CBD中心區形成獨特媒體商圈　商業地產謀劃不夜城

　　再過三四年，CCTV、BTV兩大電視臺相繼東遷至CBD，商務中心區內將日漸形成一個獨特的媒體商圈。地產商特別是商務地產商已經嗅到商機的味道。 　　 　　媒體東遷興師動眾 　　 　　由荷蘭著名建筑師庫哈斯擔綱的央視新址大樓方案至今仍是建筑界的熱門話題。作為 非專業人士，期待CBD區域內出現一個無與倫比的獨特形體成為標志性建筑的期望很可能不會落空，但央視東遷帶給CBD的決不僅僅停留在景觀層面。 　　 　　中國社會科學院出版的“2001年中國文化產業藍皮書”提供的數字顯示，北京有與電視直接相關聯的公司1000多家，間接相關聯的公司3800多家。2008年，光CCTV的電視頻道就有可能增加到60個。CCTV的遷入將形成和帶動從節目制作、大型活動策劃組織、硬件及新技術研發供應，到影視經紀人、代保險、金融投資服務等的一個龐大的文化產業鏈。在央視新址不遠處，北京電視臺新臺也在醞釀中，其號召力不亞于中央電視臺。 　　 　　到2008年，兩大電視臺將與100多家世界500強企業一道入主CBD，新商機已經顯現，這之中，房地產業首當其沖。到央視現址周圍轉轉，從事節目制作或廣告策劃的各種規模的傳媒類公司不下百家，無一例外都在分食央視大餐，并且對央視東遷幾乎采取了亦步亦趨的追隨策略。誰為這些公司提供辦公場所、誰來滿足辦公人員各種各樣的消費需求，CBD地產商一個個摩拳擦掌。 　　 　　地產項目眾星捧月 　　 　　規劃中的CBD位于東三環路與建國門外大街交匯地區，其規劃范圍西起東大橋，東至西大望路，南起通惠河，北至朝陽路。兩大電視臺均位于其核心地區：中央電視臺新臺址原為北京市汽車摩托車聯合制造公司光華路廠址，地處東三環路以東、光華路以北、朝陽路以南，北京電視臺則遷址到現在的建外大街，摩托羅拉大廈東側，原北京第一機床廠第二分廠處。與散布周邊的地產項目形成眾星捧月之勢。 　　 　　據介紹，目前CBD區域內共有開發項目28個，規劃用地面積99.09公頃，規劃建筑面積540.75萬平方米。目前萬達廣場、財富中心、建外SOHO、新城國際、怡和國際中心、中環世貿中心、金地國際花園、銀泰世貿中心、世紀財富中心、北京藍堡大廈等項目進展都相當順利。 　　 　　商業地產謀劃不夜城 　　 　　根據《北京CBD商業發展規劃》(2002至2010年)預測，CBD區域的消費人群約有50萬，其中，年輕時尚的商務白領約25萬到30萬，CBD常駐財富階層及涉外人士約各有5.5萬，商務旅行人群約1.7萬，文化休閑人群約1至2萬，觀光人群在4至8萬左右。盡管如此，仍有專家指出，要避免CBD在晚上成為一座“空城”，并且認為，在這一點上，將兩大電視臺引進CBD頗有遠見。 　　 　　將CBD變成不夜城，眾多地產商除了盯住寫字樓、公寓，在商業地產上也下足了功夫。建外SOHO、新成國際都標榜要做成上海新天地；尚都國際的地下商業街將與新成國際聯通；蘋果社區規劃設計的“蘋果街”大打體驗消費牌；大連萬達規劃中商業項目更是定位于CBD中的BCD(中央商務區中的商業中心區)。