快捷；連通三環、四環和五環的萬泉河高架橋快速路竣工；頤和園南路已增建高架橋，全長1.043公里，把中關村、科技園、軟件園、生命園、航天城和頤和園等風景區連成一片，極大地改善了圓明園、北京大學、西北四環路等周邊地區的交通擁塞現象，使得西苑板塊展現出全新的市政面貌，交通的改善直接帶動地區市政環境的改善。 　　圓明園西路的貫通帶動周邊項目利好，“四通七縱”便捷交通網絡，將為居者的出行帶來極大的便利。 　　■人文特色———書香門第學院派 　　從百旺家苑、天秀花園、博雅西園到如今的萬科西山庭院、學風1911、中海風漣山莊，這里被稱為“中關村后花園”；這里毗鄰上地信息產業基地、北大生物城、中關村軟件園以及數十所高等院校，就是這個別具特色、無從復制的區域也同樣吸引了一群獨具特色的購房人。在以西山庭院為核心的西山地區，人文生態大社區已經形成。 　　■學院、人文氣質是賣點企業品牌帶給購房人更大信心 　　在古代，書香門第是讀書人、文化人生活環境與生活階層的象征。在現代，書香門第是一種文化、一種傳統、一種氣質、一種環境，它是凝聚文化和造就人才的搖籃。目前西山區域正處于“封盤”狀態的萬科西山庭院，已經正式聯袂了京城著名的“萬圣書園”，營造出“書房就是客廳”的文化氛圍。劉英告訴記者。其實很多西山庭院的客戶也同樣是“萬圣書園”的讀者。從這點上看也正說明了這座人文大宅的塑造與入住的人群素質是相吻合的。另外，距西山庭院咫尺之遙的另一個新盤學風1911,從案名就已經讓人感受到了強烈的學院氣質。投資商北京清華同方房地產開發有限公司市場總監陳放介紹，學風1911在對項目的整體形象和目標客戶的定位上也是圍繞著這一區域學術及教育氛圍濃厚的特點，很多客戶都生活在這里很多年，從上大學，到后來工作，從受過高等教育的高知人士到中關村知名企業的中高層管理人，他們對這里充滿著一種“人文情結”。這個占地面積2.5萬平方米，建筑面積4萬多平房米的項目，由9棟4層半和6層半的板樓組成，面積從55平米到239平米不等，設計了28種戶型，共333套，這種從面積到戶型的多項性設計滿足了各個收入層次的購房人。 　　■企業品牌帶給購房人更大信心 　　實力與品牌塑造、產品本身的質量是息息相關的。還是拿萬科舉例，去年12月中旬，西山庭院在已經比周邊項目高出500元單價的基礎上，宣布封盤漲價，就在很多人困惑不解的時候，萬科要做的還是品牌戰略的深入推進，從西山庭院全景體驗式營銷的落實，提供給客戶百分之百的所有西山庭院的生活元素，到數十萬元興建工程實驗樓，將項目建設過程中需要用到的各個環節，都在實驗樓中實演一遍，大到房屋的格局、建筑的整體配置；小到石料的應用，墻磚的排列方式，甚至于色彩的搭配，一切全部用實踐的方法來解決，真正做到了專業化、規范化、透明化。據記者了解，很多北京萬科其他項目的業主，更甚至是在外地就已經是萬科項目的業主會再次選擇西山庭院，就是相信企業的實力與產品的品質成正比。