探尋CBD的搖籃 CBD需維護整體形象

　　從CBD規劃孕育的第一天開始，京城樓市的注意力就再沒有離開過它。4年過去了，CBD已由規劃進入逐步實施階段。中國房地產業協會開發專業委員會主辦的“CBD原生地價值高峰研討會”最近在京舉行，中國房地產業協會會長楊慎有種觀點：中國現在的發展，包括房地產的發展，可分為三階段，第一是先干后明白，第二是明白了再干，第三是邊干邊明白，今天的CBD是第三者。因為政府的政策不斷地在變，我們的思想也在不斷更新。CBD體現了集中效應、商業效應和經濟效應。到這兒的是物精、人精、房精—— 　　[B]CBD是經濟發展的前沿[/B] 　　怡禾房地產開發有限公司董事長趙玉和在這次研討會上說，現在當北京人提到CBD時，腦子里第一個想到的一定是國貿中心和第一使館區。縱觀世界各國中央商務區的發展，CBD不僅僅是公司的辦公聚集地，它更需要擁有豐富的文化色彩和濃重的商業氣息，而文化和商業氣氛需要一個長時間的培養。 　　從目前規劃的北京CBD區域看，長安街以南雖然正在建設一些高檔商務項目，但多數是建在老工業廠區的舊址上，缺少文化底蘊和商業氛圍。因此能夠擁有國際化大都市建筑群的濃厚商業氣息，同時又不失多元文化色彩的地域非CBD原生地莫屬。 　　目前CBD正在開發建設的十幾個高檔項目中，建在CBD原生地的主要有財富中心、新城國際、溫莎大道等幾個項目，其中先天優勢比較明顯的當數溫莎大道。其緊臨第一使館區，與國際文化互相交融；近靠CBD最大的綠色氧吧———日壇公園；南向縱覽十里長街，見證著首都北京日新月異的變化。其純正的板式結構，國際品質的精裝修，先進的戶式新風加濕中央空調系統，樓宇公共部分的紫外線殺毒系統等配置，均是目前發達國家公寓中新采用的高新技術，將把北京的住宅建筑水平推上一個新臺階。 　　[B]CBD由好資源集中形成 [/B] 　　SOHO（中國）有限公司總裁潘石屹在發言中說，CBD是工業文明的象征，但信息時代要不要CBD？我的體會是，越是信息時代越是需要CBD。好的資源是有一個自然集中趨勢的，CBD就是由好的資源集中形成的。 　　華遠集團總裁任志強認為，CBD一定要集中到一定的量才有可能形成。為什么會產生CBD？主要是大城市的第一、第二產業的人員，向第三產業發展、轉化，如果沒有這樣的一個過程，CBD可能不會有。其實CBD的產生不是人為的，是因為它已經具備了一個相對集中的條件。從最早的長城飯店、昆侖飯店、燕莎購物中心形成一個集中區域，然后這邊國貿形成一個區域。這可能就是我們所說的原生地的概念。人們集中到CBD主要是為了商業機會，商業機會多了才能夠發展，才能夠承受高租金。 　　[B]CBD需維護整體形象 [/B] 　　國華置業有限公司總經理房超認為，北京出現CBD是必然趨勢，一個城市的經濟發展到了一定階段，就應該有一個特別標志性的中央商務群。北京的CBD雖然現在剛剛開始，但是它有強大的生命力，它在未來七八年內會發展成為像上海的陸家嘴、東京的銀座、紐約的曼哈頓那樣的中央商務區，這絕對不是一個概念，而是即將成為現實。 　　房超在研討會上說，我們每一個在CBD里面做項目的人，肯定是CBD的一個創業者、締造者和原生人，現在的項目終將成為北京CBD原生代的產品而被珍藏百年，甚至更長，因此這一代開發商的責任十分重大。他說，雖然目前北京CBD有了嘉里中心、國貿中心，但是和東京、紐約、巴黎一些比較發達的城市相比，這里的寫字樓有多少？特別是適應現代大公司做總部辦公用的有多少？做什么樣的產品才能夠和CBD的未來需求吻合？到2006年，中國的服務業、金融業都開放了，全球所有大財團、大公司來北京找辦公地點時的態度都很明確，先談買，再談租。所以，CBD的前景是非常廣闊的。從全世界看，同檔次的樓價格最高的肯定在各個城市的CBD地區，美國最貴的樓肯定是在曼哈頓。 　　北京CBD現在的項目比較多，大家都注意到包裝其實是一件好事。CBD的項目越多，大家越競爭，整體上越提高了客戶對CBD的認知度。這樣使CBD的整體價值提升了，整個市場的勢做出來了，然后再在里面搞產業化競爭。CBD圈里面的項目，都應該維護它的整體形象。